Как получить право собственности на квартиру, оформленную на друга в целях ипотечного кредитования?

398₽ VIP

Нотариально можно оформить обещание дарения в будущем (ст.572-581 ГК РФ), если на то будет ее согласие. После погашения ипотеки сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Согласно пункту 2 статьи 572 ГК РФ

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Никакого. Кроме как договориться с банком о переоформлении, т.к. он залогодержатель (ст. 334 ГК РФ). Без него эту проблему вы не решите.

Добрый день. Во-первых обязательно составьте договор купли-продажи или хотя бы предварительный договор купли-продажи (ст. 429, 549 ГК РФ). Каждый платеж оформляйте как платеж за квартиру. В таком случае, если не переоформит, то сможете потребовать деньги обратно.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Вы задали юристам ооочень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, не Вы оформили на близкую подругу ипотеку, а с ней Кредитор заключил кредитный ипотечный договор фактически, согласно которого она является собственником ипотечного жилья. Ну а у Вас с ней, как следует из вашей краткой информации в платном вопросе, устная договоренность лишь о том, что она потом после погашения ВАМИ за нее суммы кредита с процентами Вам "подарит" эту квартиру.

Рискованное дело Вы затеяли для себя.

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

Вот и воспользуйтесь этим!

В-третьих, нотариально Вы никак не "обяжете" теперь свою близкую подругу гарантировать, что она Вам потом "подарит" эту ипотечную квартиру. Но сделать это возможно и без нотариуса с помощью обычной расписки о займе денег, которую Вам напишет ваша близкая подруга или по хорошему, или по плохому.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Пусть напишет расписку на стоимость данного жилья, с обязательством вернуть его в срок окончания ипотечного кредита. ГК РФ Статья 808. Форма договора займа.

Здравствуйте, составьте с подругой договор займа ГК РФ Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Нет, нотариус не поможет.

Ст. 8.1 ГК РФ гласит:

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Поэтому переоформление квартиры недоступно.

Неважно, кто платит.

Вы дарите свои деньги подруге, гася долг не продавцу квартиры, а банку.

Которая заключила договор покупки квартиры с использованием заемных денег.

Наймите юриста, пока не поздно.