Как правильно продать свою долю в земельном участке и жилом доме - советы и рекомендации
Добрый день. Как правильно продать свою долю. Речь идет о доле зу и доле жилого дома. Знаю, что нужно уведомить остальных собственников заказным письмом. Собствеников 3 вместе со мной. Одна из них сестра. Она вроде бы согласна тоже продавать, но мне проще и быстрее будет продать свою долю 3 дольщице, (она заинтересована в увеличении жилплощади), так как она возможно не потянет всю сумму 2-х долей. Ну а если она и мою долю не потянет прийдется продавать совместно с сестрой. Знаю, что не могу продавать ниже стоимости указанной в уведомлении, но хочется запросить максимальную стоимость, а уж потом, чтоб быстрее продать, возможно уступить. Как мне лучше поступить? Уведомить о продаже моей доли отдельно от сестры? И как поступить с указанием суммы. Могу ли я повысить стоимость, если 3 дольщица будет согласна на минимальную указанную сумму. Хотелось бы не прогадать и учесть все возможные варианты. Продать за максимальную стоимость, но и иметь возможность сбить цену, если будет необходимо.
Добрый день. Как правильно продать свою долю. Речь идет о доле зу и доле жилого дома. Знаю, что нужно уведомить остальных собственников заказным письмом. Собствеников 3 вместе со мной. Одна из них сестра. Она вроде бы согласна тоже продавать, но мне проще и быстрее будет продать свою долю 3 дольщице, (она заинтересована в увеличении жилплощади), так как она возможно не потянет всю сумму 2-х долей. Ну а если она и мою долю не потянет прийдется продавать совместно с сестрой. Знаю, что не могу продавать ниже стоимости указанной в уведомлении, но хочется запросить максимальную стоимость, а уж потом, чтоб быстрее продать, возможно уступить. Как мне лучше поступить?Уведомить о продаже моей доли отдельно от сестры? И как поступить с указанием суммы. Могу ли я повысить стоимость, если 3 дольщица будет согласна на минимальную указанную сумму. Хотелось бы не прогадать и учесть все возможные варианты. Продать за максимальную стоимость, но и иметь возможность сбить цену, если будет необходимо.
Обратитесь за помощью к риелтору.
Риелторская деятельность - предпринимательская деятельность по оказанию посреднических и информационных услуг при совершении операций с объектами недвижимости, в том числе по приобретению, продаже и обмену объектов недвижимости.
Спросить
ЗдравствуйтеТак как у вас долевая собственность, то вы ОБЯЗАНЫ совершать сделку у нотариуса, поэтому нотариус уведомит всех и возьмет за данную сделку 15-25 тысяч рублей обращайтесь к нотариусу.
СпроситьДве сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
Я собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.
Ну так и вышлите им уведомление о ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУММУ продажи Вашей доли, так как она не соответвтует рыночной стоимости - главное, чтобы не было Задатка - иначе придется отдавать в ДВойном размере...
остались вопросы - пишите в личку...
СпроситьЯ с родной сестрой являемся собственниками долей жилого дома. Моя доля - 21/31, доля сестры - 4/31.Сестра решила подарить мне свою долю.
1.Нужно ли в договоре указывать стоимость доли, предназначенной для дарения?
2.Каким образом в договоре дарения отразить, что моя доля увеличивается на величину подаренной мне доли?
Уважаемый Михаил, г.Тула!
Согласно ФЗ №4618-1 от 06.03.1993г (доп.№127-ФЗ от 02.11.2004г)
Налог взимается при условии удостоверения нотариусом ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ, если при этом общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Тем самым, исходя из выше изложенного, если доля подаренного вам имущества превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, то превышающая этот уровень подлежит налогообложению, именно для этого и требуется и определять стоимость подаренной вам доли.
В вашем случае, предметом договора дарения будет являться доля подаренная вам и её размер.
Данный договор дарения необходимо будет заверить у нотариуса и представить в ГУ ФРС РФ для внесения изменений в запись ЕГРН и выдачу вам нового свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
10:25 уф.вр.
Спросить
рыночную стоимость квартиры указывать не обязательно. Ваша доля увеличиться автоматически в момент внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности.
Юрист Волохов Алексей Александрович
www.Volg.h18.ru woloscherax@yandex.ru
СпроситьМихаил, здравствуйте! В договоре дарения стоимость не указывается. К нотариусу ходить вам совсем не обязательно, достаточно обратиться к юристу для составления договора.
В договоре предметом дарения будут 4/31 доли в праве собственности на жилой дом. А после государственной регистрации у Вас будет свидетельство о гос. регистрации права на 25/31 доли .
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Михаил, по определению договор дарения, безвозмездная сделка, поэтому цену указывать необязательно. Нотариального удостоверения не требуется. Можете сами составить договор либо обратиться к специалисту (юристу). В любом случае цена имущества будет определена из его инвентарной стоимости. Для договора дарения необходимо будет представить технический и кадастровый паспорта объекта дарения, где будет указана инвентарная стоимость.
