Кто должен оплачивать коммунальные услуги в реконструированной гостинице с проданными помещениями?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Оплачивать платежи собственники должны их поставщикам, на основании заключенных договоров. Обязанность по оплате возникает с даты регистрации права собственности, поскольку такие платежи относятся к бремени содержания имущества (ст. 210 ГКРФ). Если иное не предусмотрено договором. Договором может быть предусмотрена возможность возмещения оплаченных платежей продавцу (ст. 1102 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственники помещений в нежилом здании несут бремя содержания данного имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ и оплачивают коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации на основании заключенных договоров. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 в данном случае не действует, поскольку оно касается только жилых помещений.

Коммунальные услуги оплачиваются либо управляющей компании, либо непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ст. 210 ГК РФ)..

Добрый день!1 Ваш вопрос продолжение вашего предыдущего вопроса по оплате коммунальных услуг

Я вам уже отвечал на предыдущий вопрос и ответ на данный вопрос с учетом ваших небольших уточнений не меняет ситуацию

Если 80 % помещений проданы новым собственникам то они на основании статей 209 и 210 ГК РФ имеют право напрямую заключить договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и им оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам Можно рассматривать и вариант оплаты через собственника здания, который имеет договора с ресурсоснабжающими организациями и договариваться с этим собственником об оплате ему коммунальных услуг пропорционально площади занимаемого помещения

С точки зрения существующего законодательства оба варианта оплаты являются приемлемыми

А Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".в данной ситуации не применимо потому что у вас речь идет об оплате коммунальных услуг в здании, не относящемуся к многоквартирному дому В этом здании вообще нет ни каких квартир.

Создавайте ТСН-Товарищество Собственников Недвижимости, по подобию ТСЖ и там урегулируете все эти вопросы. А пока платить тому, с кем заключен договор ресурсоснабжающей организацией.

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН)

новая организационно-правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России (юридических лиц), объединяющая владельцев любых типов недвижимости

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:

помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),

помещений в нескольких зданиях,

жилых домов,

дачных домов,

садоводческих земельных участков,

огороднических земельных участков,

дачных земельных участков,

и т.п.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 "Юридические лица" части первой ГК РФ, коснулись не только всех юридических лиц, но и практически всего населения страны, несмотря на то, что перерегистрация существующих объединений не требуется.