Право владения комнатами при продаже долей собственников в квартире с определенным порядком пользования
В квартире три собственника,1/2 и у двух-по 1/4 части, судом определен порядок пользования квартирой-каждому сособственнику по комнате. Если два собственника с 1/4 частью продают свои доли, то сохраняется ли право владения покупателем этих двух комнат? Спасибо.
Здравствуйте Мария!
Если два собственника с 1/4 частью продают свои доли, то сохраняется ли право владения покупателем этих двух комнат?
Смена собственника может являться основанием для определения нового порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьСудом определен порядок пользования и я занимаю две комнаты из трех. Сособственник продал свою долю. Имеет ли право мой новый сособственник пользоваться частью моих комнат? Иначе говоря: сохраняется ли установленный судом порядок пользования квартирой на мои отношения с новым сособственником?
Установленный порядок не распространяется на последующего собственника, и при наличии спора придется обращаться в суд.
Спросить
Дополню ответ уважаемой коллеги.
Суд примет во внимание фактически сложившийся порядок пользования, т.е. То как Вы сейчас пользуетесь жилой площадью будет иметь значение, и маловероятно, что суд примет решение передать в пользование новому собственнику ту комнату, которой Вы пользуетесь сейчас.
СпроситьВ моей собственности 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Кроме меня есть еще два собственника у них 1/2 и 1/4 доли. Порядок пользования определен в суде: собственнику 1/2 доли определена комната 20 кв.м, а двум собственникам 1/4 долей каждому по комнате 14 кв. м. Я проживаю на своей доле вместе с законным мужем и мы ждем ребенка. Вопрос: можем ли мы подать в суд иск о новом определении порядка пользования, для определения нам комнаты большей площадью, когда ребенок родится, поскольку в комнате в 14 метров даже кровать для ребенка ставить некуда?
Светлана Николаевна, к сожалению, таких изменений в порядка пользования Вы через суд не добьетесь, т.к. порядок пользования определялся не по количеству проживающих, а по доле в собственности, а доля у Вас может увеличиться только,если Вы приобретете ее у других сособственников.
Спросить
Светлана, конечно нет смысла обращаться в суд вам откажут, т.к. собственник только вы и муж там не прописан. Зато есть идея о том чтобы после рождения ребенка прописать его в эту комнату и вы сможете встать на очередь это более реально. Или еще, вы можете продать свою долю, но вы должны предложить ее купить сначала тем кто еще собственник этой квартиры, если они откажутся вы продадите квартиру и купите себе новую. А если есть еще вопросы пишите мне или звоните 8-916-914-3599
СпроситьВ нашей квартире определён порядок пользования квартирой судом. Мне определили в пользовании одну из комнат. Но в моей комнате сейчас живёт сестра с дочерью (несовершеннолетней), я разрешил временно пожить им в моей комнате. Сейчас моя сестра не хочет добровольно съезжать из моей комнаты. Сестре с дочерью определили в пользование другую комнату, в которой она не хочет жить.
Куда я могу обратиться для её выселения с дочерью из моей комнаты?
Получаете исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда и подаете приставам и с ними ее выселяете.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/2 доли у каждого собственника) и судом определен порядок пользования (за каждым собственником определена комната). Могу ли я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника?
не можете, суд определил право пользование за вами,но он не определил ваше право распоряжаться без согласия другого собственника, но на практике так как вы хотите все и поступают
СпроситьЯ проживаю в трех комнатной квартире, данная квартира разделена на одну вторую доли, за каждым определен порядок пользования квартирой. Мне две жилые комнаты, бывшему супругу одну жилую комнату, вспомогательные помещения определены в общее совместное пользование. Могу ли я просить суд о признании права собственности на эти две комнаты? И если да, то что нужно для этого сделать?
Здравствуйте Елена! Вы конечно можете "попросить" суд, но Вам откажут. Вы и так собственники с б/м.
Удачи, Колодко В.В.
СпроситьВ 2-х комн. Квартире два собственника по 1/2 доли у каждого. Судом определен порядок пользования квартирой. За каждым закреплена в пользовании комната. Может ли один собствениик без согласия другого, прописать в эту квартиру к примеру, жену.
Продаю 2/7 доли в трехкомнатной квартире. Вывез вещи из комнаты. Содольщики, с которыми проживал в квартире заняли комнату. Что мне делать? Порядок пользования квартирой определен в устной форме, комната не выделена в натуре.
Продаете?Уведомляйте сособственников,предложите выкупить, если продаете, заказным письмом с уведомлением.Уведомление сохраните
Спросить
в натуре ничего выделить нельзя
если долю все таки продадите, то покупателю придется обращаться в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жильем
СпроситьВ четырехкомнатной квартире в Москве, два собственника. Один собственник 1/4 доли, второй 3/4 доли. Имеет ли право собственник 1/4 доли сдавать комнату в наем, если порядок пользования в квартире не определен, без согласия со дольщика? Сможет ли он сдавать комнату в наем без согласия со дольщика, если будет определен порядок пользования конкретной комнаты?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то сдать комнату можно только с согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Только с согласия других собственником, можете сдавать комнату.
Спросить
Нет, не сможет. И не сможет этого сделать, даже если порядок пользования БУДЕТ определен.
Определение порядка пользования ничего в этом случае не изменит. Без согласия второго собственника, он сможет сдавать свою комнату только в случае выдела ее в натуре. Что Законом не допускается.
В трехкомнатной квартире в Москве собственник двух комнат. Третья комната в собственности города. Собственница двух комнат обратилась в Департамент Жилищной политике с намерением выкупить комнату. Ей сообщили, что с 2016 года город комнаты не продает. Имеет ли приоритетное право собственник комнат, выкупить у города комнату и по каким тарифам?
В случае продажи комнаты, сособственник будет иметь преимущественное право ее покупки.
Спросить
