Нужно ли нотариальное согласие супруги при продаже здания, если куплена часть здания до брака, а вторая часть во время брака?

Добрый день. Если право собственности на квартир было зарегистрировано до вступления в брак, согласие супруги на продажу не требуется.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения дан нужно. Если собственность была зарегистрирована в браке.

Здравствуйте, Алексей! Если право собственности оформлено в браке, то получать согласие необходимо. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день, Алексей! В связи с тем, что часть платежей вы направляли за счет совместного бюджета семьи, то согласие супруги необходимо. Когда зарегистрировано право собственности на квартиру - до брака или после его заключения? Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

P.s. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, так как объект ещё не сдан.

Здравствуйте.

В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.

Закон не подлежит расширительное толкованию. Поэтому согласно ст 35 ск РФ согласие требуется.

Да, закон в этом плане однозначно говорит о необходимости согласие такое получить.

Факт того, что выдана доверенность не отменяет такой необходимости..

А я считаю дополнительного согласия не нужно

так как вы продаёте свою часть собственности - сами

а его (супруга) часть собственности вы продаёте по доверенности - от его лица.

Здравствуйте! Так как доверенность сама по себе не является согласием и не остается в регистрационном деле, то нужно дополнительно согласие на продажу. При условии, что квартира совместно нажитая.

Здравствуйте.

По ст.34 СК РФ квартира ваша совместная собственность и Вы вправе распоряжаться совместно ст.218,209 ГК РФ. По ст.572 ГК РФ составить договор дарения и по ст.131,433 ГК РФ зарегистрировать по согласи. ст.21 ГК РФ.

нет не нужно, ведь в согласии уже указано, что она супруга.

Нет, не имеет права.

Желаю удачи.

Этого должно быть достаточно. Но могут быть с этим проблемы, поэтому надо будет предоставить все документы, доказывающие, что она была куплена до брака: свидетельство о собственности, браке и т.д.

С уважением.

Данного документа будет достаточно.

если квартира досталась вам по наследству, то при продаже согласие супруга не требуется

Нет, не требуется.

Добрый день! Нотариальное согласие потребуется, по крайней мере для покупателя данный документ будет важен.

Здравствуйте! При совершении сделки покупатель обратит внимание на момент возникновения права собственности в соответствии с документами. И во избежание рисков потребует нотариальное согласие супруги. Если бы между Вами и супругой стоял вопрос о разделе имущества, то с определенной вероятностью можно было бы исключить данное имущество из совместной собственности. Однако, как я понимаю, речь идет о порядке отчуждения гаража. Однозначно, согласие потребуется, поскольку, как я понимаю, земельный участок и сам гараж были оформлены в период брака. ВЫ не пишите, какие правоустнавливающие документы имеются у Вас на землю и гараж, ввиду этого ответ не может носить конкретный характер. Возможно, земельный участок был предоставлен на безвозмездной основе, что исключает в отношении него совместную собственность.