Правовые вопросы ухода за психически нездоровую тетю - оформление опекунства и возможные проблемы связанные с сделкой на ее квартиру

Здравствуйте! Начну с самого начала. У меня есть тетя. Она психически нездорова. То есть страдает провалами в памяти. У нее есть сын. но он не ухаживает за ней. Всю ответственность по уходу за тетей я взяла на себя... но...с одним условием. Что квартиру она свою перепишет на меня. Мы сходили с ней в юстицию. Сделка совершилась. На момент сделки тетя не была признана психически нездоровой и на учете в психдеспансере не состояла, хотя проблемы были на лицо, это видели соседи и ни раз собирали подписи, дабы упечь ее в психбольницу. Сделку совершили в 2017 г.и спустя некоторое время ее положили в психиатрическую клинику. Несколько дней назад ее выписали. Теперь за ней требуется круглосуточный уход. Яя поняла, что не смогу оказать ей должного ухода, потому что у меня маленький ребенок и тоже требует внимания и прошу ее родного сына забрать тетю к себе. Но брат двоюродный не хочет со мной общаться и игнорирует мои звонки. У меня два вопроса.1.Могу ли я оформить опекунство над тетей и подать иск о взыскании алиментов на ее сына?.2.Не будут ли у меня проблемы с законом относительно нашей с тетей сделки насчёт ее квартиры? Ведь на момент сделки она еще не состояла на учете. Но...она уже была не в своем уме и соседи тому подтверждение. Просто сын ее хочет подать на меня в суд. ответьте, пожалуйста, заранеее благодарю.