Основной договор в ипотеке - безопасен ли предварительный договор и кто занимается регистрацией в росреестре?

12.03.2018, 14:36

• г. Москва

Новостройка, покупка в ипотеку. Уже получен адрес, но не стоит на кадастровом учете. Квартира банка, предлагают заключить предварительный договор (который скорее всего нигде не регистрируется), а после поставке на кадастр основной договор (который регистрируется в росреестре или нет?) и банк занимается собственностью. Вопрос: не опасно это? И основной договор капли-продажи регистрируют в росреестре?

Читать ответы (4)

Основной договор
Предварительный договор
Новостройка ипотека

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Власова О. Д. 4.7

12.03.2018, 14:41,

г. Москва

Что за предварительный договор? Вы ипотеку получали под договор долевого участия? Если да, то после сдачи дома и подписания акта приема-передачи, вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением?

Спросить

Автор вопроса

Виталий

12.03.2018, 14:51,

г. Красногорск

Ипотеку пока только одобрил банк который и продает квартиру. Изначально речь шла о Договоре уступки, но так как дом сдан и уже получен адрес, а сам дом еще не поставили на кадастровый учет.

Предлагают заключить предварительный договор купли, а через пару месяцев банк оформит собственности и оформить основной договор купли продажи. Вот ивопрос опасно это? и какие договора проходят регистрацию в регпалате, а какие нет?

Спросить

Адвокат

Степанов А.Б. 4.8

12.03.2018, 15:53,

г. Москва

Добрый день.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит гос. регистрации.

Для Вас в данном случае имеет значение не регистрация договора, а условия предварительного договора купли-продажи, в том числе в части оплаты. Имеет смысл запросить у банка проект договора, а также документов на квартиру, и показать их юристу/адвокату очно.

Обратите внимание, по предварительному договору обязательств по передаче вам квартиры у банка не возникает - только лишь обязательство по подписанию основного договора в будущем.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

12.03.2018, 16:25,

г. Москва

Можно подписать предварительный договор, но денег по нему платить полностью опасно, можно дать лишь небольшой аванс или задаток.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59