Как разделить дом и землю на двух хозяев, если дом зарегистрирован как ИЖС?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Надо делать заключение о возможности раздела. Если это единый объект и технически раздел невозможен, то можно только определить порядок пользования по соглашению либо в суде (ст. 247 ГК РФ)

Обратитесь в проектную оргиназцию. Они дадут оценку возможности технического раздела.

Здравствуйте. В данном случае, если земля в вашей собственности, надежит делать разедл участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 4 статьи 11.4 вносятся изменения.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Добрый день. Обратитесь в первую очеред в БТИ и закажите кадастровый план. Затем в судебном порядке нужно выделить каждую долю и определить, как самостоятельный субъект права, подав иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

В администрацию нужно обращаться.

Земельный участок может быть разделен, если:

а) собственник или собственники земельного участка изъявляют желание разделить земельный участок (что вытекает из пункта 1 статьи 209 и пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ);

б) земельный участок является делимым. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этого следует, что сам факт наличия или отсутствия объектов недвижимого имущества на земельном участке не определяет его делимость.

Таким образом, если собственник земельного участка принимает решение его разделить, и после раздела образуемые участки функционально могут использоваться в рамках разрешенного использования (видов разрешенного использования), и их размеры соответствуют значениям предельных размеров (если таковые установлены градостроительными регламентами в порядке пункта 4 статьи 85 ЗК РФ), то никаких законных оснований к запрету на раздел земельного участка не существует.

Если у вас дом и участок в долевой собственности, то, чтобы разделить все на двух хозяев нужно выделять долю в натуре - ст. 252 ГК РФ Это производится по соглашению либо в судебном порядке. Обычно Росреестр "посылает" в суд что вопрос был решен с участием строительного эксперта - возможно ли разделить дом в реальности

Если дом на одного собственника, то передача доли в праве осуществляется посредством сделки - дарения, купли-продажи.

Возможность раздела участка зависит от общего размера участка. В вашем регионе может быть установлен минимальный размер участка, который разделу не может подлежать (примерно 8 соток) - узнавайте в администрации. Если размер позволяет - разделить сможете по соглашению и регистрации права в Росреестре. Потребуется кадастровый паспорт - на весь участок и уже разделенные (всего три)

Здравствуйте. На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом.

Можно дом разделить по соглашению сторон, но это возможно в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. Т.е, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.п.

При соблюдении этих условий заказываются на обе изолированные части дома отдельные технические паспорта. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт. Далее заключаете соглашение о разделе дома и земельного участка ст. 252 ГК РФ и в Росреестр для фиксации изменений.

Здравствуйте!

1. Вызываете кадастрового инженера для межевания будущих участков. Учитывайте минимальную площадь участков, которая устанавливается муниципальным образованием (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

2. делаете проект перепланировки и переустройства дома всвязи с разделом. Проект надо заказывать в специализированной строительной оргинизации, состоящей в СРО.

3. заключаете соглашение о разделе дома и участка.

4. ставите новые помещения и участки на кадастровый учет в Росреестре.

Со сноса дома.

Пока он стоит, землю не поделить.

На ней самострой.

А ст. 222 ГК РФ не позволяет оформлять землю и раздел второго дома.

С дома начинайте. Если возможно выделить доли в натуре - то выделяйте. Это возможно по соглашению или в судебном порядке, ст.252 ГК РФ. Для начала уточните у специалистов - возможно ли выделить.

Потом делите землю, если хотите. Ст.11.4 ЗК РФ. Если это возможно с точки зрения минимально допустимых размеров земельных участков для ИЖС, Проводите межевание, постановку земельных участков на кадастровый учет.

Что касается дома, который планируется с сносу, то можете сразу принять решение, оформить документы на снос. Можете потом.