Кто прав на деле - свекровь или жильцы? Юридическая сторона вопроса о возможной размене квартиры и выселении в комуналку
₽ VIP
У меня такая ситуация... Живем в квартире 65 м 2 5 человек, прописаны 4-ре чел. (свекровь инвалид II группы - 80 лет - ответв. Квартиросъемщик, мой муж - её сын, и наши двое детей - мальчик 10 лет и девочка 8 лет). Я не прописана. Квартира НЕ приватизирована. За квартиру платим мы с мужем полностью. Несмотря на то, что мы ещё оплачиваем и профилактории, и дома отдыха и лекарства для неё, свекровь грозится разменять эту 3-х комнатную квартиру, на: себе однокомнатную квартиру (т.к. видимо хочет её завещать своему старшему сыну (который вобщем тоже живет с семьёй в 4 чел. в трёшке), а нас грозится выселить в комуналку. Она регулярно устраивает страшные скандалы. Уйти на частную пока возможности нет. Так вот вопрос. Может ли моя свекровь действительно разменять нашу квартиру (без нашего согласия) и выселить своих внуков в комуналку? С юридической точки зрения. За ранее, спасибо большое!
Динара,добрый день! Для совершения размена квартиры нужно согласие всех жильцов и собственников. В случае конфликтной ситуации внутри семьи, если квартира не приватизирована, проблему можно решить через суд: он установит, кому и сколько площади причитается. Так в соответствии со статьёй 72 Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Пункт 3 данной статьи предусматривает:" Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении."
С уважением
Спросить
Уважаемая Динара, г. Ногинск!
Согласно ч.1 ст.72 Жилищного кодекса РФ
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ !!! наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять ОБМЕН !!! занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.09.2011г
09:43 моск. вр.
Спросить
Динара. для инвалида 2 группы. санатории и лекарства оплачивает государство. Квартира коммунальная и разменять её без согласия сына она не сможет. (если только обратится в суд) на что она имеет право. Что касается выселить своих внуков то Вы не правильно трактуете вопрос. Не выселить внуков, а хочет жить одна, это также её право. Далее, хочет завещать будущую свою однокомнатную квартиру, второму сыну, и это тоже правильно. и по совести. Вы с этим столкнётесь также. когда вырастут Ваши собственные дети и встанет вопрос, кому оставить наследство. а кого лишить его. Вот образно перенесите эту ситуацию на Ваших детей и выберете кто из них хороший и заслуживает наследства, а кого Вы просто его лишите, только в этом случае Вы и сможете понять свекровь, и не забывайте что свекровь, мать своих детей и любит их обеих. Я просто уверена что в данной ситуации Вы окажетесь и сама. Советую Вам согласиться на размен квартиры добровольно и не доводить дело до абсурда (склок, оскорблений и скандалов) . Не хватит средств на отдельную квартиру. возьмёте ссуду (как это делают все люди не имеющие собственного жилья) и доплатите до отдельной двушки. Удачи.
Спросить
Да, может. Один из нанимателей муниципальной квартиры вправе обратиться в суд с иском о принудительном обмене квартиры. Согласие остальных членов семьи не требуется. Но варианты обмена бабушке, либо ее представителю необходимо искать самостоятельно.
Возможны варианты решения Вашего вопроса.
Спросить
НЕт ни чего не разменяет и не выселит. Просто бабушке уже 80 лет, а в этом возрасте всякое случается. Квартиру не приватизируйте иначе бабушка подарит свою часть кому угодно и у вас будут проблемы. С Чесноков
Спросить
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Спросить
Я живу с мужем-в браке, дочка наша и я прописаны по другому адресу, половино квартиры на муже и половино квартиры на свекровь. Если свекровь умрет, кому достанется квартира? Но прописано в этой квартире муж мой и свекровь, но у свекрови есть еще дочь, у которой есть квартира и в этой не прописана. Муж свекрови давно умер, родителей их тоже нет, сын который прописан и живет в этой квртире.
Регистрация по месту жительства не имеет никакого значения. Если не будет завещания, то наследование будет по закону. Наследники первой очереди - родители, супруги, дети от всех браков. Супруга нет, родителей нет, соответственно сыновья будут наследовать.
Спросить
Если нет завещания, то наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя (статья 1142 ГК)
Спросить
Прописка не имеет значения. Если квартира принадлежит мужу и свекрови, то в случае смерти свекрови ее доля будет наследоваться вашим мужем и дочерью свекрови в равных долях. Поэтому в общей сложности у сына будет доля больше.
Желаю удачи.
