Когда я стану собственником и нужно ли платить налог с продажи недвижимости, унаследованной на основании решения суда?
Унаследовала долю в праве незавершенного строительства жилого дома, которая принадлежала наследодателю на праве собственности на основании решения суда. Наследодатель умер в 2012 году, в этом же году вступила в наследство. Свидетельство на право собственности квартиры получила в 2017 году. С какого времени я считаюсь собственником этой недвижимости и должна ли я платить налог с продажи её?
Добрый вечер! Собственником квартиры Вы стали в 2017 году, то есть с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра! Пока не истечет пятилетний срок с даты регистрации права собственности Вы обязаны при продаже квартиры платить налог (НДФЛ в размере 13%) с суммы продажи, превышающей Один млн. руб. Спасибо за обращение на наш правовой сайт! Благодарю за внимание!
Спросить
В 2012 г. получила в наследство долю в праве объекта незавершенного стр-ва - жилого дома, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании решения суда от 2004 г. Строительство было завершено в 2013 г, после смерти наследодателя. Мною были выплачены денежные средства для завершения строительства. С момента сдачи дома в эксплуатацию оплачивались услуги ЖКХ. Акт приёма-сдачи квартиры был подписан в феврале 2016 г.. В феврале 2017 г. зарегистрировано право собственности. С какого момента у меня возникло право на эту собственность и надо ли платить налог с её продажи?
Здравствуйте Ольга!
Право собственности на объект завершенного строительства у вас возникло в феврале 2017 г. Если вы в течении 5 лет надумаете продавать имущество, то придется заплатить налог 13% с суммы что свыше миллиона или по истечения 5 летнего срока.
СпроситьНаследодатель умер 12.06.2015 года и завещал квартиру. Мной получено свидетельство о праве на наследство. Квартиру хочу продать, но только через 3 года., что бы не платить налог с продажи. С какого момента я являюсь собственником этой квартиры? С момента смерти наследодателя или с даты оформления свидетельства о праве собствености на квартиру?
Здравствуйте. С момента регистрации Вашего права в росреестре. Если право зарегистрировано после 1 января 2016 года, то срок 5 лет
СпроситьИмею 1/8 доли в 2-комнатной квартире, свидетельство о праве собственности получила в августе 2014 на основании решения суда от 09.12.2013. Наследодатель умер в январе 2011 года. Собственников-4, у трех по 1/8, у каждого свое свид-во о праве собственности на свои доли. Сейчас продаем квартиру за 2,5 млн руб. одному покупателю. Если оформляем один договор купли-продажи, вопрос-я должна платить налог 13% с продажи своей доли в данной квартире. Имеют ли право оформить договора каждый на свою долю все собственники и не платить налог? В данном случае с какого времени идет отсчет времени владения объектом? Заранее спасибо.
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Налог Вы платить не должны, и не только потому, что Вы получаете от продажи сумму менее млн., но и потому, что наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени гос. регистрации права.
СпроситьНаследодатель умер в июле 2012 года. Наследодатель владел 1/2 права собственности в жилом доме, которую он завещал наследнику по завещанию. Земельный участок под домом оформлен не был. В августе 2012 года состоялось заседание суда, где было принято решение о присуждении 1/4 права на земельный участок наследодателю и 3/4 права на земельный участок сестре наследодателя (владеющей другой 1/2 дома). При этом такое распределение долей в земельном участке было установлено судом на основании заявления собственников дома, т.е наследодателя и его сестры, при этом наследодатель данное заявление не подписывал, соответственно есть подозрения в фальсификации его подписи... В ноябре 2012 года собственник 3/4 долей в земельном участке продает 1/2 земельного участка третьему лицу, при этом т.к наследодатель умер, а наследник еще не вступил в наследство, то реализовать преимущественное право на выкуп доли имущества со стороны его дольщиков не было возможности... Родственики наследодателя не смогли оспорить завещание и наследнику по завещанию выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 дома. Соответственно вопросы: 1. Возможно ли оспорить решение суда о размере долей собственности земле него участка, т..к по факту при решении суда ни наследодатель, ни его наследники не могли представлять интересы в суде 2. Возможно ли оспорить сделку по продаже 1/2 земельного участка мотивируя на отсутствие возможности осуществить преимущественный выкуп доли владельцем другой доли, т.к другая доля находилась в подвешенном с точки зрения права положении 3. Если не удасться оспорить ни то ни другое - надо подавать в суд, чтобы суд принимал решение о присуждении доли в земельном участке не наследодателю, а наследнику. Заранее благодарен за ответ.
1 Сроки для обжалования решений уже прошли. В течении месяца вступивший в право собственности наследник, узнавший о решении суда должен был обратиться с ап. жалобой суд. Хотя, безусловно, основания для отмены решения суда имеются.
2. Также проблема со сроками, когда стало известно наследнику о продаже доли, с этого момента отсчитывается трехмесячный срок.
3. Опирайтесь на ст. Статья 552. ГКПрава на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Удачи
СпроситьДобрый день... Можно уточнит пару моментов...
