Влияние изменения видового обзора на стоимость жилья - право на компенсацию со строительной компании
Раньше наш дом стоял на берегу Волги. Потом построили новый дом и волгу видно не стало, тем самым стоимость квартиры снизилась. Скажите пожалуйста можем ли мы потребовать со строительной компании денег (компенсацию) на ту сумму на которую снизилась стоимость моей квартиры?
Татьяна, добрый день
К сожалению, в случае, если дома, закрывающие вам вид, строятся в соответствии с действующим законодательством (выделен земельный участок, получено разрешение на строительство и т.д. ), то не можете. В договоре, по которому вы приобретали квартиру (договор купли-продажи, либо договор долевого участия \ уступки права требования) наверняка не предусматривались никакие условия по части "вида на Волгу" и т.д., то есть, таких обязательств и гарантий у продавца (застройщика) не было.
В нашем городе такая практика у застройщиков повсеместна - сначала строят выше от Волги, затем стройки спускаются ниже к воде, тем самым, каждый новый дом получается с "видом на Волгу" на какое-то время.
СпроситьА как узнать были ли какие либо договоренности? В договоре на квартиру? Потому что этот дом наш 64 г стоял давно. Строить ближе к волге стали года 3-4 назад. Район старый. По Ул Ордженикидзе недалеко от КТ Темп.
СпроситьТатьяна, если у вас еще и старый дом 60-х годов - естественно, никаких вариантов нет и быть не может. Новые дома строятся на отведенных для этого земельных участках, в соответствии с действующим законодательством. Город растет во все стороны, и помешать этому вы не можете)
СпроситьПо дурости набрал кредитов в пайдеме карта русский стандарт и волго банк остальные плачу исправно а волге банке 2 месяца просрочки и платить не получается можно ли отсрочить волгу на 6 месяцев чтобы я закрыл те кредиты посоветуйте пожайлуста.
Здравствуйте! отсрочить - только по согласованию с банком, как правило, банк на такие уступки не идет. Не можете платить, не платите вообще. Платите те, кредиты какие вы в состоянии, но точно по графику. Вышли из графика- все, лучше п\вообще перестать платить. Чтобы деньги не уходили "впустую"
СпроситьРоман, ничего не надо отсрачивать, забейте на все кредиты и не платите ни один, предварительно уведомив всех кредиторов о своей неплатежеспособности. Уже несколько лет такая практика применяется, по факту, взыскано с Вас реально будет очень мало, чем Вы добровольно отдадите. Ниже читайте мою статью на эту тему:
Уважаемые, дамы и господа!
В этой статье пойдет речь о теме, актуальной для большей части населения – о кредитах. Даже если мы сами никогда не пользовались услугами кредитных организаций, то наверняка найдутся родственники или друзья, которые имели счастье с ними связаться. Надеюсь данный материал, основанный на обобщенной практике и анализе ситуации, будет полезен многим.
И так, что такое кредитная организация? Это коммерческая организация, основной целью которой является извлечение прибыли. В силуст.1 ФЗ «О банках и банковской деятельности» это может быть Банк, иностранный Банк и небанковская организация. Задача у всех кредитных организаций, как я указал – извлечь прибыль. В большинстве случаев эта прибыль состоит из кровных накоплений и имущества граждан, которые они зарабатывали непосильным трудом на протяжении всей жизни.
Так вот, сидя в мягком кресле в здании банка и подписывая, наконец-то одобренный, кредитный договор мало кто вникает в текст договора, правил выдачи и пользования кредитом/кредитной картой, тарифами банка и иной сопутствующей документации. Только один процент из ста заемщиков перед подписанием пойдет и проконсультируется с юристом. И уж точно никто не рисует себе перспективу, где сумма долга превышает сумму займа в несколько раз, а из квартиры приставы уже выносят родной холодильник.
