Проблема установки мусорного бака - что делать, если управляющий не согласен на альтернативное место
995₽ VIP
Наш квартал обслуживала одна компания по вывозу мусора, теперь будет обслуживать другая. Пункты сбора мусора планируется установить около каждого дома. Около дома где я проживаю управляющий по дому хочет установить мусорный бак практически перед моими окнами, я неоднократно предлагал альтернативное место установки мусорного бака, которое не нарушит санитарной обстановки придворовой территории, и в частности моей квартиры. Управляющий по дому однозначно отвечает, что он избран управляющим и он так решил. Никакого собрания собственников по этому вопросу не было. Подскажите, пожалуйста, как решить этот вопрос? Заранее благодарен за помощь.
Здравствуйте!
Он такие вопросы решать не может. Вопрос распоряжения общим имуществом должен решаться на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ) . Можете инициировать его проведение. Если поставит - жалуйтесь в жилищную инспекцию. Обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, его слова не соответсвуют букве закона, подобные решения должны принимать собственники на общем собрании, это их компетенция, вы должны подобное решение оспариватьЮ собирайте жильцов и указывайте на это.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)СпроситьСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Добрый день. Проконтролировать правильность установки может, например, Роспотребнадзор, должностные лица которого уполномочены проверять соблюдение санитарных норм в подобном случае. Можете и в прокуратуру жалобу направить. Надо понимать, что использовать ту или иную часть придомового земельного участка в многоквартирном доме можно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома, поскольку именно собственники вправе определять тот или иной порядок использования этой земли, которая является с позиции ст. 36 Жилищного кодекса РФ общедомовым имуществом. См. ст. 36, 37, 44-46 ЖК РФ,
Спросить
Это не компетенция управляющего. Данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома на основании статей 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете сами инициироваться собрание жильцов дома по данному вопросу либо без проведения общего собрания, провести поквартирный обход, ознакомив жильцов (собственников жилых помещений) с вопросом о предложении альтернативного места установки мусорного бака. Если жильцы с Вами согласятся, то управляющий должен будет принять такое решение и действовать в соответствии с таким решением. Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с СанПиН они должны быть не ближе 20 м. 2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 (Санитарные правила содержания территорий населенных мест 4690-8842-128-4690-88).
Если расстояние нарушено, то вы можете обратиться с жалобами в Управление Роспотребнадзора, так и в Государственную жилищную комиссию.
Спросить
Добрый день. Вы вправе обратиться в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию для проведения проверки данных фактов. Согласно ст.44 ЖК РФ данный вопрос должен быть отголосован на общем собрании собственников дома. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Согласно СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест на территории домовладений" должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта. Площадка должна быть открытой, с водонепроницаемым покрытием и желательно огражденной зелеными насаждениями. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
При нарушении данных правил необходимо жаловаться в жилищную инспекцию.
СпроситьРазмещение мусорных контейнеров, по своему усмотрению, как им удобнее они не имеют право, есть нормы САНПИНА,регулирующие правила размещения мусорных контейнеров.
Размещение и обслуживание контейнеров для хранения и приема твердых отходов потребления требуется реализовывать по СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Санитарные нормы установки мусорных контейнеров определяют их удаленность от жилых и административных сооружений, зон отдыха и культурно-массовых мероприятий, спортивных объектов - от 20 до 100 метров, а в случае невозможности выполнения условий, вопрос решается соответствующей комиссией.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Вы ему скажите, что он по сути никто и звать его никак! Эти вопросы решаются на общем собрании жильцов в соответствии со ст. 44 ЖК РФ! Скажите ему, что если он "так решил",то после установки баков Вы напишите на него заявление о привлечении его к ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ, и будете периодически писать, пока не уберет! Правда, штрафы там мизерные, и вообще это больше блеф напоминает, но пусть он думает!
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае у управляющего по дому нет юридических полномочий решать данный вопрос.
Если управляющий по дому будет игнорировать ваши просьбы, то вы вправе обратиться в Роспотребнадзор. С жалобой"СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88)
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Спросить
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях установлены санпином 2.1.2.2645-10. Согласно этим требованиям, для установки мусорных контейнеров должна быть оснащена специальная бетонная или асфальтная площадка, отделенная бордюром или декоративным забором.
Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы организации сбора и вывоза бытовых отходов отнесены к компетенции органов местного самоуправления. Поэтому это не вопрос собрания собственников, тем более что земля муниципальная.
Спросить
Здравствуйте! Никакое собрание, никакой управляющий не определяет места складирования мусора. Это компетенция администрации муниципального образования. Возьмите паспорт дома в администрации, в нем должно быть указано, где стоят контейнера для мусора. Тем более, существуют Санитарные нормы и правила СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест на территории домовладений", где указаны расстояния до дома от мусорного контейнера - не ближе 20 метров должна быть удаленность. Советую обратиться в прокуратуру по поводу самоуправства управляющего.
Спросить
Являюсь собственником нежилого помещения расположенного в много квартирном доме. Сдаю его в аренду под маленький продуктовый магазин. Раньше с управляющей компанией был договор в котором были пункты как содержание мест общего пользования, облагораживание территории, а сейчас упр комп. Изменила договор оставив только техническое обслуживание дома, и требует заключения отдельного договора с организациями на уборку мусорной площадки, вывоз снега, уборку пред домовой территории а а так же установку отдельного мусорного бака (у меня договор заключен на вывоз мусора).
Подскажите пожалуйста обязательна ли установка своего мусорного бака? И заключение договоров на обслуживание контейнерной площадки и вывоз снега?
