Вопрос - Можно ли заключить договор на рекламу и продажу квартиры в долевой собственности, если все собственники еще не получили свидетельства на наследство?

199₽ VIP

Можете. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как получите свидетельство, сможете заключить сделку. Объявление же продать можно, если покупатель готов ждать.

Но продать всю квартиру нужно с согласия всех собственников (ст.246 ГК РФ.

Здравствуйте! Продать квартиру в долевой собственности вы сможете, но только с согласия ВСЕХ собственников - ст. 246 ГК РФ Если такое согласие есть можете уже сейчас выставлять квартиру на продажу, НО договор без права собственности вы не сможете заключить.

Если у Вас есть договоренность между наследниками о продаже квартиры (ст.247,246 ГК РФ) можете уже сейчас заключить договор с риелтором о рекламе и продажи квартиры. Это будет либо договор оказания услуг, ст.779 ГК РФ.либо агентский договор. Продажа квартиры будет возможна после оформления свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, стоит получить всем наследникам свои документы и потом предложить остальным выкупить вашу долю. Без их отказа от покупки, не сможете продать долю посторонним гражданам. См. Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон о долевой собственности, обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Договор с агентством недвижимости на риэлторские услуги заключить можете, но с согласия всех наследников (собственников квартиры), т.к. Вы владеете только долей в праве собственности на квартиру. Ст.779 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры заключать будете все втроем или представитель по доверенности (при продавца, покупатель (ли), предмет договора - доли в праве собственности на квартиру). Оформление договора обязательно у нотариуса, т.к. отчуждаться будут доли в праве на жилое помещение (ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Наличие свидетельства о праве на наследство на день подписания договора купли-продажи обязательно.

Ответ отключен модератором