Акт-приема передачи при покупке квартиры - как обезопасить себя в случае выезда продавца

Здравствуйте.

Без акта приема-передачи сделку не зарегистрируют. Риэлторам верить не стоит.

Я бы советовал заключить с прежними жильцами договор найма жилого помещения.

«При звонке в местный Росреестр, сказали, что можно приложить акт, но неподписанный. Не знаю, пройдет ли при таких условиях сделка? Не приостановят? »

Звонок не имеет юридической силы, вам нужно написать заявление.

Никак не обезопасить. Если квартира Вас устраивает то смело подписываете акт либо условие о приеме-передаче в договоре купли-продажи. Если продавец вовремя не сделает снятие с регистрации, то можете выписать её по суду и взыскать деньги на расходы. Лучше в договоре купли-продажи предусмотреть ее обязательства выписаться. А не заморачиваться с актом, предусмотрев штрафы за неисполнения этого обязательства вовремя. Росреестр действительно может потребовать акт, если в тексте договора не отображены условия о приеме-передачи квартиры;

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

""Статья 556. Передача недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ

""1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

""Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.