О приобретении и приватизации квартиры в 1996 и 2007 годах - вопросы наследства и правовой ответственности

Здравствуйте, Сергей!

Вы пишите: При получении квартиры 1996 году сын был вписан в ордер. В 2005 выписался из квартиры. В 2007 году квартиру приватизировал только на себя. В настоящий момент сын шантажирует грозясь судом, требует долю в денежном эквиваленте. Нарушил ли я его права на приватизацию квартиры, не включив его в приватизацию?

Ответ: Нет. Вы не нарушили его права. Дело, в том, что участие в приватизации осуществляется не на основании ордера (ордер конечно необходим, но только лишь для установления факта предоставления ранее Вам этой квартиры, на основании ордера), а кроме прочего, на основании выписки из лицевого счёта на квартиру (которая берется в Управляющей компании обслуживающей Ваш дом), в которой указано, кто зарегистрирован на дату оформления приватизации квартиры. Сын снялся с регистрационного учёта в 2005 году, Вы приватизировали квартиру спустя 2 года, после снятия его с регистрационного учёта в квартире, поэтому его согласия на приватизацию не требовалось. Если бы Вы, в этом случае нарушали его права, департамент жилищной политики отказал бы Вам в приватизации данной квартиры. По другому бы складывалась ситуация, если бы сын был зарегистрирован в этой квартире на дату приватизации, но не участвовал бы в ней, написав отказ от участия в приватизации, но одновременно выразил бы согласие на приватизацию, в этом случае у него сохранилось бы право бессрочного пользования данной квартирой, и Вы в случае возникновения желания например продать эту квартиру, не смогли бы реализовать своё право на отчуждение данной квартиры, поскольку сын был зарегистрирован в данной квартиры, и без его добровольного согласия на снятия с регистрационного учёта, Вы бы не смогли её продать. В этом случае пришлось бы с ним договариваться и платить ему внегласно (поскольку законом этот вопрос не урегулирован), компенсацию за то чтобы он снялся с регистрационного учёта в квартире. Для подтверждения изложенного, делаю Вам ссылку на законодательство регулирующие дынный вопрос.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом...

в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.[u][/u]

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,[quote]

[/quote]

Исходя, из этого, если бы Ваш сын на дату заключения договора приватизации был бы зарегистрирован в этой квартире (а только этот факт подтверждает факт занимаемого жилого помещения (квартиры)), то имел бы право на приватизацию данной квартиры и без его согласия приватизировать квартиру, было бы нельзя. Но, поскольку он сам снялся с регистрационного учёта в 2005 году, то его согласия на приватизации квартиры, не требовалась. На основании чего, его права на приватизацию данной квартиры, Вами не были нарушены.