Порядок продажи доли в общедолевой квартире - каковы правила и как это сделать
У меня 1/3 доли в 2-х комнатной квартире (собственность общедолевая, ещё 1/3 принадлежит моей 14-летней дочери и 1/3 её дедушке). Каков порядок продажи моей доли по закону?
Здравствуйте.
Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса, предварительно направляются предложения о выкупе другим собственникам.
СпроситьСначала надо предложить купить доли другим собственникам долей через нотариуса. Подождать один месяц и подавать договор купли-продажи на регистрацию в росреестр с приложением отказа в покупке другими долевиками или нотариальное предложение к ним о продаже доли.
Спросить
В двухкомнатной квартире 1/5 доли принадлежит дедушке, 4/5 моей дочери 8 лет (несовершеннолетней). как перевести всю квартиру на дочь. Продать дедушка долю не желает.
Предложите дедушке выкупить долю дочери по Вашей цене, а при отказе в течение 30 дней, ВЫ вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях.
СпроситьОбъясните правила продажи 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Бывший муж собирается продать свою долю в квартире. А вторая доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери (5 лет). Как правильно оценить оценить его долю, ведь доля стоит меньше, чем стоимость половины квартиры.
Квартира находится в общей совместной собственности дедушки и бабушки. Напополам. Бабушка год назад умерла, завещала свою долю дочери, в наследство еще не вступала дочь. Дедушка решил внуку подарить свою долю, при регистрации права собственности заберут свидетельство о праве собственности бабушки и дедушки, и выдадут новое - внуку, и аннулированное дедушке, а на основании чего потом доказывать, что вторая доля принадлежит бабушке (чтобы оформить наследство)?
При регистрации договора дарения выдадут новое свидетельство о праве собственности внуку. Старые свидетельства никто забирать не будет.
СпроситьМоей несовершеннолетней дочери принадлежит комната в 3-х комнатной квартире на праве единоличной собственности, хочу совершить с ней мену на 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, которая принадлежит мне на праве единоличной собственности, для чистой продажи комнаты. Вопрос: необходимо ли нотариальной согласие супруга и возможно ли одновременно отдать на регистрацию мену и продажу? (разрешение от опеки есть)
Согласие супруга - обязательно, документы на продажу и мену можете подавать одновременно, если речь идет об одном регионе нахождения недвижимости.
СпроситьМожет ли мой муж претендовать на обязательную супружескую долю в трехкомнатной квартире в случае развода, если эта квартира была приобретена в браке нами в общую совместную собственность, но впоследствии после выделения его 1/2 доли у нотариуса подарена им нашей н/летней дочери и мне. Соответственно мне принадлежит 3/4 и дочери-1/4 доли квартиры. Будет ли делиться моя нынешняя доля? Меня интересует вопрос собственности, а не проживания (мой муж зарегистрирован в данной квартире вместе со мной, дочерью и моей бабушкой). Сможет ли он разменять квартиру через суд?
Уважаемая Марина Владимировна!
Раздел квартиры уже произошел ранее, на основании чего каждый из Вас получил определенные доли в этом имуществе и был вправе распорядиться ими. Ваш муж подарил свою долю Вам и дочери, но это не дает ему права претендовать теперь на Вашу долю. Ведь тогда произошел выдел не только его доли, но и Вашей, поэтому она стала Вашей личной собственностью. Доказать его право на какую-либо часть в квартире (и только в судебном порядке) возможно в единственном случае: если в результате его личных вложений после выдела долей - денег, труда - стоимость квартиры существенно возрасла. В отношении квартиры такое вряд ли возможно, обычно это доказуемо только в отношении дома, который был перестроен, увеличилась его площадь. Ведь даже ремонт не всегда изменяет стоимость квартиры.
С уважением,
Спросить
Разменять квартиру через суд. которая в собственности невозможно. Кроме того, вы соглашением разделили имущество, нажитое во время брака. Муж был вправе распорядиться своей долей как угодно. Поэтому претендовать на собственность он не вправе. Получить часть этой квартиры он может только в порядке наследования.
Спросить
Все зависит от того, как Вы «выделили» долю. Если Вы оформили брачный контракт, в котором договорились, что квартиры принадлежит одному супругу, а вторая – другому, после чего супруг распорядился своей собственностью, в дальнейшем он не сможет претендовать на эту квартиру, в том числе на часть, подаренную непосредственно супруге, поскольку имущество, приобретенное в браке по договору дарения принадлежит одаренному супругу на праве личной собственности и разделу не подлежит (ст.36 Семейного кодекса РФ). Если просто было составлено соглашение об определении долей, супруг сможет претендовать на доли квартиры (половину от ее первоначальной доли). Однако на ту часть, которая принадлежит ей по договору дарения, а также на долю дочери он претендовать не имеет законных оснований. Что касается принудительного размена, то он невозможен, поскольку принудительный размен возможен только в отношении неприватизированных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). С уважением,
СпроситьЯ проживаю в 3-х комнатной приватезированной кв. Одна комната принадлежит соседу, В СОБСТВЕННОСТИ по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, в договоре ссылаются на статьи закона 246-250 ГК. Он не проживает. 2 других принадлежат мне с сыном, общедолевая собственность. Места общего пользования в общей долевой собственности. Вопрос такой. Имеет ли право сосед без нашего согласия как собственников прописывать к себе в комнату людей или сдавать её .Если нет то тыкните меня в какой нибуть закон. С Уважением к Вам. Зарание благодарна.
Имеется квартира 1/4 доля её принадлежит моей жене и 3/4 принадлежит дедушке жены. В квартире прописаны дедушка, моя жена и дочь.
На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить. Затем дедушка написал ген. доверенность на мою жену и по этой доверенности 3/4 квартиры была продана моей сестре.
Может ли сын дедушки заявить право на эту квартиру?
Заранее спасибо.
Уважаемый Александр! Так как Вам сказали, что можно оспорить завещание, скорее всего, речь идет о дееспособности дедушки. В том случае, если дедушка может быть признан недееспособным, то можно оспорить все его действия, в том числе выдачу генеральной доверенности на Вашу жену. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНа каком основании? Если сделка была произведена в соответствии с требованиями закона, то оснований для ее расторжения не должно быть. Тем более, вы даже не указываете, по какой сделке было передано право собственности. С уважением,
СпроситьМоей 11 летней дочери принадлежит одна третья доли в квартире моей матери, могу ли я продать ее долю и прописать дочку в свою квартиру.
Мне дочь дала генеральную доверенность на продажу 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, могу ли я продать эту долю моей второй дочери,1/2 часть Квартиры принадлежит ей.
Здравствуйте Лариса. Продать, по доверенности, долю дочери вы можете кому угодно, кроме себя самой.
Спросить
Какую сумму должна её выплатить бабушка, если учитывать, что доля дедушки тоже оформлена на бабушку?
Моя бабушка живет в 3-х комнатной приватизированной квартире! Дедушке дали квартиру и через какое-то время он её приватизировал. В приватизации участвовали дедушка, бабушка, сын, дочь и внук. Дедушка умер и его долю бабушка оформила на себя. Сейчас бабушка хочет продать 3-х комнатную квартиру за 3 000 000 руб. и купить другую. Сын и внук согласны на продажу и им не нужны деньги от продажи их долей, они оставляют всё бабушке. А дочери нужны деньги от её доли. Какую сумму должна её выплатить бабушка, если учитывать, что доля дедушки тоже оформлена на бабушку? Подскажите, пожалуйста!
