Неужели для суда не имеет никакого значения права ответчика (моей мамы), а только права истца?

Попробую изложить Вам нашу сложную ситуацию.

Два года назад умерла моя бабушка после тяжелой болезни рака желудка. Единственной наследницей ее 2-х комнатной квартиры (комнаты смежные) по завещанию бабушки стала моя мама, т.е. ее дочь.

После смерти бабушки нотариус, кроме моей матери, привлек в качестве наследника также и мою тетю, на которую не было никакого завещания, но в связи с тем, что она имеет обязательную долю в наследстве, т.к. является пенсионеркой (ст. 1149 ГК РФ).

Естественно, что бабушка, когда составляла завещание и понятия не имела об этой обязательной доле. При этом нотариус, который обязан ознакомить наследодателя с этим моментом, не сделал этого.

Не согласившись с этим, мы (мамины интересы представлял мой муж, который по образованию юрист, но при этом он не имеет опыта именно в наследственных делах) обращались в суд с заявлением о признании мамы единственной наследницей, т.к. завещание было только на нее одну, она никогда не проживала в данной квартире, имеет в настоящее время свою собственную 3-к квартиру, в которой и проживает, а также она работает, ни смотря на свою пенсию.

Может быть это не имеет непосредственного отношения к делу, но хочу заметить, что тетя была в весьма неприязненных отношениях с бабушкой (особенно в последние месяцы перед ее смертью). Даже в то время, когда бабушка была очень слаба и почти ничего не ела, тетя своим отвратительным поведением доводила ее до вызова скорой помощи (я была этому свидетель). Мы были с бабушкой до самого ее конца, ухаживали, поддерживали, как могли, а мама даже жила с ней.

Кроме этого, тетя не хотела приходить и на сами похороны, зато приходила к бабушке домой на 2 день после ее смерти, оскорбляла ее при всех нас, вспоминала все старые детские обиды (30-40-летней давности).

Тем не менее, в удовлетворении данных требований решением суда маме было отказано.

Таким образом, она стала собственником 3/4 квартиры, а тетя - 1/4. Решение суда мы обжаловать, к сожалению, не стали, о чем сейчас сильно жалеем. Об этом говорят дальнейшие события, которые последовали за этим.

В настоящий момент мама прописана и постоянно проживает в данной квартире, иного жилья не имеет, несет бремя по полному содержанию квартиры (в т.ч. и доли тети). Также важно, что мама является инвалидом 2 группы, состоит на учете в психиатрической больнице по поводу хронического заболевания в форме шизофрения параноидной формы бессрочно (с 27 лет). При этом она является вменяемой и дееспособной. Сейчас маме 56 лет.

Данное заболевание является хроническим и затяжным психическим расстройством с тяжелыми стойкими болезненными проявлениями и входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2006 г. №378. Этот момент нами был указан в дальнейшим судебных разбирательствах.

В связи с этим заболеванием, маме необходим покой и отдельное проживание.

А это невозможно, т.к между ей и тетей сложились сложные конфликтные ситуации. На протяжении всей взрослой жизни они очень мало общались, а на данный момент вообще прекратили какое-либо общение. Здесь имеет также большое значение весьма скандальный характер моей тети, с ней практически невозможно спокойно общаться, она сразу переходит на крик, начинает угрожать, манипулировать. Даже здоровые люди не выдерживают долгого общения с ней, а тем более моя мама, да еще при совместном проживании. Она тогда просто не будет вылазить из психбольницы, а тетя, скорее всего, этого и ждет, чтобы завладеть квартирой полностью.

После оформления прав на имущество, в ноябре 2010 года мы хотели договориться о выкупе 1/4 ее доли (по реальной цене), но в связи со чрезвычайно скандальным характером моей тети встреча так и не состоялась. Она стала угрожать не только маме, но и мне, постоянно звонила на все телефоны и орала на всех нас, говорила, что придет с милицией и выломает дверь. После этого разговора у мамы произошло очередное обострение и ей пришлось обратиться в психбольницу за лечением.

Далее, 5 декабря 2010 года тетя вместе со своей взрослой дочерью приходила к маме домой, требовала ключи, стала драться, чтобы выхватить сумку, порвала ее, оскорбляла, замахивалась на маму стеклянной бутылкой. При этом она говорила, что т.к.является собственником 1/4, то может здесь делать все что хочет, что жить она здесь не собирается, но ключи ей нужны, чтобы сдавать свою долю в найм. Опять угрожала милицией и взломом квартиры.

Мама естественно сильно перенервничала после этой встречи, стала бояться за свою безопасность и через несколько дней обратилась за защитой к участковому милиции. Он, естественно, сказал, что проведет с ней беседу, но в остальном это не дело его компетенции, что данный конфликт должен разбираться в суде.

Немного позже по телефону тетя опять стала орать и скандалить, при этом сказала, что за ее долю ей нужно приготовить до Нового года 1 миллион рублей, а иначе она подаст на маму в суд. Конечно же, мы рассматривали вариант выкупа тетиной доли, но не за такую баснословную цену. Агентство по оценки недвижимости оценила квартиру в 2 300 000 рублей. При этом я слышала, что цена при продаже доли на порядок ниже, чем цена доли при продаже всей квартиры.

В марте 2011 года состоялся суд по исковому заявлению тети, в котором она просила:

1) вселить ее в спорную квартиру;

2) обязать ответчику (т.е. маму) передать ей ключи от спорной квартиры;

3) определить порядок пользования спорной квартирой, установив за ней право пользования половиной комнаты пл. в 13,4 кв. м. (эта меньшая комната в квартире);

4) обязать ответчика не препятствовать ей в пользовании кухней, ванной, туалетом и коридорами.

После окончания судебного разбирательства в июне 2011 года было вынесено, на наш взгляд, какое-то парадоксальное решение:

1) Вселить тетю в спорную квартиру

2) В остальной части иска в удовлетворении исковых требований отказать.

В июле 2011 года мы подали кассационную жалобу на это решение городского суда уже в областной суд. Теперь ждем письма из суда.

Мой вопрос такой: Что еще можно сделать в нашей ситуации, чтобы разрешить данный спор? Может быть, мы что-то упустили? Есть какой-то выход, что эта конфликтная ситуация может быть разрешена в суде? Какой тактики нам придерживаться? Неужели для суда не имеет никакого значения права ответчика (моей мамы), а только права истца?

Ведь у ответчика тоже есть права на жилище и безопасность, на охрану здоровья и т.д.

Мы не против выкупа доли тети, просто это должна быть реальная цена.

Тетя сейчас просто хочет вымотать нам этой ситуацией все нервы, если раньше она хотела вроде бы продать долю (хоть и за баснословную цену), то сейчас отказывается и настаивает на вселении (об этом был разговор в суде). А еще нами случайно был услышан ее разговор со своим мужем после окончания суда, в котором она говорила, что будет делать это специально, из мести. Ситуация зашла в тупик и пока мы не видим никакого выхода. Что Вы можете нам подсказать?

И еще один вопрос: какова может быть реальная цена доли в данной квартире? Можно ли будет ее оценить через агентство или цена устанавливается простым делением цены квартиры на 4?

Заранее благодарю Вас за ответ, Лариса Евгеньевна.