Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Новая УК требует оплату с июля 2017 года - правомерно ли это?

02.03.2018, 12:24
• г. Краснодар

В июле 2017 года прошло собрание собственников МКД. Принято решение о смене УК. Старая УК добровольно отказалась уходить (вопрос решался через суд). В итоге ГЖИ внесла изменение в реестр - МКД перешёл в управление новой УК с декабря 2017 года, тем не менее новая УК требует оплату с июля 2017 года (с момента принятия решения о смене УК) , но собственники до декабря платили старой УК. Поясните правомерны ли требования новой УК?

Читать ответы (2)
Новый УК Собрание собственников Смена собственника Изменение реестра Собрание мкд
Ответы на вопрос (2):

Нужно смотреть решение суд. Если по решению суда новая УК получила управление домом с июля, то оплату она требует в связи с этим. Однако если фактически она управление не осуществляла, то можно требовать списание долга до момента, когда она приступила к выполнению обязанностей. Со страрой УК можно взыскать деньги по оплате с июля по декабрь.

Спросить

Здравствуйте, Дмитрий!

Ч. 7 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. При этом на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ "старая" УК обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности до внесения изменений в данный реестр.

Принятие собственниками решения о смене УК само по себе не порождает обязательств у новой УК, т.к. после такого решения должен быть соблюдён определенный порядок в установленные сроки, как-то: расторжение договоров со старой УК, заключение новых договоров на управление, передача документации, ключей, уведомление уполномоченных органов и внесение в реестр и т.п.

Поэтому исходя из текста Вашего вопроса, считаю действия новой УК неправомерными.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
16.10.2015, 13:54

Правомерно ли проводить собрание в микрорайонном доме в форме очно-заочного голосования после принятия новых поправок

Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Читать ответы (1)
Ирина
18.11.2020, 14:42

Как взимать сумму по суду, если на общем собрании МКД были голоса против принятия решения?

Мой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Читать ответы (2)
Александр Николаевич
12.09.2014, 00:43

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Читать ответы (1)
Анна Дмитириевна
07.06.2016, 16:06

О признании решения собрания в части смены способа управления недействительным

Решением внеочередного собрания собственников (которого по сути не было) большинством голосов (якобы) принято решение о смене способа управления домом и переходе в управление в УК. Какое исковое заявление лучше оформлять - "О признании собрания недействительным" (как рекомендует адвокат) или "О признании решения собрания в части смены способа управления" недействительным? Или о признания протокола общего собрания недействительным в части принятия решения о смене способа управления домом" Спасибо.
Читать ответы (2)
Григорий Николаевич
24.12.2014, 13:23

Правомерность требования об общем собрании для выбора иного способа управления домом с учетом изменений в законодательстве

С декабря 2011, решением собрания собственников, наш тридцатиквартирный дом управляется CCЖ (советом собственников жилья). В декабре 2014 администрация опубликовала статью, в которой, ссылаясь на изменения внесенные 21.06.2014 в ч.2 ст.161 ЖК РФ требует провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления. Правомерно ли это? Имеют ли эти измения обратную силу?
Читать ответы (1)
Евгений
25.02.2019, 12:30

Влияние судебного решения на регистрацию юридического лица и изменения в реестре

Решением общего собрания собственников в 2014 году был избран председатель правления и утвержден устав (товарищества собственников недвижимости). В 2015 году было зарегистрировано юр. лицо в налоговом органе и внесены сведения в реестр. В 2016 году вынесено судебное решение о признании решения общего собрания 2014 года незаконным и отменить его. Обязаны ли суд или юр. лицо предоставить в ФНС данное судебное решение как органу, который ведет реестр и вносит в нем изменения? Если провести повторное собрание собственников по тем же вопросам, нужно ли будет обращаться в ФНС с предоставлением нового протокола для внесения изменений в реестре? Будут ли такие изменения отражены в выписке из ЕГРЮЛ?
Читать ответы (2)
Антонина
21.04.2016, 20:15

Меры предотвращения подтасовки Решения о собрании собственников и Реестра расписавшихся собственников

Состоялось собрание собственников, есть Решение. Теперь в специальном Реестре собственники расписываются за пункты, изложенные в Решении. Вопрос - как избежать подтасовки Решения? Ведь Реестр - отдельно, а Решение - отдельно, его в любой момент можно перепечатать.
Читать ответы (1)
Ольга
18.11.2013, 14:20

Как производить оплату за услуги управления домом в ситуации смены управляющей компании?

На собрании собственников нашего дома было решено, что дом передается под управление новой управляющей компанией, но старая компания отказалась передать документы, мотивируя тем, что очень много неприватизированных квартир и решение собрания нелегитимно. Первая компания подала иск в суд, сейчас ждем решения суда. Вопрос: обе компании присылают жильцам квитанции об оплате услуг, в какую организацию производить оплату, чтобы не было долга?
Читать ответы (1)
Анастасия
18.09.2012, 19:16

У какой организации должны находиться документация на наш дом?

В июне 2012 г. на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о смене управляющей организации, однако инициативная группа выступающая за управление прежней управляющей организацией подала в суд о признании незаконным указанного решения. На данный момент решение судом пока не принято. Какая управляющая организация должна управлять нашим домом, новая, так как есть решение собственников или старая, так как в суде находится исковое заявление о признании недействительным решения? У какой организации должны находиться документация на наш дом? Если возможно укажите статью закона.
Читать ответы (1)
Елена
18.01.2021, 08:27

В какие сроки правление ТСЖ обязано исполнить решение общего собрания членов ТСЖ?

В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?
Читать ответы (11)