Как решить вопрос с долей квартиры у брата после смерти матери?

Здравствуйте, Марина! Ваш брат имеет право проживать в квартире, собственником доли в которой он является, сдать в аренду он может только с Вашего согласия.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Вселиться в квартиру может, т.к. собственник вправе пользоваться жилым помещением. Сдать в найм долю в праве собственности на жилое помещение невозможно, можно сдавать только жилое помещение с согласия всех собственников. Не осуществление ухода за наследодателем не имеет никакого значения, право на наследство у него имеется, имущество он получил, вправе владель, пользоваться, распоряжаться им.

Вы вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником. Ст.250 ГК РФ.

Добрый вечер, Марина! Ваш брат имеет право распоряжаться имуществом, полученным по наследству, по своему усмотрению. То есть имеет право заселиться в квартиру. Может продать свою долю. Это право закреплено как в Гражданском кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ).

Но первостепенным правом выкупа доли обладаете вы.

Он также может и сдать свою долю в аренду. Однако, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.

Если остальные сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, ему следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне.

При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, он можете заключать договор аренды с любым третьим лицом.

В этом случае применяется аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду – это тоже распоряжение имуществом.

В противном случае, если сособственники будут препятствовать ему распоряжаться своим имуществом, ему право распоряжения долей жилья придётся отстаивать в суде.

Всего Вам доброго!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Спасибо за ответ, буду думать, может потребоваться помощь адвоката, общаться с ним мне не хочется, Вы могли бы сообщить, какие цены на услуги адвоката, если он берёт на себя все переговоры и оформления, Спасибо.