Как распределится доля при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала?

199₽ VIP

Будет учитываться. Приобретенное имущество не будет считаться общим имуществом в части вложенных средств от проданной Вами добрачной квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В остальной части это будет общее имущество супругов, но раз вложен мат. капитал, то доли Вы перераспределите по соглашению. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Ну а уж там Вам нужно будет настоять на том, чтобы отстоять свой интерес. В противном случае вопрос будет решаться через суд, где Вам нужно будет доказывать факт вложения собственных добрачных средств и применение статьи 36 Семейного кодекса РФ.

В идеале сначала выделить долю в части вложенной добрачной квартире, а остальное поделить на 4 равные части.

В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если же соглашение не будет достигнуто, то размер долей может быть определено судом. Суд при этом может учесть, что вы вносите большую часть средств и выделить вам большую долю.

КАк определите доли - так и будет. Если купите в общую совместную собственность без определения ддолей. Т ов случае равзода она будет делиться пополам. Вы также можете определить доли по своему усмотрению - например 2/3 доли выделить при покупке Вам, а 1/3 - мужу. Либо детям выделить. Факт того, что Вы вносите большую часть денег не будет учитываться. В таком случае Вам нужно или определить доли как я сказал сразу при покупке в Вашу пользу. Или заключить брачный контракт. Ст.33-39 СК РФ.

Добрый день!

Лучше на такой шаг не идти. Ваша добрачная квартира навсегда останется только вашей, а с общей квартирой возможны разные варианты. Коллега все правильно сказал относительно определения в ней долей по закону, но доказывать-то размер своей доли придется вам. И не факт, что вы в этом преуспеете, есть масса не порядочных и даже не законных способов уменьшить вашу долю. Не надо забывать основополагающий момент:

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Не рискуйте своим имуществом. Берите полностью пополам новую квартиру, а старую лучше сдайте.

Здравствуйте! В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Доли пропорционально должны быть не менее стоимости материнского капитала, т. е. материнским капиталом Вы оплачиваете примерно 1/5 стоимости квартиры, так как у Вас 4 члена семьи, 1/5 разделить на 4 = по 1/20 доли каждому.

Долю (4/5) , приобретаемую за Ваши личные денежные средства, Вы можете оформить по своему усмотрению, лично на себя или распределив между членами семьи.

Так как у Вас будет сразу распределение долей квартиры в период брака, то общей квартира считаться не будет. Общим имуществом, считается имущество приобретенное в период брака и оформленное на одного из супругов (когда доли не определены).

Только полученное в дар и в порядке наследования?