С Уважением.
Спросить
Возможность продажи своей доли в земельном участке и жилом доме без согласия остальных собственников
Ситуация следующая, я, моя родная сестра, двоюродная сестра и двоюродный брат являемся собственниками земельного участка и жилого дома (1/4 части на каждого). Возможно ли продать свою долю, либо долю сестры и мою без согласия остальных собственников? Или чтобы они (выкупили) выплатили стоимость нашего имущества? Как поступить в случае если остальные собственники откажутся подписывать отказ от покупки моей части?
Нужно согласие собственников. Без согласия продать нельзя. В случае отказа от покупки вашей доли, вы можете ее продать третьим лицам.
СпроситьСестра и я являемся каждый по ½ доли в 3-х комн. Квартире, сестра прописана и живет в этой квартире.
01/11/2019 г. я отправил в адрес сестры заказное письмо, в котором я предложил сестре выкупить мою ½ долю за 1 400 000 руб. К письму я приложил копию документов из Росреестра, подтверждающих мое право собственности. У меня на руках имеется чек почты России, подтверждающий отправку моего заказного письма в адрес сестры.
26/11/2019 г. я получил от сестры заказное письмо, в котором сестра предлагает мне выкупить ее ½ долю за 1 100 000 руб. К письму она прилагает копию документов из Росреестра, подтверждающих ее право собственности.
По состоянию на 30/11/2019 г. учитывая, что сестра имеет желание продать свою ½, а также я имею желание продать мою ½ долю, в тоже время, сестра согласно моему письму не желает выкупать мою долю, а я не имею намерений купить ее долю, я отправил 30/11/2019 г. в адрес сестры заказное письмо, в котором предложил поиск покупателя, проведение процедуры сделки, оформление всех документов и получение расчета от покупателя провести через агентство недвижимости, которое мы можем совместно выбрать в нашем городе. Продажную цену предложить установить в размере 2 800 000 руб. с разделением суммы при продаже по 50 % каждому долевому собственнику. У меня на руках имеется чек почты России, подтверждающий отправку моего заказного письма в адрес сестры.
В связи с вышеизложенным хотелось бы уточнить:
1) сестра обязана ответить на мое последнее письмо в течении 30 календарных или рабочих дней, праздники и выходные входят или нет в эти 30 дней ожидания?
Если сестры не будет 30 дней дома, а заказное письмо, если его никто не получает, через 30 дней возвращается отправителю, это можно считать отказом сестры от покупки моей доли и соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам?
2) Если сестра не ответит в течении 30 дней на мое последнее письмо (предложение совместной продажи обоих долей через агентство недвижимости) это можно будет считать отказом, соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам?
3) можно ли мое первоначальное письмо сестре (предложение брата сестре выкупить долю, принадлежащую брату), в ответ на которое сестра предлагает мне выкупить ее долю, считать отказом от покупки моей доли, соответственно, я могу продавать свою долю третьим лицам т к сестра не захотела выкупать долю брата?
4) Если я буду продавать долю третьим лицам, я должен предлагать им ту же продажную стоимость, что им предлагал сестре 1 400 0000 руб. Если у меня не купят по такой цене? Насколько мне известно при продаже целой квартиры (всех долей, при обоюдном желании всех собственников) через агентство недвижимости цена будет на порядок выше, чем просто одному из собственников продать свою долю третьим лицам?
Продать квартиру не долями, а целиком всегда более выгодно. Вам необходимо заключить с сестрой договор и продать квартиру целиком. Если ее устраивает цена доли в 1100000, то это тоже можно прописать в договоре.
Спросить
Ок, я и склоняюсь к варианту целиком. Тем не менее 1) сестра обязана ответить на мое последнее письмо в течении 30 календарных или рабочих дней, праздники и выходные входят или нет в эти 30 дней ожидания?
Если сестры не будет 30 дней дома, а заказное письмо, если его никто не получает, через 30 дней возвращается отправителю, это можно считать отказом сестры от моего предложения?
2) Если сестра не ответит в течении 30 дней на мое последнее письмо (предложение совместной продажи обоих долей через агентство недвижимости) писать ей данные письма до бесконечности?
СпроситьДобрый день. У меня в доме сестра владеет 1/5 доли, остальные доли на мне, я там живу с детьми, одна.
Вопрос: дом в аварийном состоянии, могу ли я сделать ремонт, какое нужно разрешение от сестры на это? И нужно ли?
Возрастет ли стоимость доли сестры, после ремонта?
Договорится по-хорошему не получается, на данный момент сестра запрашивает за свою долю 70% от стоимости ВСЕГО дома, я не согласна, она сказала, будет ждать годами.
Я переживаю, что дом обвалится, состояние критичное.
