Обязанности управляющей компании - наличие перечня услуг и работ, возможность дополнения требованиями жильцов
Существует ли перечень обязательных видов услуг и работ, которые обязана проводить управляющая компания?
Где можно с ними ознакомиться и если есть такой перечень, то как туда возможно добавить какие-то требования жильцов? Например расширение парковки или облагораживание территории и тд?
Требования к содержанию общего имущества МКД прописаны в Постановлении Правительства от 13.08.2006 №491, п. 11 дает перечень того, что входит в содержание общего имущества МКД. Парковка и территория может не относится к территории подведомственной УК, они могут быть подведомственны муниципалитету. Эти моменты нужно уточнять в конкретной УК, что именно находится у них в управлении.
Спросить
Управляющая компания, хочет закрепить за жильцами-авто владельцами жилого дома парковочные места, имеетли право УК делать это? При этом специально выделенной территории для парковки во дворе нет! Есть ли какие нормативные документы, законы про парковку, хранение автомобиля во дворе? Где с ними можно ознакомиться?
Здравствуйте! Если специально выделенной территории для парковки во дворе нет - то не может.
СпроситьХотелось бы узнать. Имеется ли перечень специальностей, работники которых обязаны трудовым законодательством или иными актами проходить периодическое медицинское освидетельствование? И если такой перечень есть, где можно ознакомиться с полным перечнем профессий?
Приказ Минздравсоцразвития России от 12.04.2011 N 302н (ред. от 05.12.2014) "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.10.2011 N 22111)
Спросить
Добрый день!
Список таких профессий и должностей приведен в Приказе Минздравсоцразвития России от 12.04.2011 N 302н (ред. от 05.12.2014)
"Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда".
СпроситьПри строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.
Строение должно использоваться по назначению (см. кадастровый паспорт), а также соблюдаться назначение земельного участка. Продать застройщик свое имущество может без согласия собственников МКД, но новый собственник сможет использовать строение под склады только после изменения назначения как самого строения, так и зем. участка под ним.
СпроситьУ нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам быть с этим жильцом? Спасибо. Здравствуйте. У нас на придомовой территории общим собранием жильцов было принято решения сделать облагораживание, в том числе парковку для авто. Большинство голосов было ЗА постройку парковки и естественно некоторый процент ПРОТИВ (особенно один жилец). Сейчас он поступает данным образом, постоянно перегораживает въезд на парковку. Гостевые места предусмотрены (таких мест 4). Протокол собрания, подписи жильцов, документы на участок есть, придомовая территория отдана во владения жильцам дома. Как нам поступать в данной ситуации? Спасибо.
Добрый вечер!
В данном случае лучше написать заявление в полицию. Такие вопросы могут решать участковые.
СпроситьВозле дома есть частная платная парковка, где исправно ставим машину с мужем, арендуя место, уже больше года. За последние полгода повысили цену на 500 руб. И спустя полгода опять на 500 руб, мотивируя, что эти меры приняты для расширения территории парковки, которое к нам, нынешним арендаторам, никакого отношения не имеет. Возможно ли оспорить такое необоснованное повышение цены, еще и в такой короткий срок (второй раз за полгода - прошлое повышение цены было до НГ), если по сути повышение тарифа никак не сказывается на общем благоустройстве мест, которые мы конкретно арендуем или на прилегающей к ним территории. Помимо нас, есть еще целый ряд "постоянных арендаторов", которым также данное расширение вряд ли нужно. Иными словами, оплачивать расширение общей территории парковки, чтобы владелец просто мог сдавать в аренду больше машиномест, не хотелось бы.
Если парковка частная - то прерогатива собственника устанавливать свои расценки. И Вы тут не поспорите особо. Если парковка принадлежит дому, т овопрос нужно решать с собственниками, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Спросить
Оснований для этого нет, т.к. никто Вас не заставляет ставить авто именно на этом месте. Вы добровольно либо принимаете условия договора (ст.421, 435, 437 ГК РФ), либо отказываетесь. Если есть спрос, то это рождает соответствующее по цене предложение. Однако нужно понять, кому принадлежит эта парковка и по чьей инициативе происходит повышение цен. Если земля в частной собственности, то в компетенции собственника (ст.209 ГК РФ) устанавливать тарифы на парковку.
Спросить
Если это частная платная стоянка, то вы не можете повлиять на стоимость, поскольку существует свобода договора (ст.421 ГК РФ) и собственник стоянки вправе устанавливать любую цену исходя из сложившейся коньюнктуры. Раз люди платят, значит можно и цены повышать. Поэтому если дорого - ищите другое место для стоянки. Здесь ничего другого нельзя добавить.
Спросить
Добрый вечер, Елизавета!
Внимательно прочитайте условия договора, который вы подписали с арендодателем (там могут содержаться условия о порядке и условиях изменения цены). Если у вас долгосрочный договор аренды парковочного места, то согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель не вправе изменять стоимость аренды чаще 1 раза в год.
