Как оказать влияние на родителей, сдающих квартиру, не выплачивая деньги
У моего мужа в собственности по договору дарения от бабушки была 2-х комнатная квартира (комнаты смежные) в Волгограде, муж погиб в мае 2011 г., мать мужа отказалась от своей доли наследства в пользу отца, т.е 1/2 квартиры-отца, другая половина по закону моя, т.е жены и нашего с мужем ребенка (1,5 года). Мать мужа, не имея права, сейчас эту квартиру сдает посуточно в Волгограде (отец работает в Санкт-Петербурге), я против, денег с аренды мы с ребенком не получаем, но родители утверждают, что мы живем в другом городе и ничего не сможем против них предпринять и что они как сдавали эту квартиру, так и будут ее сдавать. Налоги она не платит. Ответьте, пожалуйста, как на них можно повлиять?
Татьяна, здравствуйте! В таком случае, ничего не остается, как обращаться к юристу в городе, где находится квартира, и он будет фиксировать факт, что квартира сдается внаем и обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении ответчиков-нанимателей).
По-другому никак..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Установив факт сдачи квартиры в аренду можно подать иск о взыскании части средств с полученного дохода В любом случае необходимо иметь представителя в то городе, который будет отстаивать Ваши интересы.
Спросить
Есть трёхкомнатная квартира. Квартира в собственности матери мужа. Я в своё время отказалась от приватизации в пользу детей. Муж мой так же.
Сейчас мы в разводе. Один ребёнок живёт со мной в другом городе, мы снимаем квартиру.
Другой ребёнок с бывшем муже в той квартире.
Квартира получается в долевой собственности - 1/3 матери мужа, 1/3 одного нашего ребенка, 1/3 второго.
Недавно я узнала, что 1/3 своей доли мать бывшего мужа подарила его нынешней жене.
У меня в мыслях было вернуться и на законных основаниях проживать в квартире.
Очень интересует вопрос, если нынешняя жена захочет продать свою долю и я не буду её покупать, сможет ли она продать долю людям с улицы?
Есть ли у неё вообще какие-то права на квартиру?
Добрый день! сможет. При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
да, если вы откажетесь от преимущественного права выкупа доли, т она вправе продать третьему лицу
Спросить
Добрый день. Если Вы там сняты с учета, то вселиться без согласия собственников не сможете
СпроситьРодители моего мужа жили в браке и имели в собственности кооперативную квартиру, которая была зарегистрирована на имя отца. В квартире были прописаны отец, мать и их дочь (родная сестра моего мужа). Мой муж прописан в городе, но по другому адресу. Отец мужа умирает. При вступление в наследство мой муж отказывается от своей доли в пользу матери. Мать в свою очередь отказывается от своей части и части сына в пользу дочери (у нотариуса есть заявление матери об отказе от наследства в пользу дочери). Мать умирает не успев вступить в права наследства по мужу, дочка так же не вступила в права наследства по отцу. Скажите пожалуйста, какая доля от квартиры будет принадлежать моему мужу и его сестре при вступлении в наследство после смерти матери? Спасибо большое за ответ.
Здравствуйте, Ирина! Отказ от наследства Вашего мужа и его матери, если соответствующие заявления сделаны в установленном законом порядке, т.е. поданы в нотариальную контору, в чьем производстве находится наследственное дело, - это волеизъявления, имеющие юридическую силу. Поэтому в том случае, если действительно Ваш муж и его мама отказались от наследства, то Ваш муж имеет право на наследство только после матери (на ее 1/2 долю). Поскольку наследников по закону после матери двое (Ваш муж и его сестра), то каждому из наследников после матери принадлежит по 1/4 доли в праве на данную квартиру. Наследница после отца одна - сестра Вашего мужа, поэтому доля отца мужа (1/2) принадлежит только ей. В итоге: у Вашего мужа 1/4, у его сестры - 3/4.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 1141 и ст. 1142 наследство между вашим мужем и его сестрой разделят в равных долях.
Спросить
после смерти матери дети получат по 1/4 квартиры
в конечном итоге у Вашего супруга - 1/4, а у его сестры 3/4 доли квартиры.
СпроситьЕсть трёхкомнатная квартира. Квартира в собственности матери мужа. Я в своё время отказалась от приватизации в пользу детей. Муж мой так же.
