Когда подать досудебную претензию и обратиться в суд по ДДУ при задержке сроков сдачи объекта на более год

Предъявлять претензию нужно было уже давно, для этого есть определенные основания, кроме неустойки требовать и убытки, дом сейчас строится или заморожен?

Это решать вам на практике смысл обращаться в суд есть тогда когда компания-застройщик "живая" м на счетах есть денежные средства, если компания в предбанкротном состоянии, то смысла нет.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации подписана в конце сентября 2017, Застройщик через 3 дня после Декларации разместил письмо о готовности передать ключи дольщикам и до сих пор "передает". Фактически Объект не был достроен и до сих пор достраивается.