Как защититься от незаконных действий арендаторов и сохранить свою квартиру

Здравствуйте! Моя знакомая сдала в аренду свою 1-комнатную квартиру на 6 месяцев и написала в договоре, что с продолжением, ..потому, что этим людям нужна была долгосрочная аренда. В договоре указан только один человек-мать (+ двое детей: одной 21 год, второй 12 лет + кошка (про которую знакомая узнала позже). А то бы говорит не сдала им! Эта кошка исцарапала весь диван.. 28 февраля будет 3 года, как они там проживают. Они никак не хотят уезжать раньше именно 28 февраля почему-то?Хотя моя знакомая предлагала им пораньше съехать.. И вот у знакомой началась депрессия по поводу того, что теперь они хотят у неё же её собственную квартиру забрать..!? Сообщить в налоговую и в полицию. Они и хотели сообщить, а может и сообщили? Я её успокаиваю и говорю, что никто не видел как ты получала деньги? И действительно никто не видел, она мне сказала.. И это всего-навсего 1-комнатная квартира 30 кв м-хрущёвка... Она хотела быстрее, чтоб они ушли, но, когда договор подписали в 2015 году на 6 месяцев с продолжением, то там она взяла за 2 месяца вперёд деньги и поэтому они не уходят.. Она таким способом решила себя подстраховать, чтоб не сбежали не заплатив за последний месяц. В этом месяце (естественно) не заплатили и за счёт-фактуру тоже. Всё обещают, что за счёт-фактуру заплатят.. одни обещания.! А за февраль и подавно не заплатят. Она тогда на тот залог купила им новые: стиральную машину и новую кровать. Они сами и пользовались.. Сейчас боится, что эти наниматели хотят у неё квартиру "хватануть " себе.. Возможно ли такое? Уж очень "ушлые " попались квартиранты.. То, что сдала квартиру на 6 месяцев никому не говорила... А квартиранты грозятся, что возьмут соседей в свидетели, что там они проживали 3 года?!