Как не позволить второму собственнику продать долю в общей квартире?

₽ VIP

Евгений, в браке она не сможет без Вашего согласия совершить сделку с квартирой, т.к. потребуется Ваше письменное согласие.

Но она может разделить совместно нажитое имущество, а впоследствии, соблюдая требования ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки), сможет продать свою долю другим. Но первоначально она обязана будет предложить выкупить свою долю Вам.

Данное требование не распространяется, если совершается сделка дарения доли.

Уважаемый Евгений, г. Москва!

ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Трудно конечно говорить о мотивах намерений вашей супруги, но исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать:

-запретить продать супруге её долю вы НЕ сможете, поэтому остаётся одно выкупить её долю вам !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2011г

07:17 моск. вр.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2011г

Всю квартиру она продать может только с вашего разрешения. Для продажи своей доли Вашего разрешения (как и предварительного раздела) не требуется, но вы пользуетесь правом преимущественной покупки.

Евгений, до совершеннолетия Вашего сына,Вы можете отсрочить продажу квартиры.

Не давать разрешение на продажу, для Вас это единственное жилье.

Подробно на очной консультации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)