Сейчас мы в разводе. Один ребёнок живёт со мной в другом городе, мы снимаем квартиру.
Другой ребёнок с бывшем муже в той квартире.
Квартира получается в долевой собственности - 1/3 матери мужа, 1/3 одного нашего ребенка, 1/3 второго.
Недавно я узнала, что 1/3 своей доли мать бывшего мужа подарила его нынешней жене.
У меня в мыслях было вернуться и на законных основаниях проживать в квартире.
Очень интересует вопрос, если нынешняя жена захочет продать свою долю и я не буду её покупать, сможет ли она продать долю людям с улицы?
У меня умер муж. Наш сын (ему 5 лет) прописан по месту жительства отца в трехкомнатной квартире в Москве. Эта квартира приватизирована родителями мужа в равных долях. Муж был там только прописан. Свекр зарегистрировался как частный предприниматель и сдает квартиру иностранцам. В свое время родители мужа были против прописки нашего сына в свою квартиру и муж прописал его без их согласия, чем они очень недовольны. Подскажите пожалуйста могут ли родители мужа выписать моего сына из своей квартиры и имеет ли он право на часть денег которые они получают от сдачи квартиры.
Уважаемая Татьяна!Вы как законный представитель ребёнка вправе поставить вопрос о вселении ребёнка на площадь по месту его регистрации и определении порядка пользования квартирой с её собственниками.Ваш ребёнок имеет только право проживания в квартире-ст.292 ГК РФ.Получать часть денег от собственников квартиры за возможность её сдачи целиком можно только с согласия собственников,а требовать взыскания через суд нельзя.Бабушка и дедушка могут предъявить к Вам как представителю ребёнка встречный или самостоятельный иск о признании ребёнка не приобретшим право на жилую площадь(ст.292 ГК РФ) и о выселении(ст.90 ЖК РФ),если ребёнок в квартире с отцом не проживал одной семьёй.Наиболее вероятно,что суд удовлетворит Ваш иск,а в иске родителей мужа откажет.Кроме того родители мужа имеют право принудительного обмена(ст.68 ЖК РФ),подобрав для ребёнка муниципальную комнату или однокомнатную квартиру по обмену.Ваш сын такого права принудительного обмена по отношению к собственникам не имеет.
СпроситьЕсть трёхкомнатная квартира. Квартира в собственности матери мужа. Я в своё время отказалась от приватизации в пользу детей. Муж мой так же.
Сейчас мы в разводе. Один ребёнок живёт со мной в другом городе, мы снимаем квартиру.
Другой ребёнок с бывшем муже в той квартире.
Квартира получается в долевой собственности - 1/3 матери мужа, 1/3 одного нашего ребенка, 1/3 второго.
Недавно я узнала, что 1/3 своей доли мать бывшего мужа подарила его нынешней жене.
У меня в мыслях было вернуться и на законных основаниях проживать в квартире.
Могу ли я каким-то образом отсудить у нынешней жены бывшего мужа подаренную ей 1/3 доли? Есть ли у неё вообще какие-то права на квартиру?
А ещё очень интересует вопрос, если нынешняя жена захочет продать свою долю и я не буду её покупать, сможет ли она продать долю людям с улицы?
ни как не можете отсудить--собственник имеете право подарить кому хочет.Если собственник значит имеет право проживать--а вот если вы отказались от приватизации--тогда имеете праов проживать пожизненно.
Спросить
вы не можете отсудить подаренную долю, т.к. вашего разрешения здесь не нужно и уведомлять вас также никто не обязан был. У нее теперь есть право собственности на 1/3 доли в квартире, а также право пользования местами общего пользования наравне с другими сособственниками. Если она захочет продать свою долю и вы откажетесь от покупки, то она продаст ее любому третьему лицу.
СпроситьПлемянница работает в Санкт-Петербурге. Живет на квартире с ребенком и мужем. В 2013 году она вступила в наследство по завещанию (2-х комнатная квартира в Костроме). Она хочет продать эту квартиру и купить в 2015 г какое-небудь жилье в С-Петербурге. Какие налоги она будет платить?
Считается 3 года со дня смерти.Если в собственности менее 3 лет налог 13% с суммы свыше 1млн. руб.
СпроситьМне с мамой по наследству от её матери досталась квартира. Есть документ что половина квартиры, моя собственность. На квартире сейчас ни кто не живёт. Мать живёт с отчимом в другом месте. Квартиру 13 лет сдавали в аренду. Отчим, оплачивал все налоги и т.д.
