Как защитить свою недвижимость при продаже и покупке нового дома в браке?
У меня и мужа была недвижимость до брака. Сейчас я хочу продать дом и купить другой. Как правильно оформить сделку чтобы МОЁ в любом случае осталось МОИМ?
Если указанный дом принадлежал вам до брака, то тут проблем нет. Это ваша собственность и вы вправе продать его, подарить и т.п.. Согласно ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Спросить
Добрый день! Чтобы купленный в браке дом был только Вашим, Вам следует заключить с мужем брачный договор, в котором предусмотреть, что имущество, купленное в браке на ваше имя, является только вашей собственностью. Если вы не заключите брачный договор, то купленный в браке дом будет являться совместно нажитым имуществом. ПОКА НЕ ДОКАЗАНО ИНОЕ. То есть, в случае развода и спора по дому, Вам придется доказывать вложение своих личных средств от продажи своего добрачного имущества.
Чтобы ничего не доказывать в будущем, чтобы наследники мужа не претендовали на ВАШЕ имущество, заключайте брачный договор.
Либо сделка покупки и продажи должна происходить в один день по ОДНОЙ цене. Сохраняйте документы, подтверждающие движение средств (лучше безналом), тогда вы сможете доказать, что дом только ваш, куплен за ваши деньги.
Спросить
Может ли муж претендовать на недвижимость в случае развода? Ситуация такая: до брака моя мама подарила дом, сейчас я в браке и хочу продать подаренный дом и купить 2 квартиры как сделать, чтобы данное имущество осталось за мной, так как муж к этому имуществу не имеет отношение? Муж на брачный договор не согласен. Возможно ли сделать равноценный обмен дома на 2 квартиры, так чтобы эти квартиры остались за мной? Неужели мне придется развестись, для совершения этой сделки?
Мужу будет принадлежать супружеская доля, по 1/2 в каждой квартире. Поскольку квартиры будут куплены в браке. Доказать , что они куплены на ваши личные деньги очень сложно. Т.к. деньги - обезличенный товар. муж должен дать согласие на сделку, у нотариуса. Это означает, что он дает согласие на распоряжение супружескими средствами и вы согласны с тем, что у него есть доля. выводы делайте сами.
Спросить
можно провести через договора дарения!
а денежные средства провести через финансовые займы!
серые схемы,но вариантов других нет если супруг отказывается от контракта да и развод вам не к чему. ждем вашего звонка для подробной консультации!
СпроситьМожет ли муж претендовать на недвижимость в случае развода? Ситуация такая: до брака моя мама подарила дом, сейчас я в браке и хочу продать подаренный дом и купить 2 квартиры как сделать, чтобы данное имущество осталось за мной, так как муж к этому имуществу не имеет отношение? Муж на брачный договор не согласен. Возможно ли сделать равноценный обмен дома на 2 квартиры, так чтобы эти квартиры остались за мной?
Добрый день! При разводе делится имущество совместное нажитое с мужем. А поскольку Вам подарили до брака,то муж не имеет никакого отношения, поэтому оснований для беспокойства нет. Согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
В соответствии СК РФ к имуществу каждого супруга относится все полученное в дар, в порядке наследования или полученное по безвозмездным сделкам. То есть необходимо приобрести право собственности на квартиры таким образом, что бы исключить использование общих денежных средств. Рассмотрите вариант продажа дома,оформление квартир на маму, дарственная Вам. Тогда прав у мужа никаких.
СпроситьМожет ли муж претендовать на недвижимость в случае развода? Ситуация такая: до брака моя мама подарила дом, сейчас я в браке и хочу продать подаренный дом и купить 2 квартиры. Как сделать, чтобы данное имущество осталось за мной, так как муж к этому имуществу не имеет отношение? Муж на брачный договор не согласен. А в случае обмена или размена дома на 2 квартиры тоже будет претендовать?
муж может претендовать на это имущество
если докажете, что в покупку недвижимости вложили свои личные средства, то возможно суд и не признает ее общей собственностью.
если не докажете, то недвижимость будет поделена
СпроситьМеня зовут Татьяна. У меня до брака была своя недвижимость, от первого брака есть ребенок-инвалид. Сейчас я в браке 2 раз. и хочу продать свою квартиру, чтоб купить в другом городе. Как мне нужно правильно поступить, чтоб муж не имел на нее прав. И могу ли я оставить на продажу кв доверенность на родителей, т.к. я уезжаю в другой город.
