Как продать долю в общей собственности без брачного договора

199₽ VIP

Есть иной вариант продажи доли.

Составляете иск в суд о разделе общего имущества по ст. 38 СК РФ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

А потом Вы должны предложить сособственнику дома выкупить долю в доме согласно ст. 250 ГК РФ.

Если супруг откажется от покупки доли, Вы продадите свою долю любому.

Здравствуйте!

Вы можете просто предложить второму собственнику купить вашу долю и получить от него отказ (ст 250 ГК РФ). Затем можете обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Первоначально нужно выделить долю супруга, а затем, с учетом преимущественного права покупки продать третьему лицу. На практике подобный вариант также не дешев.

Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года абзац первый пункта 1 статьи 250 будет дополнен словами ", а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении".

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

т.е. раздел имущества будет происходить в судебном порядке.

Брачный договор не нужен. Нужно просто оформить соглашение о разделе имущества, но я думаю, что дешевле будет разделить через суд на основании ст.38 СК РФ, особенно если оценивать по инвентаризационной стоимости. После раздела оформить право собственности на долю в Росреестре и продать.

Здравствуйте. Мне не понятны мотивы нотариуса и обоснованность его мнения, так согласно ст. 35 СК РФ.

п.3 Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Хотя моё мнение нотариус хочет просто " подзаработать". Идите с документами сразу в МФЦ. Желаю удачи. В.

Для продажи доли в совместном имуществе делить ее предварительно вообще не нужно. Можете сразу продать 1/2 доли, просто со стороны продавцов вас будет двое - вы и ваша супруга.

Гражданский кодекс РФ

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Чтоб продать долю в праве нужно определиться с этой долей, кто является собственником (ст. 209 ГК РФ). Поэтому - удостоверять сделку через нотариуса все равно придется (все что связано с долями на недвижимость удостоверяется у нотариуса)

У вас есть право выбора стоимости имущества - с этой стоимости исчисляется государственная пошлина за нотариальные действия, Нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества

У вас есть также право выбора определиться с долями - или по соглашению о долях или брачному договору.Брачный договор обычно составляется на будущее правообладание, например, если чсто-то покупается и приобретается в будущем. Поэтому, настаивайте на соглашении, если это дешевле.

Неправомерно действует нотариус, навязывая лишние услуги!...

Продать 1/2 долю жилого дома супруги имеют право без дополнительных документов - на основании права собственности на дом и при условии включения обоих супругов в договор купли-продажи в качестве продавцов.

ОДНАКО, прежде всего придется произвести реальный раздел домовладения - для выдела доли для продажи. Это обусловлено нормами общей долевой собственности (ст.ст. 244, 245, 246 ГК РФ), что к основам брачного договора никакого отношения не имеет.

Увы, без суда нет. Если хотите продать только 1/2 доли, то в любом случае нужно разделить совместно нажитое имущество либо по соглашению, либо по брачному договору, либо через суд (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Причем в первых двух случаях нужно удостоверить нотариально.

Потом нужно соблюсти обязательный порядок преимущественного права покупки, а сделку по отчуждению 1/2 также удостоверить нотариально, т.к. согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).