Продала дом с баней, но она сгорела через две недели - новые хозяева обвиняют в неправильном монтаже трубы - что делать?

597₽ VIP

Вам не грозит возмещение материального ущерба, ст.1064 ГК РФ. Поскольку это не Ваша прямая вина. Даже если неправильный был монтаж трубы. Пусть обвиняют, если хотят - подают в суд, куда Вы предоставите свои возражения. Когда покупали - смотрели что брали.

Пусть сначала докажут, что ущерб причинен по Вашей вине. Если они стали собственниками, то в силу ст.210 ГК РФ сами несут бремя содержания своего имущества и возможный ущерб от неправильной эксплуатации. А причинно-следственную связь между причиненным ущербом (ст.1064 ГК РФ) и монтажом пусть доказывает через экспертов в суде.

Новые хозяева несут бред. Они приняли это имущество, следовательно, должны за него ответчать, содержать его (ст. 210 ГК РФ). Вы то почему должны быть виноваты?

Добрый день. Надо во-первых Ваш договор купли-продажи смотреть. Если Вы по документам баню действительно продали, то нужно действительно оценивать - кто виновен в пожаре. К ответственности может быть привлечено только виновное лицо (ст. 1064 ГК РФ). Сами можете не соглашаться с мнением сотрудников МЧС и провести независимую экспертизу. Если по договору баню не продавали - можете вообще с ними не общаться.

Ничего не делать. Отправлять покупателей в суд, пусть в суде доказывают вину продавца в убытках вследствие пожара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Ст.557 ГК РФ.

Здравствуйте, Алла! Пока ничего не делать! Если они предъявят Вам иск, то отталкиваться нужно будет от ст. 1064 ГК.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вредаесли докажет, что вред причинен не по его вине]. Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.]

1. Вы не являетесь лицом, причинившим вред.

2. Законом на Вас такая обязанность не возлагается.

Здравствуйте! У ваших покупателей есть право расторгнуть сделку купли-продажи и предъявить к вам требования по возмещению ущерба имуществу ст. 1064 ГК РФ, ст. 452 ГК РФ

Но это в случае, если в договоре купли-продажи указана баня - как предмет сделки. Обычно в договоре это не указывается. Указывается участок и дом, баня - является подсобным помещением. Укажите - в случае спора - что продавали только дом и участок. Укажите, что про недостаткам монтажа трубы вы говорили покупателям, что баню нельзя использовать, нужно переделывать, разбирать. Это в случае спора в суде. Пока же ничего не возмещайте, дожитесь суда.

Уважаемая Алла г. Казань!

В данной ситуации, для разрешения данного спора необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Пожарно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Именно результаты данной экспертизы могут установить:

- виновное в пожаре лицо;

- причину возгорания бани и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.04.2018 г.

По договору числится только дом и земельный участок.

Нет баню строили мы сами, топили ее три месяца, а тут за 2 недели сгорела, ума не приложим как такое могло произойти. Самое плохое что они адвокаты, и еще не до конца оплатили остаток денег (написали расписку)

Спасибо большое всем за ответы, будем воевать, самое обидное что еще налог платить (т.к праву собственности меньше 5 лет) а тут еще суд на носу.