Спросить
Исходя из норм п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса и п. 1.2 ПДД, парковка, как правило, является принадлежностью автомобильной дороги, подэстакадных или мостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений, создаётся как элемент их благоустройства и выполняет вспомогательную роль по организованной стоянке транспортных средств.
Так что проверьте законность документов арендодателей.
Учтите, что Правила оказания услуг автостоянок, утвержденные Правительством РФ 17 ноября 2001 года, предусматривают, что владелец автостоянки отвечает за хранение автомобилей и иных транспортных средств.
СпроситьВ законодательстве РФ имеется ли печень бесплатных услуг которые должна оказывать управляющая компания собственнику жилого помещения? И где с ним можно ознакомиться?
Здравствуйте, Елена Сергеевна. Давайте разберемся, какие услуги ЖКХ бесплатно предоставляются гражданам РФ.
Как известно, управляющая компания является коммерческим хозяйством, которую добровольно выбирают жильцы многоквартирного дома, для поддержания надлежащего состояния принадлежащего ему имущества и доверительного управления..СпроситьОбычно договоренность о проведении ремонтных и строительных работ закрепляется соглашением между УК и собственниками жилья.
Документ будет являться гарантом соблюдения ЖКХ всех пунктов договора.
На общем собрании владельцев квартир и представителей коммунального хозяйства должны оговориться следующие вопросы:
Какие ремонтные работы внутри квартир, снаружи дома и на общей территории жильцов будут возложены на УК?
Каков ежемесячный платеж за оказанные услуги?
Какую ответственность будет нести управляющая компания перед собственниками квартир?
На какие услуги от ЖКХ идет уплата коммунальных платежей?
При условии систематической оплаты коммуналки жильцы дома имеют право на получение бесплатного обслуживания общедомовых площадей, в частности - лестниц
При условии систематической оплаты коммуналки жильцы дома имеют право на получение бесплатного обслуживания общедомовых площадей, в частности — лестниц
Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, арендатор или владелец жилья имеет право требовать с управляющей компании вовремя осуществить ремонт общедомового имущества, исходя из пунктов заключенного соглашения.Читайте также: Как делается поверка счётчиков воды на дому: подача заявления и вызов мастера
В этом случае имеются в виду ремонт коммуникаций и площадей, которые относятся к нескольким квартирам или всему дому в целом, а именно:
Водопровод и стоки.
Газоснабжение
Отопительная система.
Электроэнергия
Уборка и ремонт этажных пролетов.
Перекрытие крыши и ремонтные работы на чердачных помещениях.
Поддержание должного состояния прилежащей к дому территории.
Стоит отметить, что среди собственников квартир бытует заблуждение, что на коммунальные службы можно возложить любой ремонт, касательно их жилья или всего дома, однако это не так.
Законодательством РФ, а точнее Жилищным кодексом ст. №36 и Решением властей от 13.08. 2016 г. №491 принят перечень ремонтных услуг, возлагающихся на коммунальные хозяйства, а также список имущества, ремонт которого обязаны самостоятельно осуществлять владельцы квартир и арендаторы государственного жилья
Существует ли официальный, кем нибудь утвержденный перечень юридических услуг с указанием конкретной стоимости, если да то где можно с ним ознакомиться?
Только на услуги адвокатов, ознакомиться можно на сайте Краевой коллегии адвокатов
СпроситьУправляющая компания многоквартирного дома запрещает собственикам парковку на преддомовой территории которая находиться за шлагбауном над платной подземной двух этажной парковке. Под домом парковка, мы поднимаемся по пандусу. Имеют ли они такое право?
Если собственниками помещений принято решение о возможности такого использования общего имущества - не имеют.
СпроситьЗдравствуйте, хотелось бы узнать территория за домом жилым относится ля к общедомовой? Ситуация следующая: наша управляющая компания собрала с желающих деньги на облагораживание территории за домом и постройки там парковки, конечно места на этой парковке предоставят только тем кто сдал деньги, в итоге за несколько лет ничего сделано небыло, кроме того что с обоих подъездов были установлены шлагбаумы, тем самым доступ к территории за домом получили только те кто сдал деньги, остальные жильцы попасть туда не могут. Имеют ли они право продавать места за территорией жилого дома и ограничивать доступ остальных жильцов?
В платежном документе об уплате услуг за ЖКХ не были указаны все виды оказываемых услуг на протяжении трех лет. В данный момент поступил платежный документ с указанием всех видов услуг и перерасчетом за оказанные услуги в размере 60 тысяч рублей. Правомерен ли такой перерасчет, в какие сроки управляющая компания должна проводить перерасчеты, чья вина управляющей компании, что вовремя не провели перерасчет или потребителя?
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть квитанции. Вы подавали заявление в УК?
Спросить
