Как продать земельный участок под ИЖС при наличии межевого плана и свидетельства о государственной регистрации права?
День добрый. Мы с супругой хотим продать земельный участок под ИЖС. Супруга является собственником. На руках есть межевой план и свидетельство о государственной регистрации права. Что нам еще нужно, чтобы продать. С уважением, Алексей.
Ничего кроме как найти покупателя и заключить договор купли-продажи.
Если участок покупали в браке, то на кого бы из супругов он ни был зарегистрирован, он является общим имуществом супругов и на его продажу муж должен дать нотариальное согласие. Если участок принадлежит исключительно супруге, но согласие мужа на сделку не требуется.
СпроситьДоброе утро! Меня зовут Алексей. У меня вот такой вопрос. Мы с супругой хотим продать земельный участок. Он у нас в собственности. Просто земля без каких-либо построек под ИЖС. Есть в наличии на руках межевой план и свидетельство о государственной регистрации права. Чтобы продать нам что еще нужно и какие документы? С уважением, Алексей.
Здравствуйте, Алексей. Вам необходимо составить договор купли-продажи земельного участка. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Поставить на кадастровый учет земельный участок и зарегистрировать сделку вы можете обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Для оформлении сделки купли-продажи вам может потребоваться специалист.
Для полной консультации и сопровождении сделки купли-продажи можете связаться со мной по телефону.
Всего хорошего вам.
СпроситьНужно ли мне на руках иметь межевой план (дело). В настоящий момент мы с соседями разделили ранее выделенный нам участок (под обслуживание жилого дома) на два. У меня на руках - свидетельство о государственной регистрации права на земельный учаток и кадастровый паспорт. Межевой план не нужен? Знаю, что ранее он выдавался.
Спасибо.
С уважением. Надежда.
Нужно ли переоформлять дачный участок с домиком, если он был уже оформлен в 2010 году и на руках имеется Свидетельство о государственной регистрации права и на дом и на земельный участок, есть межевой план.
Добрый вечер! Если права на садовый дом и земельный участок зарегистрированы и об этом имеется запись в ЕГРН, то "переоформлять" ничего не нужно. Только если, у объектов поменялись какие-либо характеристики, например, увеличилась площадь и (или) изменились границы. Межевой план надо было сдавать в Росреестр (кадастровую палату) и получать выписку на земельный участок уже с координатами. Если все это есть, то документы в порядке. Удачи!
СпроситьНа руках имеются следующие документы основания: 1) Решение суда о праве собственности на зем. участок. 2) Межевой план. 3)Кадастровая выписка на ЗУ.4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, что делать дальше для того чтобы осуществить государственную регистрацию права на земельный участок и получить окончательный (финишный) документ на землю.
С Уважением Николай!
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Да, подавайте документы на регистрацию.
СпроситьУважаемые адвокаты моя супруга является собственником земельного участка и имеет свидетельство регистрации права на земельный участок. На супругу подали исковое заявление с требованием признать недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок. Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Признать за истицей право собственности на землю. Что нам делать?
Вам необходимо в суде заявлять о своих возражениях. Возможно, что таким образом Вас просто пытаются склонить к заключению мирового соглашения. То что иск подан еще ни о чем не говорит.
СпроситьВиктор, а какие основания для признания недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок????? кто истец то по иску??? уточните
СпроситьИз того что вы написали не понятно в чем суть спора, необходимо с документами обратиться к адвокату, заключить соглашение и бороться в суде...
СпроситьЕсли исковое заявление принято судом к рассмотрению. значит дело серьезное и основание для этого есть. А вот какое решение будет принято судом напрямую зависит от того. как грамотно вы бороться против них будете. Бороться надо в суде.А для этого адвокат в суде вам нужен. Только с ним вы сможете выиграть дело.
Шансы на отказ в иске есть всегда.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор!
Если исковое заявление несет требование - о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, суд такие требования не удовлетворит.