Заключите брачный договор. Либо оформите на родственников. Можете сделать доверенность.
Спросить
Вы можете продать квартиру и с вырученных средств оформить квартиру на родителей сразу
Спросить
Можете продать квартиру по нотариальной доверенности. Сохраните копии всех документов на квартиру. Можно конечно заключить брачный контракт.
СпроситьДо брака мной была приобретен дом, сейчас мой муж работник УИС. Хотим продать дом и купить квартиру. Как оформить правильно квартиру, чтобы в дальнейшем муж мог претендовать на льготное жилье от работы?
Уважаемая Вера!
Правильнее для вас и Вашего мужа, будет если приобретенную недвижимость Вы оформите на свою маму. Тогда Ваш муж не потеряет право "претендовать на льготное жилье от работы", как нуждающийся в получении жилья!
СпроситьМожет ли муж претендовать на недвижимость в случае развода? Ситуация такая: до брака моя мама подарила дом, сейчас я в браке и хочу продать подаренный дом и купить 2 квартиры как сделать, чтобы данное имущество осталось за мной, так как муж к этому имуществу не имеет отношение? Муж на брачный договор не согласен. Возможно ли сделать равноценный обмен дома на 2 квартиры, так чтобы эти квартиры остались за мной? Неужели мне придется развестись, для совершения этой сделки? А в случае продажи моего дома и оформления новых квартир на маму, потом мам дарит мне их обратно, тоже претендует?
по второму варианту муж конечно не претендует, но это детективный роман целый ))
он и так не претендует. продавайте и покупайте квартиры. только делайте все с юристом. если дойдет до раздела по суду нужно будет доказать что квартиры куплены именно на те деньги за которые продан дом. это подтвердят суммы и даты в договорах купли-продажи, + свидетели + то, что он не сможет объяснить откуда иначе у вас появилось столько денег на 2 квартиры ну вопросы не глупого судьи. все это в сумме даст ваш выигрыш. потому что делиться только нажитое, а эти квартиры нажитыми совместно не будут.
Спросить
Если Вы продадите дарственный дом и приобретёте квартиру, то это будет общим имуществом и подлежит разделу.
А вот на даренное, что в браке или до брака супруг не претендует!
Спросить
Любой из рассматриваемых Вами вариантов можно реализовать без последствий раздела как совместно нажитого имущества с мужем: 1.договор равной мены подаренного вам дома на две квартиры обе на ваше имя; 2. продажа подаренного Вам дома, приобретение на вырученные от продажи деньги квартир на имя матери с последующим принятием их в дар от неё.
Спросить
Лучше маме обратно подарить этот дом, чтобы мама потом все сделки совершила и подарила Вам квартиры.
СпроситьНа меня до брака была отписана недвижимость по дарственной, я сейчас в браке и хочу продать эту недвижимость и купить новую на эти же средства. В случае развода муж сможет претендовать на неё?
Здравствуйте. Да, в случае развода это будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть разделено.
Спросить
Здравствуйте! Формально недвижимость будет считаться совместно нажитой. В случае спора в суде нужно будет доказывать, что квартира куплена на средства от продажи добрачного имущества.
Спросить
Нет, данное имущество не может являться совместно нажитым и не подлежит разделу, так как было приобретено до брака и по безвозмездной сделке (ст.36 СК РФ).
СпроситьЗдравствуйсте! Скажите пожалуйста как поступить в моем случаее. Я до брака купил дом, женился нажили двоих детей.. Хочу продать частный дом и купить двушку. Как правильно оформить квартиру чтоб не остаться на улице в случаи развода.
Добрый день. Вначале подпишите с супругой брачный договор (ст. 40 СК РФ) и только потом покупайте двушку
СпроситьЯ состаю в браке с мужем. У него есть ребенок от первого брака. У меня есть дом, преобретенный до брака. Сейчас мы хотим продать мой дом и купить другой в другом городе. Как оформить покупку нового дома, чтоб муж его ребенок от первого брака не претендовал в дальнейшем на наследство.
У меня до брака была куплена квартира. Сейчас я в браке. Хочу оформить наследство на маму. Как правильно оформить наследство на маму, чтобы муж в случае моей смерти или не трудоспособности не мог оспорить моё завещание?
Вы можете составить завещание на свою мать. Но, если к моменту Вашей смерти, Ваш муж будет Вашим мужем и ему будет 60 лет и больше, либо он будет иметь группу инвалидности, у него будет право на обаятельную долю, независимо от содержания завещания.
Спросить
