Какие права имеет продавец и какие документы нужно проверить при покупке квартиры со сданным домом на кадастр, но без оформленных прав собственности?

12.03.2018, 13:58

• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру, есть два варианта. Один из них-сданных дом, поставленный на кадастр, но права собственности по желанию продавца еще не оформлены (он ждал субсидию как молодая семья, поэтому боялся стать собственника, так как тогда они бы не получили субсидию). Имеет ли право продавец взять задаток и начать оформлять собственности после этого? Или только вступив в право собственности на квартиру мы можем договориться о покупки объекта? Какие документы я, как покупатель, должна проверить, и он,как продавец, должен предъявить? Продавец находится в браке, ребенок 3 года, ипотека за квартиру пл его словам погашены.

Читать ответы (1)

Вступить в собственность на квартиру
Право собственности на квартиру
Вступить в право собственности

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11 4.8

12.03.2018, 14:38,

г. Санкт-Петербург

Согласно ст. 209 ГК РФ

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данной ситуации Вам лучше дождаться оформления продавцом объекта в собственность. После получения права собственности попросите продавца представить документы, подтверждающие право собственности, отсутствие задолженности по ЖКУ, документы, подтверждающие погашение ипотеки в банке. Если имущество приобреталось в браке, то должно быть дано нотариальное согласие супруги на продажу квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59