Здравствуйте, у меня сложный вопрос, помогите чем сможете, ситуация следующая:
Вводная, есть ТРИ комнаты в коммуналке (1 большая и 2 маленькие), их приватизировали 4 человека, условно А, Б, В, Г, по 10/100 долей. Ситуация развернулась сл. образом: 1 собственник "А" 10/100 долей продал (одну маленькую комнату) - сделка была нотариальной, но соглашения об определении занимаемой жилой площади никто не делал (в договоре формально прописано что продана 10/100 доли и все - к комнате это никак не привязано), далее один из собственников "Б" умер и его 10/100 долей перешли по наследству собственнику "В", т.е. у него теперь 20/100 доли.
Собственник "Г" решил подарить свою комнату (вторую маленькую, первая ведь продана).
А теперь ВОПРОС №1: Нотариус требует показать СОГЛАШЕНИЕ
УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, (до продажи первой маленькой комнаты) что именно ту конкретную комнату мы продали а никакую другую. Логика ясна, не ясно что делать если этого документа нет, а один из собственников уже умер? Можно ли сделать это соглашение сейчас с приложением св. о смерти за умершего. Продавец первой комнаты - гражданин "А" готов подписать соглашение.
ВОПРОС 2: Все равно это соглашение делать еще раз подскажите обязательно ли его делать в нотариальной форме?
Если Вы являетесь собственником доли в праве, то это не означает, что Вы владеете конкретной комнатой в квартире. Даже при определении порядка пользования квартирой, то есть если за Вами было определено право пользования конкретной комнатой, это не означает, что при переходе права собственности на долю право пользования конкретной комнатой перейдет на нового собственника.
Каждый раз при переходе права собственности, если Вам нужно определить порядок пользования, Вам нужно будет это делать вновь.
Все сделки с долями в праве заключаются только в нотариальной форме, не зависимо от вида сделки - при условии согласия всех сособственников.
А Можно пойти судебным путем.
Спросить
Спасибо! Т.е. перед тем как заключать сделку дарения одной из комнат, необходимо подписать соглашение об определении права пользования и провести гос. регистрацию этого соглашения в Росреестре, а только потом сделку дарения?
А что делать если этого соглашения нет по другой комнате которую уже продали? И как тогда провели эту сделку? И как возможно сейчас провести сделку?
Спросить
