Как продать квартиру без уплаты 13% налога - оптимальный способ оформления сделки

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Если вы продаете квартиру, которую получили до 01.01.2016 г. бесплатно, в вашем случае это дарение, и владели ей менее 3-х лет, то для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. где 1 000 000.0 имущественный вычет СТ. 220 НК РФ

Чтобы не платить 13 % налога нужно чтобы ваш доход был равен, или был менее 1 000 000.0 р., либо ждете срок владения квартирой более 3-х лет СТ. 217.1 НК РФ.

Т.к. продаете раньше положенного 3-летнего срока (т.к. право собственности было до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло до 1 января 2016 года, то кадастровая стоимость не имеет значения) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

В Вашем случае сумма налога = 13%* (2,3 млн.-1 млн. руб.) = 169 т.р.

Статья 217.1 НК РФ и кадастровая стоимость тут не при чем, если право собственности было зарегистрировано до 1 января 2016 года. Согласно ст.8.1 ГК РФ именно с даты регистрации возникает право собственности.

Чтобы не платить налог, подождите до 15 декабря 2018 года и продавайте. А если регистрация права была позже, то до этой даты + 3 года.

Альтернатива: указать меньшую продажную стоимость в документах.

Сумма налога составит 169 000 рублей.

2,3 млн.-1 млн. руб, ставка НДФЛ 13 процентов.

Так как продаете раньше установленного законом срока. Право собственности зарегистрировано до 2016 года, поэтому кадастровая стоимость непричем здесь, ст.217.1,220 НК РФ.

Добрый день, Александр Иванович! Доходы от продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2016 года, облагаются налогом по прежним правилам.

С 1 января 2016 года вступила в силу новая статья 217.1 Налогового кодекса. Согласно этой норме, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, приобретённых до 01.01.2016 года. Если продавать квартиру после 15.12.2018 г. не будите платить налог на доходы физических лиц с полученного от продажи дохода.

Если квартира будет продана до 15.12.2018 года (до 3-х лет), то налог рассчитывается не от кадастровой стоимости квартиры, от от стоимости указанной в договоре.

Кроме того Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Налог будет рассчитываться от 2300000 - 1000000 = 1 300 000;

Как лучше оформить договор продажи и сделку что-бы не платить 13 % налога? (оплата наличными 2 300 т.р.)

В договоре стоимость квартиры должна быть не более 1 000 000 рублей, тогда налоговую базу перекроет налоговый вычет и налог будет равен нулю.

Здравствуйте, что б не платить налог вообще, нужно или продавать квартиру после трехлетнего срока владения то есть после 15 декабря 2015 года (если на эту дату зарегистрировали переход права в Росреестре) или "изощряться" то есть уменьшать стоимость продажи так, что б вам предоставили налоговый вычет, покрываемый данную сумму продажи (1 млн рублей) ст. 220 НК РФ

Но сейчас действует правило, что для целей налогообложения применяется коэффициент 0.7 от кадастровой стоимости, то есть продать за 1 млн рублей уже не сможете, только за 1198853 рубля. Следовательно налог с суммы 198853 р. вам все равно платить придется. Вам дают разные ответы на счет применения понижающего коэффициента, поскольку разъяснений Минфина на этот счет еще не было

Мое мнение, продавайте за реальную стоимость, т.к. в случае расторжения сделки действует двусторонняя реституция - ст. 167 ГК РФ, то есть вернется то, что отдали. А значит уход от налога может обернуться потерей и денег и жилья.