СпроситьВ квартире прописаны: свекровь, мой муж, мой несовершеннолетний (4 года) сын и брат мужа. Свекровь и брат мужа с нами не проживают. Свекровь собственница квартиры (по наследству), квартира приватизирована на нее. (приватизирована еще в то время, когда мой муж был несовершеннолетним (не мог участвовать в приватизации). Последние 5 лет в квартире живем я муж и сын, оплачиваем комм. Платежи сами. Может ли свекровь без нашего согласия разменять\продать квартиру (другого жилья нет)
Уважаемая Катя ! Нужно определиться : квартира приватизирована на свекровь или она перешла ей в порядке наследования. Это разные вещи и они не могут существовать одновремено.
Если квартира была приватизирована без участия вашего мужа (в то время несовершеннорлетнего) то это нарушение закона о приватизации. Приватизацию в данном случае можно оспорить.
А если квартира по наследству, то свекровь может делать с ней что пожелает. Вот только кто эту квартиру купит с такой обузой в виде трех проживающих. Это длоя покупателя такая судебная тяжба, хотя и выигрышная. Удачи.
СпроситьМоя свекровь решила приватизировать 3-х комнатрую квартиру, в которой прописаны: она, ее дочь и сын (мой муж). У нас с мужем есть несовершеннолетний ребенок, который прописан в моей приватизированной квартире, но право собственности не имеет (квартира была приватизорована до ее рождения). Свекровь заставила выписаться моего мужа из квартиры, так как не хочет, чтобы наша дочь вошла в приватизацию.
Мало ли, что свекровь хочет ! Не соглашайтейсь на тот вариант , которые она придумала , вот и все ! И вообще и ваш муж и ваш совместный ребенок имеют права на праиватизацию, и все тут . Пусть ваш муж диктует свои условия.
СпроситьНадежда муж снялся с регучёта, а ребёнок и не был там зарегистрирован, в приватизации участвовать не будут.
Спросить
Уважаемая, Надежда! Так Ваш муж зарегистрирован (прописан) в этой квартире или нет? Если он сам из нее выписался, то прав на приватизацию у него теперь нет. Соответственно, нет этих прав и у Вашего ребенка.
Что такое свекровь ЗАСТАВИЛА его выписаться, не очень понятно. Это как?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьСкажите пожалуйста... Имеет ли право моя свекровь прописать к себе кого-либо без нашего согласия? (Мы живем в 3-х комнатной квартире. Квартира НЕ приватизированная, свекровь является ответственным квартиросъемщиком, помимо неё там прописаны ещё трое - мой муж, т.е её сын и двое наших детей - мальчик 9 лет и девочка 7 лет. )
Уважаемая Динара, г.Ногинск!
Согласно ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи вправе вселить(зарегистрировать) в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других лиц.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что только с письменного согласия всех членов семьи, ваша свекровь будет иметь право на вселение (регистрацию) других лиц.
Желаю успехов в жилищных вопросах Владимир Николаевич
г.Уфа 07 июля 2010г
11:35 уф.вр. (09:35 моск.вр.)
СпроситьМогу ли я проживать с несовершеннолетний дочерью у свекрови здравствуйте. Я живу в квартире свекрови с мужем и с ребенком (1.3)квартира является частной собственностью свекрови. В квартире ни кто не прописан. А свекровь живет в другой квартире (двухкомнатной) в ней прописаны она сын и внучка. Она хочет продать квартиру где мы живем сыну купить однакомнатную а меня с ребенком отправит к моей маме мама живет в однакомнатной квартире. Квартира привотизированая на мать полностью я в ней только прописана. Мы не разведены. Могу ли я после продажи квартиры идти жить со свекровью имею ли я на это право...
Вы имеете право проживания только в той квартире, в которой зарегистрированы.
Свекровь вправе распорядиться своей собственностью как считает нужным, вселение и проживание в её квартире возможно только с ее согласия.
Спросить
Вы не члены семьи свекрови и от того, что ребенок прописан в ее квартире, где и отец ребенка, не означает, что у вас возникает какое-либо право проживания в данной квартире. Увы, но если собственник против, то проживать в этой квартире вы не будете.
СпроситьЖивем у свекрови. Квартира приватизирована, свекровь, ее бывший муж, мой муж и его родной брат собственники. Еще в квартире прописаны мой сын и дочь брата мужа. Я прописана у мамы. Регистрацию свекровь мне делать отказалась. Может ли она выселить меня из этой квартиры?
Здравствуйте. Может в принципе. Но вопрос, а почему муж на своей доли не пропишет? Свекровь согласия не даёт?
Спроситьсвекровь категорически против и моей прописки и даже временной регистрации. а для выселения согласия других собственников не требуеться?
СпроситьУвжаемые юристы! Будьте добры, разъясните мне, пожалуйста, такой вопрос.
Моя свекровь является ответственным квартиросъёмщиком своей трёхкмнатной квартиры.