Рассмотрим сразу ситуацию, в которой оказываются многие клиенты банков: пришло время в носить очередной платеж, но платить нечем. Или просрочка уже длится не первый месяц, а денежных средств по-прежнему нет. На фоне звонков сотрудников банка или коллекторов, приходящих писем с баснословными суммами возникает паника и вопрос: что делать?! Ответ прост – ничего. Просто забейте. Запомните, задолженность перед кредитной организацией – это не уголовно-наказуемое деяние, это даже не проступок и не правонарушение. Это задолженность, которая на данный момент существует лишь на бумаге банка и не факт, что она когда-либо будет с вас взыскана. Теперь я подробно опишу Ваши действия в случае, когда Вы отчетливо понимаете, что платить нечем да и нет желания:
1. Не вступайте в официальную переписку с Банком, не отвечайте на их телефонные звонки, не поддавайтесь на уговоры придти в офис для переговоров и подписания каких-либо дополнительных соглашений. Контакты надо обрывать резко. Самое главное – ни в коем случае не платите больше ни копейки в банк! Не стоит этого делать по той причине, что все уплаченные средства будут уходить на погашение пеней и штрафов, а основная сумма долга не изменится. Не попадайтесь в эту кабалу. И запомните, сумма взысканная с заемщика по решению суда, при правильной последовательности действий, меньше той суммы, что люди приносят банку добровольно. В любом уважающем себя банке есть целая служба, которая занимается психологической обработкой населения. Под разными предлогами они выманят у Вас последние сбережения и, убедившись в вашем банкротстве, все равно обратятся в суд. Поэтому еще раз самая главная мысль статьи – не платите банку ни копейки, если уже выбились из графика платежей!! Срок исковой давности никто не отменял, естьшанс ,что про Ваш долг просто забудут или утеряют договор,а когда найдут - будет поздно.
Основные уловки, с помощью которых банк выманивает у граждан деньги:
- мы подадим о Вас сведения на работу;
- мы реструктуризируем Вам долг, внесите хоть сколько-нибудь;
-мы опишем Ваше имущество;
-мы будем звонить Вашим родственникам и т.д. Весь этот бред направлен на запугивание должника, но не основан на реальности.
2. Обязательно напишите письменное уведомление в банк о том, что не имеете возможности платить, с суммой долга не согласны и предложите решить спор в судебном порядке. Этот шаг избавит вас в дальнейшем от некоторых негативных последствий.
3. Заблаговременно займитесь переоформлением движимого и недвижимого имущества на близких родственников, если сумма кредита достаточно велика.
4. Ключевой этап – суд. На данном этапе желательно привлекать юриста, дабы проверить расчеты, снизить неустойку и уменьшить сумму долга на сумму навязанной страховки.
5. Далее, используем возможность, предусмотренную ст. 203 ГПК РФ для максимального оттягивания исполнения решения суда - Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
6. И последнее, когда исполлист уже в производстве, а за Вашей дверью стоит пристав-исполнитель. Запомните, в большинстве случаев приставы не отличаются правовой грамотностью, поэтому если Вы будете действовать грамотно, то они не станут вероломствовать и может даже оставят Вас в покое. Есть реальная возможность, что исполнительное производство в отношении Вас будет просто прекращено в виду невозможности исполнения. То есть Вы останетесь НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНЫ.
Пункт 6 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) предусматривает, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником.
Приведенной нормой не регламентируется порядок проникновения должностных лиц службы судебных приставов в жилые помещения, занимаемые должником, но принадлежащие третьим лицам. Однако в силу требований ст. 13 Закона "О судебных приставах" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
Поэтому обязательные для исполнения всеми гражданами на территории Российской Федерации требования судебного пристава-исполнителя, указанные в ч. 1 ст. 14 Закона "О судебных приставах" и ч. 1 ст. 6 Закона "Об исполнительном производстве", затрагивающие права и законные интересы лиц, не участвующих в исполнительном производстве должны подчинятся конституционным положениям и следовать принципам, установленным в ст. 13 Закона "О судебных приставах" и ст. 4 Закона "Об исполнительном производстве".
