Налог при продаже дома с долевой собственностью - как расчеты меняются в зависимости от срока владения и наследования доли

18.03.2018, 17:29

• г. Старый Оскол

Здравствуйте! Продаем дом, в собственности по долям, у меня 3\5 доли, собственность участка более 3 лет, собственность дома менее 3 лет. У дочери 2\5 доли, получены по наследству от отца, менее 3 лет в собственности и участок и дом. Какой налог нужно будет заплатить? Можно ли оформить отдельные договоры купли_ продажи, чтобы каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей?. И можно ли составить раздельные договора купли-продажи на участок и на дом, участок суммой до 1 млн. руб, чтобы не платить налог с продажи участка.

Читать ответы (3)

Договор куплю продажи
Договор продажи
Можно ли составить договор купли продажи

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

18.03.2018, 17:42,

г. Уфа

Уважаемая Елена г. Старый Оскол!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора купли-продажи долевого жилого помещения (ст. 454 ГК РФ).

Поэтому после подписания сторонами Договора купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором купли-продажи, для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ»).

При этом, в Договоре купли-продажи дома и ЗУ должны быть указаны ДВА Продавца и Один Покупатель.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.03.2018 г.

Спросить

Спасибо, я у Вас в долгу!

Автор вопроса

Елена

18.03.2018, 18:06,

г. Старый Оскол

Большое спасибо за ответ. Но все-таки хотелось бы знать какую сумму налога придется заплатить в нашей ситуации и как предпочтительнее оформить сделку с целью уменьшения налога. Дом планируем продать за 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 800340 руб., стоимость жилого дома 1067818,33. Заранее благодарна за ответ.

Спросить

Юридическая фирма

Юридическая компания АдвокатЪ

19.03.2018, 18:33,

г. Белгород

Налог считается от кадастровой стоимости и суммы превышающей 1 000 000 руб, но его можно немного уменьшить, указав продажную цену в договоре 71% от кадастровой стоимости.

Если укажите цену ниже 71%, то посчитают от 100% кадастровой стоимости.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59