Как уведомить соседей о продаже доли в общедолевой собственности квартиры без нотариуса и с подтверждением сделки
1.При продаже доли, принадлежащей мне в праве в обще долевой собственности в коммунальной квартире как можно законно уведомить соседей (62 человека), не прибегая к услугам нотариуса (очень дорого), но так чтобы нотариус потом заверил эту сделку.
2.В выписке из ЕГРН одним из сособственников общей долевой собственности написан "Санкт-Петербург",кому в этом случае отправлять уведомление? Как правильно написать?
Добрый день. Уведомить всех собственников о продаже своей доли в общей долевой собственности возможно путем отправления заказным письмом с уведомлением, желательно с описью.
СпроситьСобираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Готовлю уведомления собственникам о продаже доли, для этого заказала выписку ЕГРП. В выписке указано, что одним из правообладателем является - городской округ Город Хабаровск. Как правильно уведомить городской округ о продаже доли и куда отправлять письмо-уведомление?
Здравствуйте!
обратитесь к нотариусу - он и составит правильно и подскажет куда отправить
СпроситьДействительно ли необходимо именно - нотариальное уведомление другим собственникам жилья о продаже своей доли в обще долевой собственности в многокомнатной квартире, или можно письменно уведомить других собственников, дабы не тратить свои средства на нотариуса, заказным письмом, с уведомлением?
Какой закон запрещает письменное уведомление собственнику о продаже своей доли в праве в обще долевой собственности - другим собственникам (если он вообще имеется), без участия нотариуса?
Здравствуйте! Уведомить можно заказным письмом,или в произвольной форме письменно,проставьте отметку на втором экземпляре о получении.Нотариально уведомление заверять не нужно.
Спросить
Добрый день! В соответствии с изменениями в законе "О нотариате" от июля 2016 г. все сделки по отчуждению долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению, также как и уведомление о продаже доли. Стоимость услуги Вы можете уточнить у нотариуса. Будем рады помочь! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
СпроситьДействительно ли необходимо именно - нотариальное уведомление другим собственникам жилья о продаже моей доли в праве, при продаже своей доли в обще долевой собственности в многокомнатной квартире, или можно письменно уведомить других собственников, дабы не тратить свои средства на нотариуса, и через городскую курьерскую службу - заказным письмом, с уведомлением?
Какой закон запрещает письменное уведомление собственнику о продаже своей доли в праве в обще долевой собственности - другим собственникам (если он вообще имеется), без участия нотариуса?
Закон не указывает нотариальную форму уведомления. При совершении сделки можно и заказным по почте. Суд, в случае оспаривания смотрит на форму уведомления и если она нотариальная, то сделку не оспорить!
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьДействительно ли необходимо именно - нотариальное уведомление другим собственникам жилья о продаже моей доли в праве, при продаже своей доли в обще долевой собственности в многокомнатной квартире, или можно письменно уведомить других собственников, дабы не тратить свои средства на нотариуса, и через городскую курьерскую службу - заказным письмом, с уведомлением?
Какой закон запрещает письменное уведомление собственнику о продаже своей доли в праве в обще долевой собственности - другим собственникам (если он вообще имеется) ?
Мне ОДНОМУ на правах собственности принадлежит квартира. Хочу выделить по 1/3 доли своим детям... Знаю что отчуждение доли в праве общей долевой собственности происходит только через нотариуса. По факту сейчас еще нет общей долевой собственности. В интернете конкретной информации нет. Нотариусы говорят мне по разному. Хотелось бы сэкономить... Можно ли в моем случае не обращаться к нотариусу? Спасибо.
Здравствуйте, Владислав.
Так как Вы не отчуждаете долю, то нотариального заверения сделки обязательного не требуется.
