Нам недали договора перед командировкой.
Нам недали договора перед командировкой. Сказали что по приезду получим. По факту договор неприслали. И платить нехотят. Говорят что незаработали. Жили 1.5 месяца в проголодь.
Я заключил договор с 25 09 2012 по договору должен оплачивать 7000 р до 29 каждого месяца! Внес оплату на момент заключения договора 1000 р не заехав в квартиру! Сегодня 1.10.2012 мне хозяева говорят что я не оплатил до 29.09.2012 кватиру потерял! В договоре не указано что я должен платить за месяц вперед! Имеют они право на расторжение договора? Не заселять до внесения 7000?
Здравствуйте, Артём.
Если перед заключением договора Вы обращались к юристу, то с 99-процентной вероятностью (1 % оставляю на то, что юрист Вам попался из числа редкой категории абсолютно не разбирающихся в правовых вопросах) — они не имеют на это права в соответствии со статьями 310 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если не обращались, то всё зависит от договора. Не видя его, точно сказать не смогу.
СпроситьВ моем договоре авторского заказа не указан срок действия договора. Заказчик перестал платить по договору. Считается ли такой договор незаключенным?
Договор считается заключенным. Срок действия договора не является существенным условием.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Закон требует указания в договоре срока исполнения договора. При этом сам договор является заключенным и соответственно действует, если срок исполнения договора определен
Произведение, создание которого предусмотрено договором авторского заказа, должно быть передано заказчику в срок, установленный договором.СпроситьДоговор, который не предусматривает и не позволяет определить срок его исполнения, не считается заключенным.
А объем работ и порядок расчетов договором закреплены? Желательно ознакомиться с полным текстом договора, чтобы оказать полноценную консультацию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Догоаор считается заключённым, если срока нет, то он бессрочный, пока одна из сторон его не расторгнет.
СпроситьСложилась ситуация с наемодателем. Снимали квартиру по договору найма. На 4 месяца. С 19 февраля до 19 июня.
12 июня мы позвонили хозяйке и сказали, что съезжаем, так как договор заканчивается и мы продлевать не будем. 16 июня числа мы съехали. Сегодня, 19 июня, последний день договора, мы с ней встретились и отдали ключи. И тут самое страшное. Она отказалась возвращать залог в размере месячной платы. Сказала, что мы нарушили условия договора, потому что не сказали за месяц, что съезжаем. В договоре такого не было. Договор закончился 19 июня и мы продлевать просто не стали.
Арендадатель умер. 4 месяца платили на счёт арендадателя. На 5 месяце приходит доверительный управляющий и говорит что бы заключали договор с ним цена за аренду больше. Что делать? Имеет ли он право это сделать? Или мы можем платить по договору умершего до конца срока договора?
Можете ничего не заключать, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ), Пусть обосновывает повышение расходов. Обязать он не может заключить договор. К Вам перешли права и обязанности арендатора по договору в силу закона (ст. 1112 ГК РФ)
Спросить
---Здравствуйте, управляющий не вправе изменять цену аренды. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 614. Арендная плата
""1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
""Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
""2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
""1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
""2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
""3) предоставления арендатором определенных услуг;
""4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
""5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
""3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
""4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
""5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
В силу ст. 1112 ГК РФ наследники принимают права и обязательства ст. 307 ГК РФ. Запросите свидетельство от нотариуса о вступлении наследников в права наследования. Так как по истечению 6 месяцев, нотариус выдает свидетельство для регистрации прав. Также по ст. 606 ГК РФ вы заключили договор и установленная цена ст. 424 ГК РФ изменению не подлежит. По ст. 450 ГК РФ можно и заключить дополнительное соглашение по изменению цены по условиям договора. Вам выставили письменные требования? Вы какие действия предпринимали? Тут нужно договора аренды смотреть на необратимые риски.
Спросить
Уважаемый Игорь Михайлович г.Сыктывкар!
В соответствии со ст.1171 ГК РФ
в период с открытия наследства и до выдачи наследникам Свидетельств о праве на наследство, для обеспечения мер по охране наследства и управлению наследственным имуществом по заявлению наследников, Нотариус вправе назначить доверительного управляющего, заключив с ним Договор доверительного управления.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данные действия Доверительного управляющего основаны на Законе.
Но при этом, рекомендую вам потребовать от Доверительного управляющего представить вам для ознакомления Договор доверительного управления (ст.1173 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2016 г.
СпроситьЧем отличается договор аренды квартиры от договора найма квартры? По договору аренды квартиры, квартиросдатчик должен платить 13 процентов налога, а при договоре найма нет? т.к. договор найма предполагает безвозмездность?
