Как продавцы, можем ли мы настоять на проведении сделки нотариусом по долям?
Продаем с сестрой 1 км. квартиру. Покупают через опеку несовершеннолнтнему. У нас сестрой по половине. Ее доля и моя (так оформили при вступлении в намледство, после смерти папы). Мы хотим продовать именно по доли каждая, так как сумма будет меньше 1000000 руб. И ненадо будет платить налог с продажи. Почему то юрист фирмы говорит что сделка будет проводится нотариусом (так как через опеку) не по долям, а как единый обьект. (тоесть нам на выходе придется платить налог 13 проц.). Мол технически по другому невозможно. К слову за юр. Услуги мы агентству заплатили и нотариусу платим тоже мы)
Вопрос: можем ли мы по закону или как продавцы настоять, что б нотариус проводил сделку именно по долям?
Доброго времени суток!
Нет, не можете, так как у вас с сестрой долевая собственность без выдела долей на один объект. Объектом договора купли-продажи является объект недвижимого имущества, то есть конкретно одна квартира. Что означает выдел доли: коммунальная квартира, в которой каждому сособственнику принадлежит конкретная комната и четко определен порядок пользования местами общего пользования (туалет, ванная, коридор, кухня). То есть грубо говоря сейчас вы с сестрой владеете пополам одной стеной, одним окном и т.д. без четкого определения границ. В таком случае с целью имущественного налогового вычета будет применяться общая стоимость сделки.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе продать каждая свою долю по отдельному договору купли-продажи. Только в этом случае будете иметь право на налоговый вычет каждая. Технически это возможно, никаких проблем нет. Единственное, что нужно будет сделать, получить отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
Спросить
У Вас оформлена общая долевая собственность по 1/2 доли у каждого на квартиру вцелом. Если бы ваше право собственности было оформлено на комнаты. Тогда вы бы с братом продавали не квартиру вцелом (один объект недвижимости), а каждый свои комнаты (несколько объектов недвижимости). У вас же собственность на одну квартиру (один объект), поэтому в сделку вы выходите через один договор.
Начнем с того, что данная сделка является нотариальной. Вы можете обратиться за консультацией к любому нотариусу, вследствие чего услышать позицию другого специалиста, который помимо законов пользуется методическими рекомендациями для осуществления тех или иных нотариальных действий.
Желаю удачи!
Спросить
Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Здравствуйте, квартира в собственности менее трех лет, 1/2 доля моя, вторая доля сестры, доли поделены официально через нотариуса, кадастровая стоимость квартиры 1300000 тыс, при продаже квартиры агенство оформило нам как продажу единого обьекта собственности и теперь нам каждой надо платить налог, но ведь можно было оформить договор купли продажи на каждую долю, и тогда налог платит не надо, можем ли мы что нибудь предьявить теперь в агенстве недвижимости, налог платить не очень хочется!
Оформили сделку купли продажи квартиры у нотариуса с использованием жилищного сертификата, но оказалось что сертификат был просрочен. Сделка недействительна. Заплатили нотариусу 18 т. р. Теперь нужно оформлять сделку заново. Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Покупаем с супругой квартиру, у которой два собственника имеющих каждый 1/2 доли квартиры. Договор купли продажи как я понимаю должен быть заверен нотариусом и по договоренности услуги нотариуса оплачивает продавец. Но возникла ситуация когда в договоре купли продажи должно быть указано, что у нас с супругой должна делиться квартира в долях 3/4 моя доля и 1/4 доля супруги. Риэлтор говорит, что тогда мы тоже за тот же договор купли продажи должны заплатить 5 т.р + 0.5% от суммы сделки. Т.е продавец за этот договор купли продажи платит 5 т.р. +0,5% от суммы сделки и мы 5 т.р +0,5% от суммы сделки за один и тот же договор купли продажи т.к мы ее тоже хотим оформить не в общее владение, а по долям. Так ли это? Или не надо платить за один договор купли продажи и продавцу и покупателя за оформление долей?
У моего сына есть доля в квартире. Мы с сыном проживаем в другой квартире. Я получила разрешение органов опеки на продажу доли сына. В многофункциональном центре мне сказали, что сделка купли-продажи доли несовершеннолетнего возможна только через нотариуса. Так что я должна предоставить нотариусу для заверения такой сделки?
Здравствуйте. Я приобретаю комнату в коммунальной квартире в Москве у 3-х несовершеннолетних, доли по 1/3. В сделке от их имени участвует их отец. Он обратился в агентство недвижимости для продажи комнаты с одновременной покупкой квартиры, квартиру тоже уже подобрали. Представитель агентства пояснил что ДКП комнаты будет оформляться у нотариуса т.к. сделка по долям (с этим я согласен) , и услуги нотариуса должен оплатить покупатель, т.е. я, так как в Москве все расходы по сделкам с недвижимостью оплачивают покупатели. Также я должен оплатить услуги какого-то сопровождающего сделку специалиста, который будет следить за сделкой в Россреестре в процессе регистрации, чтобы не было приостановления, т.к. "сделка сложная".
Правомерны ли требования агента по оплате мной:
1)услуг нотариуса
2) услуг сопровождения сделки в Россреестре в процессе регистрации (вообще что это за услуга)?
Продаю квартиру, покупатель предложил провести сделку через агентство недвижимости. Представитель агентства сообщил, что поскольку сделка идет через нотариуса, помимо оплаты правовых услуг, технических работ агентству, мне необходимо будет еще заплатить от 10 до 12 тысяч нотариусу. Какие пошлины и прочие сборы оплачивает продавец, а какие - покупатель?
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
Обязательна ли сделка у нотариуса при продаже квартиры двух владельцев? Я и сын, сыну 25 лет, продаем квартиру, которая оформлена на нас двоих в равных долях. Прочитала, что можно избежать сделки у нотариуса, Потому как продается не доля, а квартира целиком. Так ли это?
Если квартира на 2 х собственников в равных долях (1/2), и один собственник продает свою долю второму собственнику, необходимо ли сделку совершать через нотариуса? Вопрос с целью дополнительных расходах по сделке. Если квартира целиком продается, где два собственника, то оформление обязательно через нотариуса, услуги которого стоят денег, плюс 0,5 процентов от суммы сделки. В случае продажи одного собственника другому, расходы те же?
