Какой риск представляет бывший супруг при продаже квартиры, купленной до брака и проданной после развода?

597₽ VIP

Нет никакого риска. Т.к. квартира была приобретена вне брака, следовательно не является совместно нажитым имуществом (ст. 34, 36 СК РФ). И супруг к ней отношения не имеет.

Если покупалась не в браке, то согласия не требуется и претензий быть не может. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Так что можете покупать такую квартиру без риска оспаривания сделки бывшим супругом.

Это не совместно нажитое имущество, так как приобреталась квартира вне брака, ст.33-39 СК РФ. НИКАКОГО СОГЛАСИЯ СУПРУГА НЕ НУЖНО В ТАКОМ СЛУЧАЕ. Риска не вижу никакого. Можно покупать квартиру и не беспокоиться.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, как видно из вопроса, у супруга нет ни каких прав на квартиру и переживать не о чем. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов (действующая редакция)[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Данная квартира приобреталась не в браке, соответственно не может являться совместно нажитым имуществом супругов. В связи с чем, последующие притензии супруга относительно квартиры, будут признаны не обоснованными.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ никаких законных оснований у супруга для предъявления претензии к данной квартире.

Статьей 36 Семейного кодекса ЧЕТКО УСТАНОВЛЕНО:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте, Лика!

В данном случае бывший супруг (несмотря на то, что он состоял в браке с собственником квартиры), не вправе на неё претендовать, поскольку приобретена квартира была ещё до заключения брака.

А общим имуществом супругов признается имущество, которое было приобретено в период брака и на общие доходы супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Бывший супруг мог бы претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру только в том случае, если бы в период брака в данной квартире был произведен капитальный ремонт, реконструкция и т.п. (ст. 37 Семейного кодекса РФ):

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здравствуйте. Тут просто нужно знать действительно ли данная квартира была приобретена до первого брака. Второй брак в данном случае значения не имеет.

Если это так, то можете не переживать по данному поводу т.к данная квартира является собственностью хозяйки и в случае развода разделу не подлежит.

Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Риск очень большой, требуйте нотариального согласия продажи данной квартиры бывшим супругом. Если все чисто, их не затруднит предоставить такое согласие бывшего супруга. А так похоже на аферу, где явится бывший муж и оспорит сделку.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьи 34, ст.35 СК РФ, имущество, нажито, куплено вне брака, а потому проблем с мужем не будет.

Но необходимо проверить период заключения брака, регистрации по месту жительства всех лиц.

ОТсюда вывод: сделка не содержит рисков.

Здравствуйте, вам не следует переживать и беспокоиться. Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруги. Соответственно, разделу не подлежит.

Ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.​

Все же проверьте документы о вступлении в брак и приобретении квартиры - это важный момент. Если сделка происходила до вступления в брак, то никаких сложностей при покупке квартиры у вас быть не должно, Квартира только имущество продавца (независимо от того, что продавец неоднократно вступал в брак и разводился) ссылка на ст. 36 СК РФ

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов (действующая редакция)

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Аналогично Росреестр не потребует согласие супруга (бывшего) на совершении сделки ст. 35 СК РФ

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов (действующая редакция)

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Изначально квартира была приобретена не в браке, поэтому не является совместно нажитым имуществом в силу ст.34 СК РФ. Единственное, что вам нужно сделать, так это только проверить, когда действительно был заключен брак, то есть чтобы удостовериться документально, что квартира была приобретена не в браке. Если это так, то никаких рисков нет.

Если квартиру улучшали в браке, то претензии могут быть.

Ст. 37 СК РФ позволяет супругу претендовать на половину квартиры или менее.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Никто не застрахован от исков.

Добрый день. Есть такая вероятность подачи иска о разделе совместно нажитого имущества. В каждом случае сторона должна представить доказательства на которые сылается согласно ст.56 ГПК РФ

Удачи Вам.

А если на момент покупки был взят кредит до брака, но погашаться он мог совместно супругами в течение времени брака? В этом случае это может считаться совместно нажитым имуществом и возникнуть претензии?