1. Про сроки по обжалованию - наследник получил свидетельство о праве не наследство на 1/2 дома только в декабре 2014 года (до этого был суд - родственники наследодателя пытались признать завещание недействительным)... Сейчас началась процедура оформления собственности... Получается, что в период с вынесения решения суда до получения свидетельства о праве на наследство прав как таковых ни у кого не было (наследодателя уже нет, наследника еще нет)... В январе будет оформляться право собственности на 1/2 дома... Соответственно тот месяц на обжалование о котором вы говорили все таки с какого момента начинается
2. Касательно ст 552 - ситуация немного сложнее... А именно - на земельном участке, собственность на который устанавливалась судом, находятся 2 дома - первый дом будет принадлежать на 1/2 наследнику, на 1/2 принадлежит сестре наследодатеоя (владеет 3/4 земельного участка), а второй дом - на 100% принадлежит сестре наследодателя... Она продала второй дом - здесь вопросов пока нет, но вместе с ним она продала 1/2 земельного участка - тут же нарушено право преимущественного выкупа доли?
Спроситьпо первому вопросу см. ст. 1152 гк рф.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
по второму вопросу нужно не оспаривать, а, скорее всего, реализовать свое право преимущественной покупки через подачу иска о переводе прав покупателя на себя. НО у вас пропущен срок в три месяца. А вообще, необходимо детально разобраться с вопросом и изучить решение суда.
СпроситьНаследодатель умер в мае 2011, я вступила в наследство через полгода, а свидетельство о праве собственности получила в апреле 2014. с какого числа считается мое право собственности. (речь идет о земле). могу ли я продать землю и не платить налог?
Считается со дня смерти наследодателя. Если сумма меньше 1 млн. руб.налога не будет.ст..220НК РФ,
СпроситьКвартира разделена на 2 доли, но собственник один:
1/2 в квартире получена по наследству (наследодатель умер в 2013 г) оформлена в собственность в июнь 2019.
1/2 доля по наследству (наследодатель умер в 2018) оформлена в ноябре 2019
Происходит ли увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право?
Как рассчитать срок владения? Как будет оплачиваться НДФЛ, если на момент продажи не пройдёт 3 года со смерти второго наследодателя?
Здравствуйте!
Если собственник один, доли как правило объединяются. Как у вас в выписке из ЕГРН указано?
Срок считается с даты возникновения права собственности на первую долю, то есть в вашем случае - со дня смерти первого наследодателя (2013 год).
Приращение второй доли никак на срок не влияет. Налог платить не надо.
Спросить
Я так понимаю собственник 1/2 доли (полученной в наследство от наследодателя умершего в 2013 году) тоже умер в 2018 и эта 1/2 теперь уже у нового собственника от 2019 г? А кто же собственник другой второй доли?
СпроситьВыписки из ЕГРН были выданы на каждую долю отдельно (это на момент Получения свидетельства) уточнение, что вторая доля от (2018) по ней были пропущены сроки наследования, и она перешла по решению суда.
СпроситьВсе ясно. В таком случае я полностью согласен с предыдущим ответом Виталия Александровича.
СпроситьЯ рекомендую вам повторно взять выписку, чтобы убедиться, что после регистрации второй доли они с первой долей были объединены. Если все так и обстоит, срок будет считаться с 2013 года.
Но если доли существуют отдельно, по первой доле вы будете освобождены от налога, а по второй нужно смотреть, прошли 3 года после вступления решения в силу или нет.
Спросить1/2 квартиры принадлежала наследодателю А.А..которы умер в 2013, и доля перешла по наследству и была оформлена в собственность гражданина В.В..в июне 2019
В свою очередь вторая доля квартиры принадлежала наследодателю Б.Б.. который умер в 2018 году, и его доля перешла по суду (так как были пропущены сроки вступления) и оформлена в собственность гражданину В.В..в ноябре 2019. Т.е. обеими долями владеет один гражданин В.В.
СпроситьСрок владения на долю которая перешла по суду, начинается именно с момента вступления в силу решения?
Спросить
Здравствуйте.
Срок владения начинается с регистрации права собственности в Росреестре.
СпроситьПолучила по завещанию квартиру в наследство. Наследодатель умер в январе 2013 года. Свидетельство о праве собственности на квартиру получила в июле 2013 года. В марте 2016 года квартиру продала. Нужно ли будет платить налог с продажи?
Необходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Добрый день, уважаемый Александр.
Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.
С Уважением Мануйлов Василий.
Спросить
Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.
СпроситьСоставлено завещание на всю квартиру на основание решения суда. Решение суда не зарегистрировано в росреестре соответственно право собственности у наследодателя нет. Решение суда обжаловано в апелляционном порядке и наследодателю теперь принадлежат только доли в этой квартире. Наследодатель умер, переписать завещание на доли он не может. Действительно завещание которое написано на всю квартиру?
Завещание действительно, но в наследственную массу войдет не вся квартира, а доля в ней.
Спросить
Какой налог должен быть уплачен при продаже квартиры после получения свидетельства на собственность?
Ответ на такой вопрос. В 2014 году вступила в долевое строительство дома. В 2017 году подписали акт-приема передачи и получила свидетельство на собственность. Должна ли я с продажи платить налог 13%,с какого момента я считаюсь собственником квартиры? Если должна, то с какой суммы? Суммы продажи или кадастровой стоимости квартиры?
Добрый день. Собственником квартиры Вы стали с момента государственной регистрации права собственности в 2017 году. В случае ее продажи до истечения 3 лет Вы должны будите заплатить подоходный налог с цены продажи - расходы на приобретение, или 1 миллион рублей. При этом цена продажи не должна быть ниже 0,7 от кадастровой стоимости. В случае если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости то доход от продажи считается равным 70% от кадастровой стоимости.
Спроситьналогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.-п.2 ч.2 ст.220 нкрф
если продает подороже, чем купили налог с разницы 13%.
Спросить