1 вопрос. Имеют ли они права полностью через суд забрать себе квартиру? Так как завещания ни какого не было?
2 вопрос. Как я могу отсудить у них половину свою, куда мне обращаться?
Давид, отчим не имеет право на квартиру, квартира принадлежит Вам и лишить Вас право на неё не кто не может.
Спросить
Не важно было или нет завещание. Важно кто на сегодняшний день является собственником квартиры. Если завещания не было тогда вступить в наследство могли наследники первой очереди - дети супруг и родители. Соответственно в наследство по закону могла вступать только мать.
Вы являетесь собственником 1/2 доли? Если да, то забрать вашу долю они никак не смогут.
Если мать является собственником всей квартиры после вступления в права наследства, то отсудить себе половину Вы никак не сможете, тем более уже прошли все сроки исковой давности после смерти бабушки.
Спросить
Ответ на первый вопрос. Вы являетесь собственником и Вас они права на Вашу долю никак не лишат (особенно отчим, который вообще сособственником не является).
ответ на второй вопрос. Что Вы от них хотите, в отношении своей доли? Можно определить, например, порядок пользования квартирой (кому какая комната в пользование достанется). споры решаются в суде.
СпроситьУ моего отца есть 3-х комнатная квартира. Доставшаяся ему в наследство от его матери, моей бабушки. С 2002 года в этой квартире проживает моя сестра с мужем (сейчас у них уже 2 детей). У мужа сестры также есть 2-комнатная квартира, которую они сдают. Я с мужем и двумя детьми проживаю в 2-х комнатной квартире отца мужа (моего свекра), т.е. мы вчетвером проживаем в одной комнате. На мои просьбы разделить квартиру бабушки между нами двумя сестрами поровну мой отец отвечает отказом. Могу ли я по суду принудить отца к разделу бабушкиной квартиры поровну и принудить сестру освободить эту квартиру.
Не можете.
Это собственность отца, которой он распоряжается по своему усмотрению.
Спросить
Меня зовут Алина. Я живу с мужем и ребёнком в 3 х комнатной квартире, площадью 52 м. Муж и ребёнок прописаны в этой квартире, я прописана в другом районе города) Муж получил 1/3 квартиры дарственно от своей мамы (она жива), другие две трети по полам принадлежат по наследству матери моего мужа и брату матери моего мужа (дяди) Дядя прописан, но не живёт с нами, а мать моего мужа не живёт и не прописана тоже (она живёт в хорошей квартире и там прописана), и она хочет продать свою 1/3 доли нам от этой квартиры, где мы в данный момент живём, а у нас нет такой возможности пока выкупать, так как муж работает один,
Ответьте пожалуйста на такой вопрос; Может ли мать мужа моего продать свою долю не нам и без нашего согласия и, если орден не разделён на квартиру (мы кстати ещё платим за квартиру всю) и, если не поделены доли на квартиру между ней и её братом, но каждому принадлежит по 1/3 (а мы живём в отдельной комнате, которая дарственная и принадлежит мужу) а две других смежные. СПАСИБО!
Здравствуйте! так как ваш муж имеет в данной квартире долю в размере 1/3, то в случае, если мать решит продать свою долю, она должна будет соблюсти право преимущественной покупки. Это значит, что она должна письменно предложить вам и вашему дяде (так как вы являетесь сособственниками) купить ее долю по такой-то цене. Если вы откажетесь или в течении месяца не дадите ответ, то мать вправе продать свою долю другим гражданам. Если она долю дешевле, чем предлагала вам. то вы в течении 3 месяцев вправе в судебном порядке перевести на себя право покупки данной доли. Исходя из практики, матери будет тяжело продать 1/3 доли, к тому же с проживающими там гражданами.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
Спросить
Уважаемая Алина!
Квартира находится в общей долевой собственности, без реального раздела, который предполагает переход в собственность конкретных помещений в квартире и прекращение права долевой собственности.
Поэтому сказать, что Вам (а именно, Вашему мужу) принадлежит конкретная комната, Вы не можете.
Распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности , производится в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому, если Вы не найдете деньги и не купите долю матери мужа на предлагаемых ею условиях, она может продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях (если таковой найдется).
Спросить