В абз. 5 п. 2 ст. 12 Закона "О судебных приставах" прямо указано условие, при котором судебный пристав-исполнитель вправе входить в помещения и хранилища, принадлежащие третьим лицам, не участвующим в исполнительном производстве, производить осмотры этих помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, - на основании определения соответствующего суда.
Никаких иных, в том числе внесудебных актов, ограничивающих конституционное право на неприкосновенность жилища лиц, не участвующих в исполнительном производстве, законодательство Российской Федерации не предусматривает.
Поэтому в Вашу квартиру пристав вправе входить только на основании отдельного определения соответствующего суда.
Что касается факта регистрации должника. В упомянутых выше нормах установлено, что должник должен занимать, а не быть лишь зарегистрированным в помещении. Если должник жилого помещения не занимает, то необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Подведем итоги данной статьи: есть люди, которые должны десятки и сотни миллионов, или даже миллиарды. Живут и радуются жизни. Спокойно, не нервничают. Но таких мало. Большинство же заемщиков, обычных и порядочных граждан, подрывают себе здоровье, зарабатывают новые болезни на фоне стресса…стресса, полученного в борьбе с банком. Это борьба не честная и беспощадная, где рядовой гражданин не в силах выстоять против такой акулы, как банк. В худшем случае издерганный, болезненный и слабый заемщик отправляется в могилу, щедро одарив своих наследников долговыми обязательствами.
Выбирайте сегодня, что Вы предпочитаете, вздрагивать при каждом телефонном звонке и кусать ногти или доверить защиту Ваших интересов в споре с Банком специалистам, имеющим богатый опыт борьбы, именно борьбы, за каждую копеечку клиента? Если же Вы предпочитаете вести спокойную жизнь, а тяжелую борьбу оставить тем, кто занимается этим каждый день на протяжении многих лет, то Вам сюда. Наши специалисты берут самые сложные дела и ведут их от начала до конца. От момента Вашей первой просрочки до момента окончания исполнительного производства. И запомните, есть реальная возможность, взяв деньги в кредит, в последствии прекратить исполнительное производство в виду невозможности исполнения. Ну, нечего с Вас взять, что поделаешь. Заманчиво, неправда ли?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПосле вынесения судом решения о взыскании с вас долга, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вам рассрочки /отсрочки исполнения судебного акта. При этом придется доказывать тяжесть вашего материального положения.
СпроситьЗаявляйте в суде о применении ст 333 ГК РФ- просите суд снизить размер начисленных неустоек, в связи с их несоразмерностью сумме долга.
СпроситьВ суде по Вашему ходатайству могут быть уменьшены штрафы, пени. Вынесет суд решение о взыскании с Вас суммы долга и будете платить. Но эта сумма уже будет фиксированной и Ваши платежи будут идти на его погашение и долг будет уменьшаться.
СпроситьУ нас в городе Самара есть Военный санаторий "Волга", располагается он на берегу р. Волги. Пройти на пляж этого санатория можно только через проходную и за 40 рублей. Правомерно ли взимание денег за проход на пляж? Спасибо.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьЕсли пляж находится в чей то частной собственности то правомерно если нет то нет, тогда обратитесь в прокуратуру с жалобой на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ
СпроситьМашина ваз 2109 с запретом из за штрафов не больших, меняю ее на волгу, через 2 дня понимаю что волга в плохом состоянии, могу ли потребовать возврата?
Плохо, что все-таки Вы не оформили ДТП на месте происшествия... Возможность доказывать всегда есть... но в данной ситуации - в суде. Пусть, несмотря на расписку, водитель "Волги" обращается в суд и доказывает вину вашего мужа. Само по себе признание на месте ДТП значения не имеет (шок, расстерянность и пр.). Водителю "Волги" также будет не просто доказать те обстоятельства, на которые он будет ссылаться. В любом случае, если суд вынесет решение о взыскании долга с Вашего мужа (это ведь еще надо определить размер ущерба, может он - ниже) и у Вас нет "значимого для погашения долга" имущества, мужу на работу будет направлен исполнительный лист и он будет постепенно сумму ущерба погашать из заработной платы.
