Можете разъяснить мне юридические аспекты, желательно на основе мнения Верховного суда РФ по такой проблеме.
Приложением к Договору на право управления моим МКД (ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД) определена следующая работа (услуга): «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД», определена условия выполнения «По заявкам и в соответствии с нормативами».
Отдельной строкой в квитанции мы оплачиваем работы по «АДО и ТО ВДГО», в указанный Перечень, по понятным причинам данная работа не включается, так как выполняется специализированной организацией.
Через несколько месяцев после заключения Договора на право управления домом многие собственники стали задаваться вопросом о чрезмерной стоимости работы по «АДО и ТО ВДГО», на что получили ответ от управляющей компании о том, что она одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников приплюсовала к тарифу «АДО и ТО ВДГО» стоимость «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД», тем самым увеличив данный тариф в 2,5 раза. Стоит учитывать, что на других домах обслуживаемых управляющей компанией работа «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД» стоит в 30-40 раз дешевле, хотя дома практически одного проекта построены в конце 600, начале 70 годов прошлого века и отличаются только газовыми и электроплитами, хотя во всех домах изначально стояли дровяные кухонные печи и титаны для горячей воды.
Считаем, что нас откровенно обманули, но соответствующие органы не желают вникать в суть проблемы делая ссылку на то, что мы якобы «сами утвердили», хотя управляющая компания не может представить доказательств о том, что собственники знали все условия договора как того требует 416 постановление правительства. УК не представляет смет, расчетов и обоснований стоимости работ по выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления.
Вероятно, что мой случай первый в России, судебной практики судов общей юрисдикции не нашли, есть два решения 13 ААС № А 26-8584/2015 от 06.4.2016 года и А 56-51378/2016
11.2017 года, говорящие что тариф ВДГО на общем собрании не утверждается.
ВОПРОСЫ. 1. Утверждается-ли тариф АДО и ВДГО на общем собрании, ведь данный договор с Гаргазом подпадает под ст. 429.4 ГК РФ?
2. Права ли УК приплюсовав к тарифу АДО и ВДГО стоимость другой работы, ведь получается мы два раза оплачиваем одну работу.
Если есть договор по ВДГО - это не должно включаться в размер платы за содержание, но НЕ ГОВОРЮ ПРО ДЫМОУДАЛЕНИЕ, ВНИМАТЕЛЬНО НУЖНО ПОНЯТЬ О ЧЕМ ВЫ ГОВОРИТЕ. ЭТО РАЗНОЕ.
Отдельной строкой в квитанции мы оплачиваем работы по «АДО и ТО ВДГО» - НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА С ПОДРЯДНОЙ, ЗНАЧИТ У НИХ В ТАРИФЕ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ оплата обслуживания ИМЕННО ВДГО - внутридомовое газовое оборудование, так как вы правильно мыслите - в указанный Перечень, по понятным причинам данная работа не включается, так как выполняется специализированной организацией.
Попросите копию у УК договора, не дадут - пишите в гжи - лучший совет, пусть проверят.
УК МОГЛА учесть работы по ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ, А ВДГО - ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ ВНУТРИ КВАРТИРЫ. НУЖНО ВНИМАТЕЛЬНО РАЗБИРАТЬСЯ.
ПО ПОВОДУ ВНуТРИ КВАРТИРЫ ОБОРУДОВАНИЯ - ГОЛОСОВАНИЯ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО, НО ЕСЛИ ВЫ САМИ НЕ ПОПРОСИЛИ УК НА ГОЛОСОВАНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВАШЕГО ВДГО. НО ТОГДА БЫ ВЫ ЗНАЛИ, так как прежде чем заключить с каждым, к вам пришел спец-т от газовиков, проверял бы оборудование. Такое возможно, если вы специально голосовали по данному вопросу, так как вам лень самостоятельно обращаться за заключением договора, но по закону - все что внутри и связано с газом, вы сами закл. Договор, а газовое оборудование в местах общего пользования - УК.
Уважаемая Юлия Игоревна! Уточняю, на запрос в УК о причинах большой стоимость услуги ВДГО (стоимость в три раза больше чем по договору между УК и Горгазом), был получен ответ, что УК ПРИПЛЮСОВАЛА стоимость дымоходов и вентиляции к данному тарифу, хотя эта работа состоит в перечне работ и мы за это якобы проголосовали. И уточню, что внутри квартиры имеется ВКГО и УК к этим работам не имеет отношение.
Согласно п.2 правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 22 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно действующему договору управления многоквартирным домом, заключенному с управляющей организацией, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД входит содержание и техническое обслуживание лифта.
В квитанции на плату отдельными указано: "1 Содержание помещения в том числе: 1.1 Содержание помещения. 1.2 Содержание лифтов".