Хочу продать свои доли и добавивь материнский капитал и купить другой дом.
Здравствуйте, по общему правилу для проведения ремонта требуется согласие всех собственников, но единственным последствием неполучения согласия от вашей сестры будет то что вы не сможете взыскать с неё долю расходов на ремонт.
Стоимость доли сестры определяется исключительно вашей сестрой, ремонт никто либо ещё не может оказать на это влияние.
Продать свою долю вы можете в любое время, но необходимо учитывать что найти покупателя будет довольно сложно.
СпроситьСестра решила продать 1 4 долю в долю в доме за цену реально превышаюшую стоимость доли. Доля не выделенная. Земля не делимая. Так как очень мало. Я не согласна с продажей земли. Может ли она прдать 3 лицу с не выделенной долей земли.
Здравствуйте, продать она может, но только сначала обязана предложить выкупить долю Вам, как участнику общедолевой собственности, а если Вы откажетесь, то подать имеет право не выше предложенной стоимости.
То, что доля не выделена, значения не имеет.
Сделка оформляется нотариально.
СпроситьПосле принятия наследства у меня 1/6 доля в праве на квартиру, остальные доли у сестры, хочу ей продать свою долю, сестра покупать не хочет. Квартиру сестра сдала квартирантам, у меня даже ключей нет, попасть туда не могу. Та же песня про гараж и про автомобиль, которые я в глаза не видел, но там у нас сестрой по 1/2, тоже хочу продать сестре как дольщице, она покупать не хочет. Как быть? Пользоваться своими долями не могу. Если обращаться в суд, то как заявить требование? Обязать сестру выкупить долю в праве на квартиру как незначительную? Требовать выдела своих долей? Определить порядок пользования? У меня конечная цель продать, но иных покупателей нет.
ЗДравствуйте. Принудить выкупить вашу долю вы не можете. Но Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, Вы как участник долевой собственности имеете право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле. Т.е подать иск о о выделении доли в натуре и определении порядка пользования. Но смотря какая площадь имущества. При такой малой доле скорее всего выделить в натуре не получится. Тогда Вы вправе требовать от сестры, владеющей и пользующейся имуществом в том числе и приходящимся на вашу долю, соответствующей компенсации от арендной платы.. Взыскание осуществляется через суд. Или же требуйте выселение жильцов, т.к вы долевой собственник и сдавать или как то еще распоряжаться квартирой без вашего согласия, она не имеет права. Но по - хорошему бы найти покупателей и продать. Возможно, обязанность после решения суда выплачивать вам компенсацию ее отрезвит и она решится выкупить все таки ее. Тоже касается другого имущества.
СпроситьУ меня 1/3 доли в двухкомнатной квартире, у сестры 2/3 доли. Месяц назад, через нотариуса я послал ее уведомление о желании продать свою долю, указав цену. Письмо мое она получила, о чем есть у меня уведомление..1. Я могу продавать свою долю?2.Надо ли платить какой то налог после продажи (если надо какой?)3.Как может узнать сестра о сумме сделки по продаже моей доли? Спасибо.
Если с момента ПОЛУЧЕНИЯ ей прошел месяц то можно. 2) Налог на доходы физического лица 13% от КАДАСТРОВОЙ стоимости жилья (в вашем случае 1/3 от этой стоимости).
Спросить
Валерий, доброй ночи! Признать сделку недействительной не может. Может лишь обратиться в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, сестра должна быть готова к тому, чтобы положить сумму, указанную в договоре, на депозит суда. Срок исковой давности - три месяца, он начинает течь со дня, когда сестра узнала о нарушенном праве.
Если после получения ею письма прошел месяц, а она не ответила, не купила, отказалась - Вы имеете право продать свою долю в праве на квартиру любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Судя по информации в вопросе, она не ответила в течение месяца, поэтому говорить о нарушении ее права нет оснований.
Что касается того, как сестра может узнать о сделке - конечно, в ИФНС ей никто такую информацию не даст.. Способы разные. Въехали новые сособственники, взяла документ в УК и увидела, взяла выписку из ЕГРП и увидела и т.п. Гадать сложно... В каждом конкретном случае - свои доказательства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Налог 13 % будете платить только в случае, если являетесь собственником своей 1/3 доли менее 3 лет. Вы должны продавать ровно за ту сумму, по которой предлагали продать свою 1/3 сестре, не больше и не меньше. По крайней мере такая сумма должна быть указана в договоре, а если сумма, за которую продана 1/ 3 доли и сумма, указанная в договоре не совпадают, тогда уж как карта ляжет. По идее сестра не должна узнать, за какую сумму продана 1/3, но может и узнать, поэтому лучше указать реальную сумму продажи в договоре и уведомлении.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Можете продавать по цене не ниже,чем предложили сестре.Налог необходимо платить,если владели квартирой менее 3 лет.Узнать может в Росреестре.
Спросить
