Как приобрести незарегистрированное нежилое здание у девушки, которая приобрела его по предварительному договору?
Добрый день, хочу приобрести нежилое здание, продает девушка, которая купила по предварительному договору, право собственности у нее пока не зарегистрировано, она говорит, что можно зарегистрировать новый договор, что мне делать?
Добрый день!
Предварительный договор купли-продажи - это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем. Его объект — не материальный предмет, а только взаимные обязанности заключить договор на конкретных условиях. Таким образом, девушка не является в данный момент собственником этого помещения и не может им распоряжаться.
Спросить
Ув. Светлана, девушка не является собственником нежилого здания, поэтому НИКАКОЙ ДОГОВОР на данное здание ОНА НЕ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧАТЬ. Заключить договор с Вами может ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК, либо его доверенное лицо, действующее на основании доверенности.
Спросить
Иностранному юрлицу принадлежит на праве собственности здание в г.Москве. В 2000 году был заключен договор купли-продажи этого здания с российским юрлицом, однако зарегистрирован не был. Иностранная компания разорилась. Что делать с этим зданием? Можно ли зарегистрировать договор сейчас?
Спасибо!
Уважаемый Алексей!
Право собственности на объекты недвижимости возникает только с момента государственной регистрации такого права (статьи 131, 551 ГК РФ). Иными словами, иностранная компания не является собственником на настоящий момент. Если исполнительный орган этой компании еще существует, договор можно зарегистрировать и сейчас. Срок регистрации не предусмотрен. Но необходимо помнить, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК).
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьЗдравтствуйте! Помогите пожалуйста, ответив по возможности на мой вопрос: организация купила несколько кабинетов в нежилом здании. Ранее это здание было приобретено по договору, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, государственную регистрацию в регистрационной палате собственник при продаже части здания не проходил. Нужно регистрировать договор на покупку части здания и всё или регистрировать и тот договор, по которому купили всё здание. Спасибо.
Договор на приобретение недвижимости вступает в силу лишь с момента гос. регистрации в РП. Следовательно Вы приобрели помещение у ненадлежащего собственника. Ваш договор с ненадлежащим собственником никто не зарегистрирует. Регистировать необходимо сначала первый договор, а за тем перезаключать Ваш договор и регистрировать и его.
СпроситьВ нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!
Спросить
Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.
Спросить
..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...
Спросить
Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.
Спросить
Обращайтесь, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о признании права долевой собственности на земельный участок.
СпроситьТакая ситуация. Есть нежилое здание-магазин. Он принадлежит на праве общей долевой собственности двум юридическим лица. Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу. Какой договор надо заключать в данном случае: договор купли продажи здания или договор купли-продажи права в общей долевой собственности. И на каком праве в этом случае буде владеть этим зданием юр. лицо, которое хочет приобрести это здание. Спасибо!
Думается, что целесообразнее заключить договоры купли-продажи права в собщей собственности. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности.
С уважением адвокат Савко Елена Адамовна
СпроситьСобственник сдаёт нежилое здание на основании договора безвозмездного пользования. Его арендатор сдаёт нам это здание на основании договора аренды нежилого здания. Между нами есть незарегистрированный долгосрочный договор. Возможно ли такой договор зарегистрировать?
Если договор заключен на срок не менее 1-го года, то он должен быть зарегистрирован Росреестром
СпроситьХочу приобрести здание в поселке, находиться в собственности у администрации поселка, свидетельство на право собственности здания есть, а на землю нет, говорят автоматически земля под здпнием попадает в собственность, так ли это?
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
К рубрикамК оглавлениюК параграфу 7
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
СпроситьУ нашей организации в собственности нежилое здание. Мы провели его реконструкцию (снесли стены, сделали новые дверные проемы) и площадь здания увеличилась. Теперь нам нужно зарегистрировать право собственности на здание с новой площадью. Как быть?
Я купила здание. Право собственности зарегистрированно. Более полугода владею и пользуюсь данным здание. И сегодня узнаю, что передо мной это здание было продано др. лицу, но договор не зарегистрирован. Теперь первый покупатель подал иск в суд о признании моего договора недйствительным, т.к. мне его не имели право продавать и обязать регистрационную службу зарегистрировать первый договор. Ноя уже оплату произвел полностью и произвел там ремент.
Могули я не беспокоится И какие законы на моей стороне.
Дина Вячеславовна, закон, скорее всего на Ваше стороне (по тем данным котоые описали в вопросе) но беспокоится стоит, так как подан иск... Вам следует готовиться к тому, что придется доказывать, что Вы добросовестный приобретатель... Не надейтесь на свои сылы, воспользуйтесь услугами специалистов... и удачи Вам!
Д. Лебедев.
СпроситьВозникает ли право собственности на квартиру, оплаченную 100% по предварительному договору с застройщиком? Супруга заключила предварительный договор с застройщиком, оплатив 100% стоимости квартиры и указав в предварительном договоре, что имеет супруга. Супруги разошлись. Имеет ли право супруг вернуть 1/2 стоимости оплаченной по предварительному договору квартиры?
У супруга 2 варианта: 1 - подавать иск о разделе имущества и истребовать 1/2 часть выплаченных денежных средств, 2 - после получения права собственности на квартиру (если это произойдет в пределах 3 лет от даты развода), требовать в собственность 1/2 долю квартиры. По обоим вариантам шансы получить требуемое очень велики.
Спроситьсобственности земельные доли, продавцы через представителя обязались произвести выделение земельных долей в натуре и заключить договор купли продажи земельных участков, срок оговоренный в предварительном договоре истёк денежные средства по предварительному договору выплачены, но земельные доли не выделены и договор купли продажи не заключён, что делать?
Во первых необходимо знать назначение земельных учатсков (долей). И исходя из этого, либо обязывать исполнить договор, либо взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Можете обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Ваш предварительный договор ничтожен, поскольку вы не являлись дольщиком и не имели право приобретать земельные паи, а также отсутствовал предмет договора - выделенного участка юридически не существует. У меня есть знакомый в Лабинске, он обычно сидит на другом форуме.
Спросить