Здравствуйте!
Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.
При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.
Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.
Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.
Всего доброго!
СпроситьЯ сдаю квартиру по договору, заключённому на 11 месяцев. Обязан ли предупреждать квартирантов за 3 месяца о нежелании продлевать договор после его окончания. В договоре существует формулировка - " действие договора может быть пролонгировано с обоюдного согласия сторон, на срок первоначального заключения договора. Достаточно, если я за месяц предупрежу, что договор не будет пролонгирован. Заранее спасибо.
В данном случае за месяц достаточно если предупредите что договор не будете пролонгировать (421,425 ГК РФ).
Спросить
Если в договоре не указан конкретный срок, то достаточно.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Срок 3 месяца предусмотрен законом в случае, если наниматель пожелает расторгнуть договор.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Статьей 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено действие договора.
Статья 425. Действие договора1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Если в вашем договоре найма жилого помещения нет условия о том, за какое время Вы должны предупредить нанимателя вашего жилья о нежелании пролонгировать договор найма на новый срок, то сделать Вы можете хоть за 1 день до окончания срока действия договора, но что бы у Вас было письменное доказательство этого своего действия.
Удачи Вам.
СпроситьВ договоре дарения указано не правильно слово: говорится, что квартира передается от дарящего Покупателю. Нотариус говорит, что это техническая ошибка никакой юридической силы не имеет. Мы хотим растор гнуть договор дарения, так как за бабушкой нет должного ухода и ее выставили на улицу по факту, а говорят, что живи у нас. Бабушка дарящий. Можно ли зацепиться за эту ошибку? Срок договора 20 лет. Спасибо!
Здравствуйте! За эту ошибку "цепляться" бесполезно, к сожалению. Отмена дарения возможна только в определенных Гражданским кодексом РФ (ст. 578) случаях:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьВас можно пробовать признать отношения договором ренты- суды обычно на стороне рентополучателя, Нотариус верно говорит, если договор имеет признаки дарения, то он будет квалифицирован, как дарение независимо от наименований сторон
Спросить
Это техническая ошибка. Расторгнуть договор дарения вы не сможете. Нотариус прав. Договор дарения не может заключаться под условием ухода за дарителем.
СпроситьЗаключили договор (на юр.лицо) с провайдером ДомРу, опалтили за месяц, но по факту использоввали 2 недели. Форма оплаты по договору авансовая. Далее мы подключились на другого провайдера, с дом ру договор не расторгли, т.к. в договоре есть пункт о штрафе за досрочное расторжение договора раньше 6 мес. В этом месяце у нас образовался долг по абонентской плате. Вопрос:
1. На сколько законны штрафы по досрочному расторжению договора услуг, если факт подключения уже оплачен, а услуги не оказываются.
2. Законно ли провайдер загоняет нас сейчас в долг (на счете-2500), при условии что тип оплаты АВАНСОВЫЙ, т.е. как я понимаю мы заранее оплачиваем услугу, потом её получаем, не оплачиваем - не получаем. По факту интернет нам не предоставляется уже месяц, но абон. Плату начисляют в минус...
Хотелось бы ответ со ссылками на статьи закона) Спасибо.
Условия о штрафах смотрите в договоре. Если все соответствует, значит штрафы правомерны.
Спросить
Здравствуйте.
1. Исходите из договора.
2. Напишите провайдеру претензию, а потом в суд.
Вы не первый в такой ситуации((
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
В ипотечном договоре дата договора и дата приложений к договору не совпадают.. номер совпадает... договор оформлен сентябрем, операция с деньгами была в октябре, соответственно все приложения к договору банк оформил октябрём..Обратилась в банк за справкой... в справке указывают верный номер договора (как у меня на руках) а дата октябрьская!.. говорю им, что юридически - это разные договоры.. говорят - ничего страшного!... сентябрьский договор прошел регистрацию в росреестре.. подскажите как выйти из этой ситуации.. если создать доп. соглашение, то надо ли его регистрировать в росреестре.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Вы уточните для чего Вам вообще это необходимо?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
у меня не возникнут сложности после выплаты ипотеки и высвобождения жилья из залога?
Не возникнут. При гашении займа последует от банка в Росреестр снятие обременения. При гашении закладную вам отдадут.
СпроситьЗдравствуйте)))... после регистрации права собственности с обременением, требуется оформить закладную.. прикладывается договор.. по сути мой договор имеет другую дату отличную от банковского.. у меня не возникнут сложности после выплаты ипотеки и высвобождения жилья из залога?
Спросить
