Отсутствие печати государственной регистрации в договоре дарения на дом - вопросы и возможные решения
У меня в договоре дарения на дом от 25.03.1992 г. нет печати государственной регистрации, есть только БТИ и нотариуса. Сейчас меня вынуждают пройти регистрацию. В эти годы не было регистрационной палаты. Как быть?
Здравствуйте,
Кто Вас вынуждает? Этого не нужно делать. В то время действительно Россреестра не существовало.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Хочу получить налоговый вычет за покупку квартиры (1995 год), договор купли-продажи. На договоре стоит штамп регистрации БТИ, тогда ещё не было Регистрационной палаты. Обязательна ли регистрация в рег. палате для данной процедуры?
Налоговый вычет можно получить по недвижимости приобретенной до 01.01.1999 г.
В главе 23 НК РФ предусмотрено право на получение имущественного налогового вычета налогоплательщиком, израсходовавшим денежные средства на приобретение в собственность жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (подп. 2 п. 1 ст. 220). Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику, в частности, при подаче в налоговый орган по месту жительства декларации по форме № 3-НДФЛ, в которой произведен расчет сумм вычета, документов, подтверждающих право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также платежных документов, свидетельствующих об уплате денежных средств по произведенным расходам. Обратите внимание: глава 23 НК РФ предусматривает предоставление имущественного вычета налогоплательщику. Понятие налогоплательщика в значении, используемом в Налоговом кодексе, определено ст. 19 части первой НК РФ, введенной в действие с 1 января 1999 г. Налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых Налоговым кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы. Поэтому нормы главы 23 Кодекса не применяются к правоотношениям по приобретению физическими лицами жилья, возникшим до 1 января 1999 г. Такова позиция налоговых органов (письма ФНС России от 05.05.2009 № 3-5-04/548@ и УФНС России по г. Москве от 22.10.2010 № 20-14/4/110821).
Спросить
Вам для получения права на налоговый вычет вначале следует осуществить регистрацию сделки, чтобы были внесены сведения по вашей квартире в ЕГРП
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N БС-3-11/379@ Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее. Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» (далее — Федеральный закон N 118-ФЗ) с 2001 г. введена в действие глава 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Статьей 31 Федерального закона N 118-ФЗ предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, с 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. Согласно первоначальной редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, которым был предусмотрен порядок получения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов, у налогоплательщиков с 2001 года появилось право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб. Учитывая изложенное, налогоплательщики вправе претендовать на получение указанного вычета в отношении приобретенной до 2001 года квартиры с учетом ограничений, установленных статьей 220 Кодекса, поскольку отказ в предоставлении имущественного налогового вычета приведет к нарушению прав налогоплательщиков, которые ранее не воспользовались вычетом по подоходному налогу при покупке жилья, предусмотренным подпунктом «в» пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л.БОНДАРЧУК 20.01.2017
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Договор дарения был заключен в 1995 г, зарегестрирован в БТИ. До 1997 г регестрация проходила в БТИ. Надо ли сейчас получать свидетельство на право собственностью? В регистрационной палате говорят не надо. Спасибо.
Если ничего не собираетесь делать с недвижимостью, то не надо, если хотите продать, подарить то необходимо привести докуметы в соответсвие с действующим порядком и получить новое свидетельсмтво о праве собственности!
Спросить
Нина,добрый день! Правильно говорят, это Ваше право. Так, статья 6 Федерального Закона № 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" регламентирует " Признание ранее возникших прав"
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Желаю Вам удачи!!!
СпроситьНина, здравствуйте! Правильно Вам говорят в Росреестре. Вам нет нужды получать свидетельство о гос. регистрации права собственности нового образца. У Вас все в порядке с документами. И даже если Вы соберетесь каким-то образом распорядиться недвижимостью, совершить сделку, то также не нужно будет получать свидетельство. В ЕГРП одновременно будут осуществлены: гос. регистрация ранее возникшего права, договора, перехода права собственности от Вас к приобретателю по сделке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак быть. Квартира куплена в 1996 году, есть договор купли-продажи и регистрация БТИ. Возможно ли продать сейчас квартиру без 13% если нет регистрации права собственности в регистрационной палате?