СпроситьБыло ДТП месяц назад, участвовали 4 автомобиля два из которых были просто припаркованы. Один из этих авто мой, вернувшись после работы увидел битый бампер своего авто.
Авария была след. Образом на перекрестке кто-то кому-то не уступил, удар в припаркованную волгу, волга по инерции в меня т.к. стояла волга перед моим авто. Вызывал наряд, сказали что авария оформлена. Потом узнаю в группе разбора что в схеме есть только 3 автомобиля в том числе и волга а моего авто нет. Бился месяц с инспекторами, встречался с тем кто оформлял (Все кратко не описать) к единому мнению не пришли, в схему меня вписать отказались. Написал заявление на имя начальника ГАИ, предоставил фото моего авто и волги с места ДТП. Сейчас должен прийти ответ из ГАИ без удовлетворения. Что делать? Куда обращаться?
В Новый год у меня угнали машину. Тойже ночью угонщик врезался в волгу и убежал. Водитель волги сказал в милиции, что опазнал меня., хотя я был дома с женой, ребенком и гостями. Что мне отвечать оперуполномоченному пожалуйста подскажите умные люди. С уважением-Маикл.
"якобы опознал..." - следственные действия по опознанию проводят в определенных рамках и существует процедура опознания... Обратитесь к местному адвокату.
СпроситьПроизошло ДТП с участием волги и жигулей. Виновным в ДТП признали волгу. Водитель управлял Волгой по доверенности. Данные по ОСАГО не предоставил. В жигулях пассажиры и водител получили различные травмы и были госпитализированы. Виновник ДТП (уроженец Украины) скрылся. Как найти владельца волги и компанию в которой он застраховал свою машину (ОСАГО).
Я обратился в совю страховую компанию на что получил ответ о том, что якобы это не страховой случай.
Я езжу по доверенности на машине моей жены, Я остановился перед перекрестком на второстепенной дороге, хотел выехать на главную (пропускал тех кто двигается по главной) и в этот момент в меня врезалась волга сзади. Вышел водитель волги-был пъян. Я вызвал Гибдд. Водитель с волги скрылся. Я остался на месте ДТП. Приехал патруль ГИБДД и поехали искать Волгу. Нашли и привезли. Составили протоколы, освидетельствавали его. ОН ездил по временному разрешению. Полюса Осаги при нем небыло, он ездил по доверенности. Хозяин машины имеет полис Осаго, но вписан только хозяин, на момент происшествия якобы хозяин находится в кардиологии на лечении. Я обратился в совю страховую компанию на что получил ответ о том, что якобы это не страховой случай. Как мне быть в такой ситуации?
Здравствуйте. 17 августа 2017 года я стала участником дтп, в котором была виновата. Пострадавшая сторона получила от моей страх. Компании Астра-Волга компенсацию в размере 19500 руб. Сегодня я получила заказное письмо, где моя страховая компания требует с меня выплатить ей эту сумму. Законны ли действия копании. Спасибо.
П. 1 ст 14 закона об ОСАГО предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда страховая компания вправе подать регрессный иск к виновнику. Если ни один из случаев к Вам не подходит, то необходимо подать возражение на исковое заявление.
СпроситьКак избежать этой ситуации и не выплачивать (тогда в чем смысл страховния). Каковы должны быть мои действия? Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте. На каком основании страховая компания требует с вас эту сумму, разберитесь? На что ссылается, как мне кажется в вашем случае отстутствуют основания взыскания с вас в реггрессном порядке суммы, не превышающей предельно максимальной для выплаты по страховому случаю. Еще раз, обращаю ваше внимание, на основания, на которые ссылается страховая компания. Обращайтесь.
Спроситьобственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
В выкупную цену земельного участка включаются:
рыночная стоимость участка;
рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений);
убытки, причиненные изъятием участка.
В случае спора о выкупной цене участка обязательно должна проводиться профессиональная оценка его рыночной стоимости.
Спросить