СпроситьНасколько правомочна посылка уведомления о продажи части недвижимости в коммунальной квартире заказным письмом без участия нотариуса сособственникам при намерении продать свою долю. Похоже, такое уведомление нарушит право сособственников на первоочередное приобретение продаваемой доли. Подскажите, пожалуйста, каков возможный путь оспаривания такой сделки купли-продажи, если соседи не уведомлялись через нотариуса о предстоящей продажи доли в совместной (долевой) собственности.
Нотариуса привлекать вовсе не обязательно! Главное не нарушить преимущественное право покупки сособственников. Письменного предложения о покупке доли, отправленное посредством заказного письма с уведомлением и с описью вложения, вполне достаточно!
СпроситьМогу ли я известить своих сособственников (у меня их более 20) о продажи доли в коммунальной квартире - письмом с уведомлением и описью не прибегая к услугам нотариуса?
Здравствуйте, конечно можете, уанломоение возможно составить самостоятельно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Закон не предусматривает обязательной нотариальной форму уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли. Такая форма вообще законом установлена. Можете уведомить заказными письмами с уведомлением и описью вложения. Для Росреестра этого должно быть достаточно.
СпроситьВопрос такой: Договор купли-продажи недвижимости составляется у нотариуса, так как собственность находится в общей долевой собственности, покупатель приобретает недвижимость в единоличную собственность, при этом нотариус говорит что необходимо согласие супруги на покупку недвижимости. Прав ли нотариус в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте, как правило, росреестр не требует нотариальное согласие на приобретение недвижимости. Однако, данный вопрос вам стоит уточнить непосредственно в вашем отделе росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброе время суток. Нет, Если супруги состоят в зарегистрированном браке, то это имущество и так является совместным, Согласие требуется только при продаже совместно нажитого имущества.
Спросить
Отказ нотариуса от составления договора купли-продажи с указанием площади жилья - что говорит закон?
Имею свидетельство в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире выданное на основании договора о безвозмездной передачи приватизированного жилья; где указаны доли в коммунальной квартире и что эти доли представляют комната 10;помещение 1-15 квадратов и помещение 12-14 квадратов. В выписке ЕГРП зафиксированы только доли. При продаже нотариус отказывается в договоре купли-продаже; кроме долей указать; площадь занимаемого жилья. Прав нотариус или нет.
Прав нотариус, продать можно только то что принадлежит на праве собственности, а не все занимаемое жилье.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности 4-х сособственников по фактическим затратам на строительство квартиры. Три сособственника проживают вместе. Четвертый имеет право пользования и владения на 13/40 жилой и общей площади. Выделить его долю в натуре не представляется возможным. Право общей собственности не прекращено. Этот сособственник осуществил куплю-продажу своей доли постороннему лицу. Может ли возникнуть общая долевая собственность с посторонним лицом? Обязательным ли является выдел доли в натуре при продаже постороннему лицу? Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры? Как поступить в данной ситуации? Осталась ли за 4-м сособственником право компенсации за его долю? Заранее благодарна, Лариса.
Уважаемая Лариса, данная сделка является не законной, т.к. преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Сейчас Вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя при условии выплаты покупателю полной суммы, для этого нужно будет внести на депозит суда сумму, за которую была продана эта доля.
С уважением,
Спросить
Лариса, если 4 сособственник не предоставил вам права преимущественной покупки, то сделку можно признать недействительной. Если же это произошло, но вы отказались от покупки его доли, то действия сособственника правомерны. Долю в квартире можно продать без ее выдела, в том числе и постороннему лицу. Согласия сособственников как такового не требуется при отчуждении доли.
С уважением.
Спросить
Уважаемая Лариса! При продаже доли одним из сособственников другие сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Продавец обязан был предложить в первую очередь выкупить долю другим сособственникам по той же цене и на тех же основаниях, отправив свое предложение о покупке заказным письмом с уведомлением. В Вашем случае сделка по купле-продаже доли незаконна. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ Вы можете перевести на себя права покупателя в судебном порядке.
Спросить
