Куда подать иск в случае обанкротившегося застройщика - арбитражный суд или суд общей юрисдикции? Как проходят такие суды и с чем связана большая госпошлина? Что необходимо для регистрации права
Родители мужа купили квартиру, как дольщики. Подписали все договора, в том числе и был договор переуступки. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году примерно. Им выдали по акту ключи. Недавно возник вопрос о признании права собственности (они пенсионеры). Нужен акт приема передачи квартиры. Поехали к застройщику (он должен был передать акт приема передачи ЖСК, а ЖСК уже им)., а компания банкрот и ее на месте нет, теперь стоит магазин. Все говорят идти в суд. Компания "СУ-155 и Компания" оказывается обанкротилась. Одни советуют через арбитраж, другие говорят, что суды общей юрисдикции принимают такие иски. Куда подавать? Как проходят такие суды? И правда, что госпошлина большая? У нас есть справка о выплате паевого взноса. Но в МФЦ говорят этого не достаточно, так как у ЖСК нет права собственности на квартиры и нужен для рег права только акт приема передачи квартиры.
Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности. Отсутствие акта приема-передачи квартиры не препятствует для обращения в судебные органы. Зарегистрировать право собственности на квартиру можно будет только на основании решения суда, вступившего в законную силу. Очень важно не терять время и собирать все документы, подтверждающие добросовестное выполнение со стороны дольщиков всех принятых по договору обязательств. Рекомендую также обратиться к квалифицированным юристам для помощи в представлении ваших интересов в суде, так как потребуется для суда серьезная доказательная база и опыт рассмотрения со стороны представителей аналогичных споров в суде. Размер госпошлины по этим искам небольшой.
Спросить
Тогда надо подать документы для регистрации, не слушая МФЦ. Если будет отказ регистратора, тогда идти в суд за признанием права собственности.
Госпошлина, да зависит от стоимости, можете сами посчитать, через калькулятор госпошлины. Подача иск в арбитражный суд, скорее все, так как банкротство, это будет обособленный спор в рамках дела о банкротстве.
Проходят обычно.
Спросить
Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
СпроситьДень добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Приходите на консультацию в офис в Ростове на Дону, с этим вопросом нужно разбираться более тщательно.
СпроситьВЛАДИМИР:
День добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?
Здравствуйте!
Поскольку дело находится в суде необходимо заключать соглашение с адвокатом, чтобы у него была возможность ознакомиться с материалами дела. А уже обладая всей необходимой информацией он сможет дать Вам исчерпывающую консультацию.
СпроситьХочу самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК у застройщика. Какие документы необходимо предоставить в суд для получения решения о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК в 2011 году. Застройщик затягивает оформление права собственности. Ориентировочно результат может быть в конце 2015 года. Мне необходимо получить свидетельство в 2014 году. Паевой взнос и все другие взносы по договору выплачены полностью. Дом принят в эксплуатацию в конце 2013 г.,, с управляющей компанией заключен договор на обслуживание многоквартирного дома. Имеется акт приема-передачи ключей.
Сам договор, акт приема-передачи , Документы, подтверждающие, что дом принят в эксплуатацию,. квитанции оплаты.
СпроситьВ какой суд (федеральный или арбитражный) надо обращаться и с каким иском о признании права собственности на квартиру или с другим иском? Ситуация такая квартира приобретена по договору о переуступки доли в строительстве в 2001 г., секция в которой находится квартиру введена в эксплуатацию (есть акт ввода в эксплуатацию), но нет акта приема-передачи квартиры от застройщика, хотя фактически передача квартиры была произведена в 2003 г., в квартире проживаю с 2003 г., оплачиваю все коммунальные платежи, остальные жильцы дома признали право собственности на свои квартиры еще 2005 г. через федеральный суд, наверное осталась я одна, проблема заключается еще в том, что на данный момент инвестор-застройщик банкрот и уже исключен из ЕГРЮЛ.
Хочу самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК у застройщика. Какие документы необходимо предоставить в суд для получения решения о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК в 2011 году Паевой взнос и все другие взносы по договору выплачены полностью. Дом принят в эксплуатацию в конце 2013 г.,, с управляющей компанией заключен договор на обслуживание многоквартирного дома. Имеется акт приема-передачи ключей.
Если квартира ЖСК, и членом ЖСК являетесь Вы, то зачем Вам идти в суд? Нужно получить в ЖСК справку о полной выплате пая и обратиться в Росреестр за выдачей свидетельства о собственности. Надо смотреть Ваши документы.
СпроситьКупили квартиру по договору уступки права требования, оплатили полную сумму по этому договору цеденту. Дом был введен в эксплуатацию, акт передачи квартиры не подписали из-за разногласий, оригинала дду на руках нет. Потом в отношении застройщика открыли дело о банкротсвте, сейчас подаем заявление в арбитраж о включении в реестр кредиторов. Вопросы: ДДУ из МФЦ дубликат подойдет для суда? Есть платежные поручения первому кредитору за уступку права-этого достаточно доказать что права полностью перешли мне? Можно ли запросить у застройщика какую то выписку что квартира полностью оплачена? И каков шанс все-таки выиграть дело и оформить квартиру в собственность? С нашей сторогны все сделано верно, за право заплатили, но к сожалению акта передачи не подписали, и оригиналаДДУ у нас нет.
Добрый день. Вам необходимо в судебном порядке признавать за собой право собственности на приобретенную квартиру. Чтобы разобраться с документами Вам лучше очно обратиться с пакетом документов к адвокату, который грамотно проведет вас через суд.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете через суд признать право собственности и взять квитанцию об оплате полной стоимости договора у застройщика, кроме попробуйте взять кропию договора ДДУ. Оригинал, по возможности, по Вашему ходатайству суд может затребовать у застройщика или иную информацию подтверждающую полную оплату при покупке недвижимости.
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьУ меня такая ситуация: Застройщик должен был передать квартиру по акту до 30 июня 2014 г., только 30-го декабря дом был введен в эксплуатацию, сегодня я подписал акт приема-передачи но там в пункте 6 было указано Все условия и обязательства Сторон по Договору выполнены в полном объеме и надлежащем образом. Взаимных претензий у сторон нет, в том числе у Участника нет претензий к Застройщику по сроку передачи квартиры. Какие-либо недостатки квартиры при её приемке Участником отсутствуют.
Я снизу акта приема-передачи указал, что дефектная ведомость прилагается. В дефектной ведомости указал, что С п.6 Акта приема-передачи не согласен (имеются претензии к Застройщику по сроку передачи квартиры).
Подскажите, могу ли я теперь предъявить претензию застройщику о выплате неустойки, а если он проигнорирует, то обратиться в суд?
Помогите прояснить ситуацию:
16.07.2011 г.-застройщик извещает дольщика о готовности квартиры.
16.08.2011 г.-дом введен в эксплуатацию.
23.05.2012 г.-застройщик, для заключения д-ра переуступки, выдает справку что акт приема-передачи с дольщиком не подписывался.
09.06.12 г. договор переуступки регистрируется в регпалате.
11.06.12 г. застройщик делает односторонний акт приема-передачи квартиры с предыдущим дольщиком.
Т.е. Застройщик извещает дольщика, через 10 месяцев выдает справку что Акт передачи не подписывался, а через 18 дней после выдачи справки делает односторонний акт передачи.
Вопрос:
Как доказать что односторонний акт незаконен?
Мария
ваша ситуация непонятна по вашим описаниям. И как видно -непроста. Обратитесь к юристу - очно.
Спросить
