Проблемы расчета ЖКХ - как доказать, что никто не жил в квартире во время расчетов?
199₽ VIP
30 января текущего года купили квартиру (дата заключения договора купли-продажи). По договору предыдущие собственники освобождали квартиру в течение двух недель и 12 февраля они выписались (дата выписки стоит у них в печати в паспорте). Мы прописались 16 февраля. По сути в квартире с 13 по 15 февраля, т.е в течение трёх дней никто не жил.
15 февраля производился расчет ЖКХ за февраль и на основании того, что в квартире никто не был 15 февраля прописан, за весь февраль нам насчитали все услуги по сверхнорме, якобы договор 30, и значит никто с 30 января по 16 февраля никто не жил.
Ничего пересчитывать не собираются.
На основании каких законов можно потребовать перерасчета? Или действия работников РЭУ правомочны?
Нет такого закона.
Собственник квартиры обязан ст. 153 ЖК РФ платить за ЖКУ.
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса".
Выписка, прописка не имеет значения.
Все вопросы решаются договорами с УК, РСО.
Спросить
Здравствуйте!
Действия работников РЭУ правомочны на основании
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и коммунальные услуги в полном объеме.
Оплата за коммунальные услуги и квартплату начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности.
Таким образом, если в указанной недвижимости отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством в случае если нет счетчиков
Спросить
Здравствуйте, действительно согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и коммунальные услуги в полном объеме, поэтому с 30 января у Вас появилась обязанность оплаты коммунальных услуг.
Если в Вашей квартире установлены какие-либо индивидуальные приборы учета (счетчики), то согласно п. 42 Правилами предоставления коммунальных услуг..., утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется из нормативов потребления коммунальной услуги.
Другими словами платится либо по счетчикам либо по нормативам.
Тарифы и нормативы устанавливаются региональным законодательством и зависят от определенных показателей квартиры в том числе (некоторые) от зарегистрированных в квартире лиц. Если никого в квартире не зарегистрировано, то согласно п. 56 вышеуказанных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
То есть для самостоятельного расчета по нормативу Вам необходимо на основании утвержденных правительством Вашего субъекта нормативов и тарифов произвести вычисления, принимая количество собственников за количество зарегистрированных в квартире лиц.
Нормативы и тарифы Вы можете просмотреть самостоятельно в И-нет либо сделать запрос в УК или РСО, есть еще сайт http://newtariffs.ru, там тоже представлены тарифы и нормативы.
Если Вы пересчитаете или просто не согласны с выставленными счетами Вы вправе требовать перерасчета, а также согласно п. 33 Правил получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
Если перерасчет будет по Вашему мнению будет неверен или не произведен Вы вправе направить жалобу в Департамент жилищно-коммунального хозяйства в Вашем субъекте, а также региональное Управление Роспотребнадзора и районную прокуратуру. Заявление о перерасчете или запрос о правильности исчисления направьте в письменном виде в УК, на своем экземпляре проставьте подпись ответственного работника УК о принятии и штамп, требуйте ответ.
Спросить
Перерасчет можете требовать на основании главы ""VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг..
А если вам отказывают в осуществлении перерасчета, то здесь вам вначале нужно обратиться в жилищную инспекцию Если жилищная инспекция ничем не поможет то тогда вопрос перерасчета следует решать путем обращения в суд
А расчет услуг по сверхнормативу является неправомерным.
Спросить
Анастасия Валерьевна, мы не отказываемся платить. Просто квартплата с прописанными в ней людьми (по норме) и плата за пустую квартиру (сверхнорма) - это разная оплата.
СпроситьВ данном случае минимизировать затраты и оплачивать жилищно-коммунальные услуги по фактическому потреблению поможет установка индивидуальных приборов учета.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
(п. 56 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Спросить
У ВАс возникает обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации права собственности. До момента регистрации задолженность прежних собственников (ст. 30 ЖК РФ).
Спросить
У нас сложилась не лёгкая ситуация. Купили квартиру у собственника (в квартире были прописаны продавец и его мать) до сделки купли-продажи они выписались. Мы оформили ипотеку, передали деньги собственнику (сыну) ,мы получили право собственности, прописались в эту квартиру, но мать продавца отказывается из неё выезжать. В договоре купли-продажи написано что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован, и освобождение личных вещей в течении 5 дней с 24 января, сегодня уже 7 февраля а её не выгнать никак. Как нам быть куда обратиться, мы прописаны 3 человек (муж, ребёнок 5 лет и жена)
В предварительном договоре о заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств оговорен срок освобождения в течение 2 х недель со дня полного расчета. Т. К. в основном договоре банк указал, что квартира передана при подписании договора куп-продажи и договор имеет силу и значение передаточного акта, устно договорились с продавцом, что она освобождает квартиру от личных вещей в тесении 2 х недель со дня подписания договора купли-продажи. Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру, которую они купили У нас закончился срок аренды, нас выселяют, как защитить свои права и переехать в квартиру, которую мы купили.
Покупал квартиры по предварительному договору, через 3 года строительная фирма заключила основной договор купли-продажи со мной и на основании этого я получил свидетельство о госуд. Регистрации права где соответственно стоит дата договора. Но я 3 года оплачивал услуги ЖКХ, имею ли я права на перерасчет стоимости услуг жкх? квартиру то официально я купил не 3 года назад а только сейчас!
Мы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Скажите пожалуйста есть перспектива дела? Если недвижимость купил по предварительному договору купли продажи, у доверительного лица собственника с условием что через две недели составится основной договор. Пол года не мог добиться о заключении договора. В результате узнал что собственник помер через неделю после подписания предварительного договора. Собираюсь подать в суд о принуждении заключения договора двух наследников собственника. По каким статьям это можно сделать?
В договоре купли-продажи квартиры прописано в п.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ подпункт: Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 5000000 руб (цена договора). Это значит цена за сам договор или за квартиру?
Купили квартиру. Собственники квартиры (продавцы) выписались до заключения договора купли-продажи, однако после выясняется, что один человек остался прописан в квартире. Мы там не живем, а счета за услуги ЖКХ приходят с расчетом на одного человека, который не выписан. Каким будет предмет иска? Что делать?
Я купила квариру в ипотеку. Договор купли-продажи составлен 9 февраля. Получила свидетельство о ругистрации права собственности 17 февраля. Бывшие хозяева получили деньги за квартиру 18 февраля. Договорились с ними устно, что они съедут в течение 2 недель. Но они так и не съехали, хотя прошло уже больше 2 недель. В договоре купли-продажи не был прописан срок освобождения квартиры.
Как нам поступить? Мы заключаем договор купли продажи с собственником квартиры, который единственный. В квартире прописан его сын (50 лет). В договоре указана дата его выписки, через месяц посде регистрации договора в ГУЮНО. Какие нам еще потребовать гарантии его выписки?
Вопрос следующий. Купили квартиру, ипотека. Договор купли продажи 29.12.16 года. В договоре сказано что право собственности с момента регистрации. Дата регистрации у нас 1 февраля 2017. Договор с управляющей компанией, которая обслуживает дом до сих пор не заключили. В феврале получили квитанцию от управляющей компании за отопление и обслуживание за январь и за декабрь. Квитанция без имени, просто по номеру квартиры. С какого периода мы должны платить за обслуживание и отопление? С момента договора купли продажи или с момента регистрации права собственности?
