Квартира не оплачена - что делать продавцу и с каким иском обратиться в суд?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Если наследники не объявились, то нужно обратиться к нотариусу. Чтобы предъявить требования к наследуемому имуществу, в частности, на находящуюся в залоге квартиру (ст.334 ГК РФ). В силу ч.3 ст.1175 ГК РФ

До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Добрый день. Есть вариант подачи так называемой Претензии нотариусу. Существует специальный порядок предъявления требования к наследникам и особый порядок исчисления срока исковой давности, установленный в п. 3 ст. 1175 ГК РФ, где указано:

«До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу…

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению».

По ст. 63 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

«Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме».

ЗДравствуйте

Теперь за долги наследодателя будут отвечать его наследники в рамках принятого наследства согласно ст.1175 ГК РФ, соответственно с них и надо будет взыскивать данные денежные средства.

Можно ставить вопрос о признании догвоора незаключеным. Или взыскивать денежные средства с наследников. Через суд есть шансы вернть деньги,. ст.166-181 ГК РФ, ст.3,131,132 ГПК РФ.

Здравствуйте,

Решить вашу ситуацию Вы сможете только в судебном порядке, путем подачи искового заявления по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Можно вернуть квартиру и расторгнуть договор.

Если конечно не договоритесь с наследниками обоюдно, которые доплатят Вам оставшуюся сумму и вы только после этого снимите обременение с квартиры.

Ничего сделать с квартирой они не смогут, даже унаследовать, учитывая, что на ней наложено официальное обременение в Россреестре

Желаю Вам удачи и всех благ!

Судя по вашему вопросу договор исполнен, и квартира оформлена в собственность умершего, поэтому признавать договор незаключенным вы не сможете.

Если квартира была оформлена в собственность умершего и наследники откажутся выплатить оставшуюся сумму добровольно, то вам остается только обращаться с иском к этим наследникам о расторжении договора купли продажи квартиры, однако вы должны будете доказать в суде в соответствии со ст.55 ГПК РФ, что оставшаяся часть денег не была вам выплачена.

Суд расторгнет данную сделку и вы получите свою квартиру назад, а наследникам вы должны будете вернуть наследникам деньги. Заставить выплатить оставшуюся сумму наследников невозможно даже через суд, поскольку наследники с вами не заключали договор, то есть действует принцип свободы договора.

Здравствуйте! Если должник умирает, не исполнив обязательство по договору, то его долги переходят его наследникам согласно ст. 1175 ГК РФ только в том случае, если они-наследники - приняли наследство (будут проживать в квартире, например, платить коммуналку, подадут заявление нотариусу - см. ст. 1153 ГК РФ). Если наследники не объявятся, то квартира переходит во владение муниципальному образованию, имущество признается бесходным и уже с них - муниципалов - вы будете требовать остаток долга согласно ст. 1175 ГК РФ

Расторгать договор в суде тоже нужно с кем-то, а ответчика нет у вас - он умер. В суд пока рано обращаться, узнавайте, кто наследник. К нему и требование.

Вот сам закон

ГК РФ

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ в пункт 3 статьи 1175 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.