Как разделить приватизированную квартиру при разводе - возможен ли 50/50 и можно ли оформить на общего ребенка?

199₽ VIP

ДОбрый день, т.к. квартира была приватизирована и был отказ от приватизации, то она согласно ст. 38 ск рф не подлежит разделу, но у мамы осталось право пожизненного прожвания в квартире

отец может оформить через дарение квартиру на ребенка.

Добрый день. Приватизированное путем заключения договора бесплатной передачи квартиры в собственность гражданина имущество не является совместно нажитым и разделу не подлежит в-принципе. Поэтому квартира останется у отца. Оформить на общего ребенка можно, но для этого отец должен заключить какую-то сделку с имуществом. Например, он может подарить квартиру ребенку. Заставить его сделать что-ибо нельзя.

СК РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

...

Здравствуйте. Квартира уже приватизирована и повторно это никак не сделать. Такая недвижимость считается не совместно нажитым за время супружеской жизни имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по безвозмездной сделке приватизации, а согласно ст 36 СК РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака.

Отцу как собственнику принадлежит право владения своим имущество ст. 209 ГК РФ, и он вполне может например сделать договор дарения на ребенка.

Никакого раздела невозможно. Поскольку был официальный отказ от приватизации. Разделу подлежит согласно ст.38 СК РФ только совместно нажитое имущество, а приватизированная квартира к этому имуществу не относится.

НО у матери есть право пожизненного проживания в квартире.

Поэтому если договориться не могут, фактически ничего не изменится. Как жили в этой квартире, так и будут жить дальше, если конечно кто-нибудь не сдастся и не уйдет жить в другое место.

Повторная приватизация невозможна.

Поэтому можно забыть о квартире.

Она принадлежит отцу.

С чего оформлять на общего ребёнка?

Ст. 60 СК РФ однозначна.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Квартира уже приватизирована, поэтому в соответствии с нормами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" единоличным собственником является только отец,то есть ваша мать не является собственником

Данная квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ-не относится к общему (совместно нажитому) имуществу супругов, поэтому ни о каком "разделе речи быть не может

В данном случае, поскольку ваша мать, имея право на участие в приватизации, отказалась от приватизации, то она имеет право бессрочного пользования данной квартирой (ст.19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" )

Поскольку ваш отец-единоличный собственник квартиры, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если он хочет "оформить" квартиру на общего ребёнка, то он может подарить ему квартиру, заключив договор дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ

Удачи Вам.

Если мать отказалась добровольно от приватизации, то Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предполагает больше участие вашей матери в приватизации Данная квартира согласно ст 36 СК РФ является личной собственностью вашего отца Она не подлежит разделу при разводе Ваша мать имеет право пожизненного проживания в этой квартире

Что касается оформления квартиры в собственность общего ребенка, то решение данного вопроса целиком и полностью зависит от вашего отца Только при его желании возможно дарение квартиры ст 572 ГК РФ общему ребенку Чтобы вы понимали дарение квартиры в данной ситуации-есть единственный способ оформления квартиры на общего ребенка.

Если квартира приватизирована только на отца, то он является единственным собственником и на первый взгляд может показаться, что никому ничего не должен. Собственно это подтверждает Верховный суд РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ если в момент приватизации жилого помещения лицо имело равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, то сохраняет право пожизненного пользования данным жилым помещением, если иное не установлено законом или договором.

При этом согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Т.е. мама, отказавшаяся от приватизации, имеет право пожизненного пользования жилым помещением, без указания на которое нельзя будет по закону продать квартиру. А если продадут, то этот факт можно оспорить в судебном порядке. Обменять это право имеет смысл на сумму денежных средств либо нотариально удостоверенное обещание дарения (п.2 ст.572 ГК РФ) суммы денежных средств в размере половины доли от продажной стоимости квартиры.

Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

При таких обстоятельствах можно выторговать маме половину стоимости квартиры, а до тех пор спокойно там проживать: никто не имеет права выселить маму.

Ну а для оформления на ребенка (дарения ребенку) нужно согласие собственника жилого помещения. Если родители не могут договориться, то заставить собственника жилого помещения подарить его кому-либо нельзя. В силу ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник сам вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Но с учетом вышесказанного (ст.558 ГК РФ). Удачи Вам!

Уважаемая Юлия! авторы приведенных ответов на Ваш вопрос частично не правы. Не учтен п.4 ст.31 ЖК РФ согласно которому 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом при разводе мама не имеет бессрочного права пользования жильем, отец (собственник жилья) вправе единолично совершить сделку дарения Вам. На практике есть другие толкования данного вопроса (сохранение пожизненного пользования за бывшим супругом и после развода) , но указанную ст.ЖК РФ - никто на сегодня не отменил.),