Здравствуйте! Так как квартира в собственности более трех лет (с 1996 г.), то НДФЛ с продажи не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается.
Спросить
Добрый день! Для начала закажите выписку и ЕГРП. Если в данной справке будете указаны Вы собственником, то возможна продажа без 13%.
СпроситьВ 1993 году государственный нотариус допустил ошибку в договоре дарения дома, не указал сарай и неверно указал литеру веранды. Этого нотариуса уже нет в живых. Документы в БТИ не были доделаны до конца, т.е. был договор дарения и не была проведена гос. регистрация права собственности на дом. Сейчас регистраторы из-за этой ошибки не проводят регистрацию права собственности, гос. нотариус, который работает сейчас, отказывается исправить ошибки предшественника, мотивируя тем, что у него другая печать. Гоняют по кругу, заставляют идти в суд подавать заявление, непонятно о чем. по моему мнению это не компетенция суда, исправлять ошибки нотариуса. Куда обращаться и что делать?
У Вас нет собственности, т.к. договор дарения не зарегистрирован надлежащим образом.Что бы ответить правильно на Ваш вопрос,нужно изучить документы и задать Вам вопросы.Обращайтесь к адвокату на личную консультацию.
Спросить
Сергей, действительно, не в компетенции нотариуса исправлять ошибки, для этого и существует суд и судебная практика...
ваша вопрос без обращения в суд действительно не разрешиться.....о чем должен быть подан иск можно только догадываться, так как для этого необходимо ознакомится с теми документами, которые у вас имеются..
Вам надо обратиться к толковому юристу (адвокату) и не будет больше вопросов и неопределенности....
СпроситьБыл подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Государственная регистрация права собственности на квартиру считается действительной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Спросить
Вправе ли отказать в регистрационной палате в регистрации перехода права собственности по договору дарения, если в договоре есть фраза: договор подлежит государственной регистрации.
Нет не вправе. Вы можете обжаловать постановление об отказе в совершении регистрационных действий Росреестра в суд.
Спросить
Дарственная дочери на дом с землёй. Сколько платить пошлину за регистрацию перехода права собственности? Отдельно на дом 2000руб. плюс за землю 2000руб. Или как-то иначе?
Спросить
Уважаемая Светлана Викторовна г.Коломна !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения недвижимого имущества (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с Договором дарения Дома и Земельного участка, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом, за каждый Вид недвижимого имущества необходимо будет уплатить госпошлину в размере 2 т.р.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.03.2016г
Спросить1998 году семья из 4 человек сделала договор дарения квартиры в пользу одного человека мама, папа, младший брат в пользу старшего брата теперь нужно получить свидетельство в регистрационной палате т.к. договор дарения был зарегистрирован в бти регистрационной палаты еще не было младший брат отказывается идти в палату что делать.
Подавайте иск в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения
СпроситьМоему мужу был подарен родителями дом в 1991 году. Право зарегистрировано в БТИ, стоят печати. Сейчас он хочет распорядиться домом - подарить своим детям. В Росреестре сказали, что сначала нужно получить новые документы на дом._ свидетельство о государственной регистрации права. И только потом можно оформлять договор дарения. Вопрос: Разве нельзя на основании договора дарения составить договор и отдать на регистрацию с одновременным прекращением права собственности на мужа?
Здравствуйте!
Для продажи не обязательно отдельно регистрировать право собственности в ЕГРП и получать свидетельство о гос.регистрации права собственности, можно сразу сдать договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности, при этом регистрация ранее возникшего права происходит одновременно и без уплаты госпошлины.
Если есть трудности в Росреестре при отстаивании своих законных прав, обращайтесь, сопровождаю сделки с недвижимостью.
СпроситьЧто необходимо сделать для регистрации в БТИ и регистрационной палате, если есть договор дарения доли квартиры оформленный в 1997 г. зарегистрированный нотариусом, но не зарегистрированный в БТИ и регистрационной палате, при этом Даритель умер?
