Может ли мать под залог квартиры, подаренной ей без согласия отца-мужа?

Добрый день. Исходя из положений закона об ипотеке согласие супруга не требуется, так как полученное в дар не является совместно нажитым имуществом, но банк (кредитная организация) скорее всего данное согласие потребует так как после дарения в имущество могли быть внесены существенные улучшения (проведен капитальный ремонт к примеру) из-за чего квартира может стать совместно нажитым имуществом. Поэтому банки для того чтобы избежать споров в суде требуют согласие вне зависимости от того по каким основаниям приобретена квартира.

Здравствуйте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник имеет правораспоряжться своей собственностью и есть ст.36 СК РФ.