Прописка и доля недееспособного сына - правомерное закрепление в нему недвижимости

Доли можете продать. На основании ст. 250 ГК РФ нужно уведомить его опекуна. А целый участок не продать (ст. 246 ГК РФ)

Можете только продать свои доли с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ. Чтобы продать весь участок, принадлежащий недееспособному, понадобится разрешение органа опеки в силу ст. 37 ГК РФ

да, можете продать. Но извещать третьего собственника Вы все равно должны и в его интересах будет выступать его представитель и орган опеки.

Можете с согласия интерната согласно ч. 2 ст. 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте. Можете, но вы должны уведомить других собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Получите согласие органов опеки в отношении доли недееспособного и продавайте. Не получите согласия, продавайте свои доли отдельно с учетом правил статьи 250 ГК РФ

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте, Елена Семёновна!

Можете, но с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве"

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Удачи Вам!

Да можете продать. Статья 250. Преимущественное право покупки

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 250 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Также нужно уведомить опекуна.

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.

При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.

На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нет. не можете.

Можете продать только 2 доли дееспособных наследников.

А доля недееспособного продаётся по разрешению органа опеки.

Ст. 37 ГК РФ указывает:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного."

Т. е. нужно обращаться в опеку за разрешением, если желаете продавать землю целыми участками.

Все сделки от имени подопечной совершает интернат, так что действовать в договре придется главврачу с согласия опеки.

Легально ни один нотариус не заверит такую доверенность, только официальный опекун недееспособного лица от его имени заключает все сделки в том числе и нотариальные.

Добрый день. Каждому наследнику нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство, с которым нужно обращаться в росреестр и зарегистрировать право общей долевой собственности на з\у. От имени недееспособного должен выступать его опекун, назначенный решением суда.

Добрый день Ирина! Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, далее обратиться к кадастровым инженерам они произведут межевание, и из одного земельного участка получится два. Далее вы зарегистрируете права, обратитесь в администрацию где Вашему участку присвоят адрес.

Всего Вам доброго и удачи.

Спасибо за ответы. Подскажите опекун (интернат) вправе требовать разделить межеванием земельный участок на два или участок останется общей совместной собственность. И после смерти недееспособного можно будет претендовать на всю землю.

Нет, вам необходимо уведомить опекуна и орган опеки.

Здравствуйте! ДА, МОЖЕТЕ, предварительно предложив опекуну покупку Вашей доли (ст 250 ГК РФ). Никакого "согласия" на продажу не требуется!

Коммунальные платежи оплачивает зарегистрированный и проживающий в жилом помещении.

В расходы на содержание квартиры(бремя содержания) входят расходы на текущий ремонт квартиры и капитальный ремонт общедомового имущества. Если один из двух собственников понесет расходы на ремонт в полном объеме, то вправе взыскать половину со второго собственника. Ответчик - второй собственник, его интересы представляет опекун. Взыскание исполняется из имущества гражданина, находящегося под опекой, но не из средств опекуна.

Шанс продать есть, если вы получите согласие опекуна интерната на продажу и согласие органа опеки ст 37 ГК РФ.

Здравствуйте

Есть шанс, но необходимо получить согласие руководителя учреждения и органа опеки. Проще в этой ситуации оформить опеку на данного гражданина и впоследствии получить разрешение органа опеки. Именно таким образом поступал в аналогичной ситуации, но тогда это было экономически целесообразно

С Уважением.

Добрый день!

Подарить свою долю вы имеете право кому-угодно, вне зависимости от мнения других собственников, а вот при продаже они имеют приоритетное право выкупа Вашей доли.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Ирина, да конечно вы имеете право подарить свою долю в квартире любому человеку, так как это ваша родная сестра налог на вас не будет наложен, но прежде чем оформлять дарственную на сестру вы должны в письменном виду уведомить остальных дольщиков..

Если деньги передали без договора или расписки - Вы не сможете доказать в суде за что передали деньги, если в банковской платежке не указано, что это за долю в квартире.

Уважаемая Лилия г.Уфа !

Сделки по купля-продажа долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.07.2016г

Оптимальный вариант - покупателем будет сын, а вы его законным представителем в сделке. Составляется ДКП, удостоверяется у нотариуса и на регистрацию в Росреестр.

Составьте соглашение о взаимозачете. С помощью судебного пристава.

Здравствуйте.

Если Ваш взыскатель согласен - можно составить грамотное соглашение между сторонами по этому поводу и Ваш вопрос с долгом благополучно разрешится.

**

Обратитесь к юристу в реальном времени для составления соглашения.

У нас и на сайте есть хорошие юристы из Ставрополя.