Как перевести гаражи и прилегающую землю под коммерческую деятельность на участке ИЖС?
Собственник две и семь сотки земли на этом участке ижс построен дом и три гаража как перевести гаражи и под ними землю в комерческую.
Здравствуйте, если добавите в назначение земли коммерция, должно получиться: ИСЖ, коммерция. Потом можете заниматься переводом в коммерцию гаражей. Но учтите, что можете не пройти по площади застройки. Нужно сначала будет поговорить с администрацией.
Спросить
Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
СпроситьДля начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Спросить
Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.
СпроситьЖиву на земле под ИЖС, на территории земли построил гараж 150 квадратных метров, хочу в этом гараже заниматься покрасочной автомобилей, надо ли мне оформить гараж под коммерческую деятельность?
Переоформить вам следует разрешенное использование земельного участка, поскольку на землях ИЖС заниматься коммерческой деятельностью нельзя. Вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на гараж (если вы еще этого не сделали), пока у вас земли ИЖС сделать это можно в упрощенном порядке. После этого следует поменять вид разрешенного использования земельного участка на подходящий вид. Для того, чтобы понять какой вид выбрать, необходимо ознакомиться с требованиями градостроительного регламента ваших местных Правил землепользования и застройки. Если у вас на участке жилой дом и вы в нем проживаете, то как вариант, можно выделить отдельно землю под гаражом, и поменять вид конкретно для этого земельного участка, если конечно градостроительный регламент это позволит.
Спросить
Я вам так скажу Семён Николаевич. Если строго по закону, то как-бы нельзя и посмотрите ответ юриста Иващенко А.С. А если на этом земельном участке, кроме гаража построен и зарегистрирован индивидуальный жилой дом, в котором вы живёте и если с соседями из смежных участков у вас хорошие отношения и запах краски и шум от выполняемых работ не будет далеко распространятся, то можно попробовать работать как бы нелегально.. Конечно ООО или иная фирма не может оказывать услуги по ремонту автомобилей, а вот частным порядком как самозанятый или как индивидуальный предприниматель. Я проживаю в небольшом городе, в котором при индивидуальных жилых домах мне работают пять "нелегальных" автосервисов один, из которых специализируется на кузовном ремонте. И в один из таких автосервисов запись за два месяца вперёд где мужик делает ремонт двигателей любой сложности в гараже рядом со своим частным домом. Знаю чувака, который на территории своего придомового земельного участка в сельском населённом пункте организовал промышленные масштабы по ремонту погрузчиков и гидравлики и работает под своё ИП. Как-то, так.
СпроситьУ меня земля ижс. где построен дом. я хочу на остатке учаски построить автомойку... как перевести часть земли (ижс) на коммерческую. Чтобы построить автомойку.
Я открыл ИП БЮЛ в гаражепо месту проживания. Собственник дома и гаража мой отец. Документы на землю есть. Земля всего участка в праве собственности. Мне надо какие - то документы на землю, на которой стоит гараж?
Гараж и земля под ним в собственности, могу ли я увеличить площадь своего гаража за счет свободной земли сбоку гаража и за ним? Как оформить права на землю чтобы увеличить площадь гаража?
Мы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.
СпроситьГараж построен в 1992 году. Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.
• Здравствуйте,
Как происходит выкуп земли, вам расскажут в городской администрации, потому что собственником земли является государство
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьГараж построен на крыше нижнего гаража. Мой гараж находится в собственности. Хочу приватизировать землю. Владелец нижнего гаража говорит, что в приватизации земли собственникам верхних гаражей отказали. Как мне приватизировать землю?
Действует льгота для военнослужащих с выслугой более 20 лет, на аренду земли дачного участка и на аренду земли гаража? Или только на одну землю? Хотя льгота распространяется на квартиру, дачу и гараж. А как по земле, также или только на дачную землю или землю на которой гараж?
Здравствуйте. Хотим оформить гараж и землю в собственность. Есть документы из архива на разрешение строительства гаража. Гараж построен в 1987 году. В бти нет данных о гараже. Это не кооператив/муж утверждает/потому что не было председателя, мужу достался от отца. Но нет подтверждающих документов, куда обращаться? ,написали что начинать нужно с земли. Только у нас там смежные гаражи ( ( (
Здравствуйте! Если в БТИ нет данных о гараже, то проводите инвентаризацию гаража (если гараж капитальный). Подавайте в суд исковое заявление признании права собственности на гараж.
Спросить