Правомерно ли вынесение в квитанции платы за содержание лифта отдельной строкой?
С Управляющей Компанией согласован мин. перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту. В квитанциях на оплату появилась доп. строка "дополнительные расходы"! Как утверждают в УК эта строка отражает стоимость материалов и работы оборудования на проведение работ из перечня согласованных работ, якобы в тариф на оплату содержания и тек. ремонта входит только стоимость работ, а стоимость материалов и работа оборудования оплачивается отдельно. Насколько законен такой подход?
Председатель ТСЖ, без получения одобрения правлением ТСЖ, заключила договор на выполнения работ/оказание услуг с управляющим (ИП). Заключив указанный договор, она передала все функции председателя ТСЖ управляющему. Теперь, согласно условиям этого договора, управляющий осуществляет управление домом (включая найм работников, управление расчетным счетом ТСЖ, заключение различных договоров от имени ТСЖ и пр.), при этом он сам осуществляет некоторые подрядные работы (работниками, занятыми у него как у ИП), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества МКД. По сути этот договор по своим условиям можно отнести к договору управления МКД и договору на содержание и ремонт МКД, одобрение которого требуется со стороны членов Правления ТСЖ. Можно ли признать в судебном порядке этот договор договором управления МКД? Можно ли признать этот договор в суде ничтожным по причине отсутствия одобрения со стороны Правления ТСЖ и общего собрания собственников (членов) ТСЖ?
Согласно п. п. 14 и 15 постановления правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов и систем вентиляции многоквартирных домов, входят в этот перечень. Должна ли выполнять эти работы управляющая компания?
Управляющая компания не идет на контакт с собственниками МКД. Отказывается заключать договор управления. При этом, на официальном сайте управляющей компании выложен пустой шаблон договора управления, в котором отсутствует информация как о самом доме (адрес, общее имущество), так и: общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Собственниками в УК была подана претензия с требованием заключить договор. В ответ - тишина. Запрос на раскрытие информации также остался без ответа. Согласно открытым данным собрание собственников данного МКД "проводилось" только в 2013 году. Протокол на сайте с поддельной подписью. Вопрос в следующем. Законно ли требование оплаты услуг данной управляющей компании, если нет договора управления, в котором услуги и их стоимость прописаны? Как обязать УК провести реальное собрание и заключить договор управления с собственниками?
Может ли Управляющая компания повысить тариф по содержанию общего имущества в многоквартирном доме? Собрания собственников жилья не проводилось. На момент заключения договора управления многоквартирным домом в июле 2010 года стоимость составляла 19 руб/кв.м. В договоре по изменению стоимости ничего не сказано. В феврале 2014 года Управляющая компания самостоятельно изменила тариф до 20.14 руб/кв.м. А сейчас прислала нам на рассмотрение перечень работ с увеличенными тарифами до 40.66 руб/кв.м. В примечаниях указано, что необходимо провести собрание собственников по утверждению перечня, а в случае неутверждения данного тарифа, по истечении 30 календарных дней УК произведет начисление по данному тарифу с 01.11.2014 года. Как быть в данной ситуации? С уважением, Марина Михайловна.
Год назад собственники многоквартирного дома в лице председателя совета дома заключили договор управления МКД, проголосовав за все условия договора, в том числе перечня услуг и тарифы на три года по содержанию жилья. Сейчас по инициативе одного собственника, собрание изменяет тариф по содержанию жилья и перечень указываемых услуг УО, тем самым нарушают санитарные нормы по содержанию МОП жилья. Как данное решение отменить?
Республика Крым вступила в правовое поле РФ. Правильно ли мы понимаем, что тариф на содержание общего имущества МКД формируется в соответствии с постановлением № 290 О минимальном перечне услуг и работ..., устанавливается решением общего собрания собственников МКД? Перечень указанных работ и услуг зависит от конструктивных особенностей МКД и меньше перечня быть не могут? По желанию собственников перечень может быть расширен? Плата за наем жилого помещения утверждается органом местного самоуправления и плюсуется к плате за содержание общего имущества МКД? Тариф на вывоз бытовых отходов утверждается органами местного самоуправления? Тариф на утилизацию ТБО утверждается Гос. комитетом по ценам и тарифам? Тариф на содержание общего имущества МКД утверждается органом местного самоуправления только в том случае, если общим собранием собственников не выбран способ управления и на данный жилой дом объявляется конкурс по отбору управляющей компании? Есть ли в РФ типовые формы договора управления МКД и договора с ТСЖ на оказание услуг содержания общего имущества МКД?
В 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
Разъясните пожалуйста что означает пункт второй данного постановления: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Означает ли, что управляющая компания обязана перезаключить договор на оказание услуг в соответствии с перечнем указанным в данном постановлении?