Живу в поселке, где работает одна организация по вывозу мусора.
В этом поселке в собственности есть квартира. В ней и Прописана. Заключен договор по вывозу мусора. В договоре указан адрес квартиры. За мусор плачу.
Живу в этом же поселке, но в частном доме, который в моей собственности. Живу в нем временно. Договор по адресу дома с компанией по вывозу мусора не заключен.
Должна ли производиться оплата за вывоз мусора по адресу дома, где живу, хотя и так плачу за квартиру, где не проживаю? И дом, и квартира находятся в одном поселке. Один пункт сбора мусора. Одна организация по вывозу мусора.
Я проживает частном доме. В этом году у нас сменилась управляющая компания и теперь они устанавливают новые правила. Предыдущая компания вывозила мусор два раза в неделю, а мусор мы складывали в собственные мусорные контейнеры, которые стояли около дома. Вопрос заключается в том что законно ли уменьшать количество раз вывоза мусора и законно ли около дома складывать мусор в собственные мусорные баки, так как это удобно, а новая компания утверждает что это незаконно и необходимо опять строить мусорную площадку.
К кому нужно обращаться по вопросу урегулирования об установке мусорных баков? Дело в том, что среди частного сектора у нас на улице друг на против друга стоят два много квартирных дома. Наш дом трех этажный,18 квартирный дом стоит за забором, у нас долевая собственность и дом напротив с прямым выходом на улицу. Раньше у нас было одно ТСЖ и мусорные баки стояли около нашего двора, затем этот дом отделился от нашего ТСЖ, организовав свое собственное. Жильцы нашего дома начали возмущаться по поводу их мусорного бака и пересавили его на их сторону. Т.к. договор на вывоз мусора у нас на наше ТСЖ и мусороуборочная компания нам установила спец. Площадку под один контейнер по всем нормативам. Но жильцы соседнего дома начали писать жалобы в администрацию округа, Теперь мы получили предписание о том, что мы должны либо убрать свои бак, либо оставить, но установить около своего дома и контейнер своих соседей. Общую площадку хотят установить за три квартала. Дорога у нас не благоустроенная, в сезон дождей там не пройти, и мусор будет везде просто валяться. Зачем же нам было покупать свой бак? На звонок в администрацию, получила ответ, что бак можно оставить, но только установив и соседний! Подскажите решение проблемы!? С уважением Виктория.
Возле моего дома компанией по вывозу мусора, был поставлен мусорный бак три месяца назад на обочине дороги. Вчера получил письмо по оплате и о штрафе за то, что я не заключил договор. Должно ли согласовываться место для установки мусорного бака с жителями, должно ли место для мусорного бака как то обустроено и как должен проходить процесс оформления договора, кто инициатор заключения договора?
Около детского сада, ближе 1 м от площадки для прогулок управляющая компания установила мусорный бак и площадку для сбора крупногабаритного мусора для высотного жилого дома, имеющего мусорную камеру, мусоропровод и большую территорию. У детей другой площадки нет. на жалобу в прокуратуру управляющая компания почистила мусорный бак. Местный Роспотребнадзор ответил, что ничего страшного, администрация отвечает что помойка была, есть и будет. Возможно ли добиться ликвидации мусорной свалки около д\сада?
Один мусорный бак нашего дома стоит на соседней територии доме. Хотим забрать наш бак на свою территорию так как они закрыли ворота и мы не можем выбрасывать мусор. За вывос мусоры мы платим.
Многоквартирный дом был сдан полгода назад, на момент выдачи ключей управляющая компания не смогла своевременно организовать вывоз строительного мусора, и собственникам было предложено искать подрядчиков самостоятельно.
Спустя 6 месяцев управляющая компания вынесла на повестку общего собрания собственников пункт о принудительном сборе за вывоз строительного мусора с помощью УК, при этом размер сбора был указан не по метражу (как другие услуги), а фиксированной суммой с каждой квартиры. Пункт не предусматривает исключений для квартир, которые уже закончили ремонт и вывезли мусор с помощью других подрядчиков.
Вопрос: является ли правомерным такой пункт повестки ОСС, ведь он явно ущемляет права части собственников, в случае принятия этого пунта им выставят счет за услугу, которая заведомо не будет оказана (т.к. они уже закончили ремонт, и мусора больше нет).
В случае, если большинство на ОСС проголосует ЗА, каким образом собственники могут защитить свои интересы и избежать выплаты сбора?
Заранее спасибо.
Очень нужна ваша помощь в данном вопросе! Проживаю в селе, частный дом - место нахождения в конце улицы, самый крайний, дальше лог. Приехал с командировки, увидел, что установили рядом с моим домом ограждение под мусорные баки, при всём при этом, что это место отведения для мусора можно было намного дальше расположить, т.к. свободной территории (до лога) много и дальше нет жилых домов. От моего забора до ограждения замерил рулеткой - 10 м. Я возмущён данной ситуацией и против данной установи мусорных баков! Подскажите, пожалуйста, могу ли я оспорить данную ситуацию и добиться по закону перенос места сбора отходов? Заранее спасибо.
У меня вопрос. Я живу в частном доме и плачу только за электроэнергию. В последнем квитке об оплате мне еще включили графу вывоз мусора. Но у нас в переулке нет ни одного мусорного бака они располагаются на другой улице около 1 кл. от дома Ну и соотвественно я не пользуюсь услугами компании по вывозу мусора а вывожу его сам. Как мне можно поступить чтоб опровергнуть этот пункт в квитке и не платить за ту услугу которой я не пользуюсь? Заранее спасибо.
