Возможно ли переоформление земельного участка в садовом товариществе под ИЖС без наличия недвижимости и использования права приватизации?
Земельный участок в собствености, в садовом товарищесте, земля записана для садоводства. Могу я эту землю переоформить под ИЖС на основании того что я не имею не какой недвижимости и право приватизации не использовал. В графе катигория земель данные отсутствют.
Добрый день, так как ваш участок находится в границах СНТ, то вывести только свой участок в ИЖС это не реально, но возможно ликвидировать само СНТ и перевести все земли в ИЖС.
СпроситьИгорь!
В настоящее время отношения в садоводческих товариществах регламентируются тремя федеральными законами одновременно - Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее – ФЗ № 66) в части, не противоречащей положениям ГК РФ, относящимся к правоотношениям в товариществах собственников недвижимости и в части, не противоречащей переходным положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 217).
ФЗ № 66 действует до 01.01.2019 года, ФЗ № 217 в полном объёме вступает в силу с той же даты.
Согласно п. 7 ст. 54 переходных положений ФЗ № 217 для целей применения в этом Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения п. 7 ст. 54 не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Согласно п. 7 ст. 54 переходных положений ФЗ № 217 расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу ФЗ № 217 с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Согласно п. 11 ст. 54 переходных положений ФЗ № 217 расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу ФЗ № 217 с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Согласно п. 24 ст. 54 переходных положений ФЗ № 217 изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
С учетом сказанного выше, изменить вид землепользования с садоводства на землю ИЖС одного земельного участка, находящегося в пределах территории садоводства, не получится.
Единственный вариант изменения вида землепользования – ликвидация действующего в пределах территории садоводства СНТ и дальнейшее ведение садоводами садоводства без образования юридического лица.
СпроситьМесяц назад оформили земельный участок. Получили выписку ЕГРН на земельный участок, там в графе категория земель написано Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования для садоводства. На этой земле более 20 лет стоит жилой 1 этажный дом. Что нужно сделать, чтобы в графе категория земель было написано ИЖС?
Обратитесь в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
СпроситьЗемля находится в собственности. В кадастровом паспорте написано категория земли: Земли населенных пунктов и Разрешенное: Для садоводства. Можно ли использовать эту землю под ИЖС?
Здравствуйте, Виталий!
Нет нельзя, т.к. такое использование разрешенному не соответствует.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЖиву в ЗАТО Железногорск, имею в собственности земельный участок в садовом некомерческом товариществе, (категория земель: земли поселений), (вид разрешенный: для садоводства).
Хочу построить магазин (павильон небольшой), какие могут возникнуть проблемы и с кем надо согласов?
Для начала нужно получить одобрение общего собрания СНТ, а дальше согласовывать предпринимательскую деятельность с контролирующими органами.
СпроситьУчасток находится в садовом некоммерческом товариществе. В свидетельстве написано:
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. Вопрос в следующем: а не должно ли стоять в свидетельсве определение, что это земли поселений, т.к. участок находится на территории СНТ?
В Выписке ЕГРН по своей земле в СНТ обнаружила "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества]". Категория земли в выписке "Земли сельскохозяйственного назначения". В свидетельстве о праве собственности "земельный участок для садоводства", в кадастровом плане категория " земли сельскохозяйственного назначения" и в графе "разрешенное использование" - "для садоводства". не вижу расхождений и куда бежать и на какую информацию исправлять. Спасибо.
Как переоформить садовый участок оформленный в юстиции (категория земель - земли для садоводства) на землю для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) что для этого нужно, какие документы для переоформления. Мой участок и дом находится на растоянии в 5 метрах от дома оформленного на земле для ИЖС... заранее благодарю за ответ и помощь.
Вопрос очень сложный, необходимо изменение черты населенного пункта. Начать нужно с заявления в местную администрацию.
СпроситьВ свидетельстве о гос. регистрации права записано: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Можно ли этот участок использовать для ИЖС с пропиской?
Построить жилой дом можете. Разрешение на строительство не требуется (п.17 ст. 51 ГрК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, могу ли я сделать регистрацию (прописку) себе и членам своей семьи в садовом товариществе, имеется кадастровый номер, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения садоводства, ограничение (обременение) права - не зарегистрировано.
Добрый день, да можете если у Вас на данном земельном участке имеется жилое строение, и на него оформлено право собственности.
СпроситьИмею зарегистрированный объект недвижимости - дом, назначение - нежилое здание 30 кв.м. Есть свидетельство на землю: земельный участок для садоводства, категория земель - земли с/х назначения. Могу ли я прописаться в этом доме? Дом не является единственным жильем.
Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно абз. 4 данной статьи, регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.
Иными словами, вы можете быть прописаны только в жилом помещении. То есть в описанном вами здании вы прописаться не можете, пока оно не возымеет статус жилого помещения.
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, зарегистрироваться можно только в жилом помещении, Ваш объект недвижимости имеет назначение-нежилого.
Всего доброго!
СпроситьЕсли в свидетельстве на землю в графе объект права указано категория земель - земли населенных пунктов - жилые дома на одну семью, значит, данный земельный участок, имеет статус ижс, либо его ещё надо переводить, в статус ижс?