Основания для признания права собственности за иным лицом служит недействительность договора купли продажи (либо иной сделки, связанной с отчуждением зем.участка).
Вам необходимо в письменных возражениях на исковое заявление указать суда сведения о том что земельный участок зарегистрирован с соблюдением правил Федерального законодательства и просить суд отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
С уважением.
СпроситьСформируйте события в динамике времени - сами определите ваши шансы в суде.
Но.
Видимо зем.участок для вас представляет ценность.
Суд - это как поездка в другую страну - требуется знать язык судопроизводства и т.п.,
т.е. лучше привлечь юриста/адвоката.
СпроситьВиктор, здравствуйте! Несмотря на то, что в практике встречаются разные иски и разные требования, те требования, с которыми истец обратился в Вашем случае - некорректны. Нельзя признать свидетельство о гос. регистрации права собственности недействительным. И не понятно, на каком основании нужно аннулировать запись о гос. регистрации права в ЕГРП.
Запись аннулируется на основании решения суда о.... А, далее - нужно понять, что происходит. ЧЕГО именно хочет истец? Может, признать сделку недействительной, может, истребовать имущество из чужого незаконного владения и т.п. - и на основании этого просить прекратить право собственности ответчика и признать право собственности за ним??
На мой взгляд, не нужно пытаться решать вопрос в рамках интернета. Нужно обратиться к реальному юристу, писать возражения на иск и т.д. Вопрос-то серьезный..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупили земельный участок, межевой план есть только правда на пред предыдущего владельца, в свидетельстве о государственной регистрации права в графе вид права: собственность. Значит ли это что земельный участок приватизирован и он в моей собственности? Спасибо за ответ!
Уважаемая Елена! Разъясняю Вам, что переход права собственности накупленный земельный участок к Вам перейдет с даты государственной регистрации сделки и на основании, в том числе: а) Свидетельства о госрегистрации права продавца на эту недвижимость и б) Кадастрового паспорта земельного участка, как доказательства его постановки на кадастровый учёт после выполнения процедуры межевания, подтвержденной Межевым планом земельного участка. Без кадастрового паспорта ЗУ в совершении соответствующего регистрационного действия будет отказано. Dura lex, sed lex (лат):закон есть закон.
СпроситьХотим продать земельный участок ИЖС, полученный в 2014 году как многодетная семья, есть свидетельство на право собственности оформлено на меня, межевой план, с мужем состоим в законном браке. Какие документы нужны для продажи, если у покупателя земельный сертификат для многодетной семьи? Спасибо за ответ.
В силу положений п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ. Органами государственной власти субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано содержание права собственности, в частности, собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Министерством регионального развития РФ издан приказ от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей». В рекомендациях также не рассмотрен вопрос по распоряжению такими участками. Но следует учесть, что местные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы - основания наделения правом, так как возможны следующие варианты.
Земельный участок выделен во владение, но с обременением. Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.
Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУ нас с соседкой дом и земельный участок в общедолевой собственности. У нас на руках есть только свидетельство о гос, регистрации права на земельный участок. Межевой план участка без выделения кто чем пользуется у нас только в одном экземпляре и он хранится у соседки, с которой мы в очень плохих отношениях. Она его нам не дает. Достаточно ли иметь на руках свидетельство о гос, регистрации или необходимо еще иметь и межевой план?
Необходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Добрый день, уважаемый Александр.
Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.
С Уважением Мануйлов Василий.
СпроситьАлександр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.
СпроситьУ меня свидетельство 1994 года, о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Этот документ является документом основанием в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. То есть оформлен участок в личную собственность в 2010 году Согласно выписки ЕГРН, собственником являюсь я. Продать могу?
Если вы собственник, то можете продать, ст. 15 ЗК РФ.
А если просто владеете пожизненно, то не продадите.
СпроситьСудя по описанной ситуации, право пожизненного наследуемого владения в 2010 году вы переоформили на право собственности. При таких обстоятельствам ничто не мешает вам продавать указанный земельный участок.
Спросить