Стоит ли его вносить или приказа органа опеки достаточно, чтобы основной договор купли продажи имел обратную силу?

Происходит двойная сделка купли-продажи. С одной стороны мы продаем квартиру, оформленную на несовершеннолетнего полностью, покупатель-основная часть ипотека. Встречная покупка - наша тоже через ипотеку в другом городе. С нашей стороны нанят риэлтор, который сопровождает обе сделки. НО! Так как она получает больший процент вознаграждения с первой сделки, те продажи нашей квартиры, она торопит во что бы то нистало нас всем выписаться и выходить на сделку (органы опеки выпустили приказ о разрешении). Обьект по встречной покупке одобрен сбербанком, но тк был случай, что при выходе на сделку и перед подписанием договора банк может отказать в ипотечном кредите (так называемый отказ после одобрения), мы хотели бы подстраховаться и попросить риэлтора внести какой та пункт о том что основной договор купли продажи имеет обратную силу. Вопрос: Как должен выглядеть этот пункт? Стоит ли его вносить или приказа органа опеки достаточно, чтобы основной договор купли продажи имел обратную силу? На основании какой статьи аргументировать свой запрос риэлтору о внесении пункта, тк предварительный договор составлен иначе (будет во вложении)? Основной договор купли продажи также будет заверяться нотариально, потребует ли нотариус оригинал приказа органов опеки, тк у нас только копия, предоставленная риэлтором?