Сегодня нам отказали в регистрации сделки по продаже земельного участка в садовом товариществе в Московской области (Можайский район). Человек, у которого мы покупаем землю, уезжает и ему некогда ходить по нотариусам. Он оформил доверенность на моего мужа, чтобы тот от имени собственника продал эту землю мне. Сегодня нотариус сообщила, что по какому-то новому правилу муж не может жене продавать ничего, даже бывший муж бывшей жене продать по доверенности от имени другого человека ничего не может. Так ли это? Что нам делать, чтобы всё-таки сделка была совершена?
Мне в голову приходит только один вариант: поскольку доверенность, выписанная на моего мужа, предусматривает право передоверия, то оформить новую доверенность на совершение акта отчуждения на третье лицо (нашего друга), чтобы тот смог продать землю или мне, или моему мужу (а возможно ли это, если первая доверенность от собственника земли была именно на мужа и он сам передоверит продать ему же землю?)
Что ещё можно придумать? Собственника земли в Можайск невозможно привезти, он уже уехал, и деньги мы ему заплатили. Все остальные документы для совершения сделки уже оформлены.
Все правильно - муж не может продать жене и наоброт, поскольку нельзя продать самому себе, а по сделке продажи на супруга приобретается общая собственность супругов. Выход - если указано право передолверия - то сделать именно так. Или продать кому-то другому.
ГК РФ
Статья 187. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Оформляем куплю/продажу земельного участка. Продавец выписал на жену доверенность. С этой доверенностью муж участок у продавца купить не может, как я понимаю. Можно ли оформить сделку, если жена на основании действующей доверенности передоверит право представлять интересы продавца третьему лицу (например маме)? Возможность передоверия прописана.
Вопрос по доверенности. На меня оформлена доверенность на восстановление документов и последующую продажу дома и земли, с правом передоверия третьему лицу. Вопрос при передоверии третьему лицу, ОН (третье лицо которому я передоверила) имеет ли право продать МНЕ дом и землю по этой доверенности? Спасибо.
Моему мужу его отец отдает земельный участок, мы хотим участок оформить договором купли-продажи! Я – жена действую по доверенности от продавца (продавец-отец мужа), могу ли я подписывать договор купли-продажи от имени продавца, покупатель мой муж? Или нет и почему?
И могу ли я передоверить доверенность, которая дана мне отцом моего мужа, на другого человека без присутствия отца мужа! Для того чтобы этот человек смог подписать договор купли–продажи! И если так можно, то надеюсь, что потом этот человек (на которого я передоверю доверенность) нам не нужен будет при подаче документов на регистрацию? Подать я сама смогу все документы, так как на меня есть доверенность на все это? Да?
Была дана человеку генеральная доверенность с правом передоверия, но спустя 6 месяцев была анулированна. Если этот человек сделал передоверие на другого человека в этот промежуток времени, то является ли эта новая доверенность данная другому человеку действительной после анулирования основной доверенности?
Мы ответчики в суде и как нам доказать свою правоту о признании сделки купли-продажи действительной если истица дала сыну ген. доверенность с правом передоверия, сын передоверил своей гражданской жене, гражданская жена оформила сделку купли-продажи на сына истицы. Мать (истица) ставит вопрос о признании договора купли-продажи недвижимости ничтожной сделкой. В обосновании истица ссылается на то, что якобы не знала о передоверии полномочий, что узнала о сделке случайно обнаружив в документах договор купли-продажи, что не собиралась продавать дом сыну. В свою очередь сын и гражданская жена не привысили полномочий доверенности, а о передоверии сообщили усно, таким же образом сообщили о перерегистрации права на недвижимость истици.
Пользуюсь авто по ген. доверенности, которую на меня передоверили.
Планирую передоверить авто на другого человека, в моей доверенности право на передоверие присутствует.
Вопрос: после передоверия, что произойдет с моей доверенностью, все права перейдут на человека, на которого я сделал передоверие или права на авто останутся у меня и появится у человека, на которого сделал передоверие?
Тема: Передоверие ТС
Ситуация:
Имею друга с ТС (мотоцикл), с ген. доверенностью на него.
Может ли он переоформить ТС на меня по доверенности (ген. доверенности), чем это может грозить и на какой максимальный срок он может (если может) оформить на меня доверенность?
Вам отвечает Латышев Валерий Анатольевич, адвокат, 23 апреля 2008 г. 16:41
Ответ:
Если доверенность предусматривает право передоверия (ст.187 ГК РФ), то может. Максимальный срок действия доверенности три года (ст.186 ГК РФ).
С уваажением,
В сети было написано, что при передоверии моя доверенность действует только до окончания ген. доверенности лица, который передоверил, т.е., есть если у лица с ген. доверенностью она действует по май 2008, то при передоверии моя доверенность тоже будет действовать только до мая 2008, а после этого они (доверенности) не будут иметь юридической силы, так ли это?
И смогу ли я по своей доверенности (если она будет с полным правом управления, продажи, снятия с учета и т.д.) в итоге снять его с учета и переоформить на себя (соответственно с использованием третьего лица, т.к. продать самому себе нельзя)
С уважением Павел.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
1. Муж обратился в нотариальную контору с просьбой удостоверить доверенность в порядке передоверия. Нотариусу были представлен доверенность, выданная ООО «К» на имя моего мужа на ведение дела по регистрации договора аренды на земельный участок. Нотариус отказал нам, мотивируя тем, что:
1) в доверенности не указан срок, на который выдана доверенность;
2) нет даты выдачи доверенности;
3) если доверенность выдана юридическим лицом, то передоверие должен оформить тот орган, который удостоверил основную доверенность. Правильно ли сделал нотариус.
Семьей был куплен земельный участок. Потом жена с мужем развелись и муж оставил свою половину жене. Как переоформить половину мужа на жену? Бывший муж выписал ген. доверенность с правом передоверия на бывшию жену, может ли она оформить доверенность на третье лицо?