В этой квартире, так же прописаны - мой муж (её сын) и двое наших детей (мальчик и девочка). Я там не прописана. Квартира не приватизированная. Имеет ли право моя свекровь без согласия своего сына т.е. моего мужа, (который также был выписан в ордер на получение жилья) прописать другого сына или внука, этого другого сына? Заранее благодарю Вас консультацию.
Уважаемая Динара!
Свекровь без согласия Вашего мужа может зарегистрировать в квартире только своих несовершеннолетних детей, если таковые у неё имеются. На регистрацию всех остальных нужно согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних. Удачи Вам!
СпроситьУ нас с мужем 2-х комн квартира, которая обременена ипотекой (т.е. она находится в залоге у банка пока мы не выплатим ипотеку.) Квартира оформлена на три доли, собственниками которых являемся: я, моя несовершеннолетняя дочь от первого брака и мой законный муж. У мужа есть несовершеннолетний сын от гражданского брака. Мальчик проживает совместно с нами и муж получает алименты от матери ребенка. Мальчик прописан у моей свекрови, квартира у которой приватизирована, но этот мальчик в приватизации не участвовал. Свекровь хочет выписать мальчика из своей квартиры, а я против прописывать его в своей квартире.
Может ли мой муж без моего согласия прописать своего сына в нашей квартире?
Мать ребенка прописана в служебной 1-ой квартире (кроме нее в этой квартире прописаны ее совершеннолетняя сестра и их мать (бабушка мальчика).
Можно ли через суд обязать мать ребенка прописать его в эту служебную квартиру?
Какие возможны варианты в данной ситуации?
Елена, если ребенок до приватизации проживал в квартире вашей свекрови, то выписатеь его из квартры без согласия ребенка она не сможет. Это очень и очень затруднительно. Но для того что бы дать точный ответ уточните , где проживал ребенок на момент приватизации квартиры свекрови и сколько ему сечас лет. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьМоя свекровь приватизировала квартиру только на себя, мой муж (т.е. ее сын) отказался на право приватизации в ее пользу. Муж официально прописан в этой квартире еще с детства. Теперь моя свекровь собралась продавать квартиру и хочет уехать в другой город, не смотря на то, что в этой квартире проживает непосредственно ее сын с семьей (т.е. мой муж, я и 3 детей). Может ли она совершить эту сделку (продажу квартиры) без согласия ее сына и может ли она его самостоятельно выписать. В квартире прописаны только она и сын. Я и дети прописаны в другом месте.
ВЫселить Вашего мужа свекровь не вправе (ст.19 Закона о введении в действие ЖК РФ), однако и согласия у него она спрашивать не обязана.
Новый собственник также выселить Вашего мужа не сможет, однако у Вас с детьми прав пользования данной квартирой нет, и на Вас указанное правило не распространяется.
Спросить
Яна, выселить вашего мужа и снять его с регистрационного учета невозможно. Если он отказался от участия в приватизациии, то сохраняет право постоянного пользования данным жилым помещением. А продать квартиру с жильцом свекрови будет проблематично. Но спрашивать согласия на продажу не нужно, так как она является собственником и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Всего Вам хорошего.
СпроситьЧто можно сделать в нашем случае? Мы живем в 3-х комнатной квартире старой планировки, квартира не приватизирована, главный квартиросъемщик свекровь, так же в квартире живет ее сын мой муж и 2 наших детей. Все прописаны в квартире как члены семьи. Получается нас 5 человек наша семья муж я и 2 детей и свекровь. Жить вместе невыносимо она не может жить с нами мы с ней. Но менять квартиру она не хочет, говорит покупайте себе квартиру сами, и уходите, каждый день нас выгоняет. Можно ли как то разменять нашу квартиру по суду и какая доля будет причитается нам и какая ей. И возможен ли такой вариант что мы продаем по суду квартиру ей покупаем 1 комнатную квартиру, а остатки денег их даже не хватит на 1 комнатную квартиру, забираем как первоначальный взнос на свою квартиру, и остаток суммы который нам не хватает на покупку квартиры себе мы берем ипотекой? И можно ли так разменять не приватизированную квартиру, или лучше как то может договорится приватизировать квартиру, и нужно ли в приватизацию вписывать наших детей? Если свекровь не согласится на приватизацию можем ли мы без ее приватизировать квартиру? Заранее спасибо!
Жанна, принудительно приватизировать нельзя. Приватизация возможна с учетом всех проживающих, включение детей обязательно.
Выгонять вас она не имеет права.
Возможен принудительный размен. Это довольно сложно, лучше обратиться к специалистам. При размере определяются не доли,а конкретные жилые помещения.
Продажа неприватизированной квартиры невозможна.
После приватизации заставить продать всю квартиру кого-либо тоже невозможно. Можно будет только распоряжаться ДОЛЯМИ, которые у каждого будут в собственности.
Спросить
